東錦大酒店可行性預(yù)測(cè)分析報(bào)告

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1、襄陽(yáng)東錦酒店管理有限公司東錦大酒店可行性調(diào)研報(bào)告（東錦大酒店經(jīng)營(yíng)管理策劃書）襄陽(yáng)東錦科技開發(fā)有限公司武漢陽(yáng)光酒店管理公司二0一二年二月二十四日襄陽(yáng)東錦酒店管理有限公司.可行性方案.經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃方案襄陽(yáng)東錦酒店管理有限公司東錦大酒店可行性調(diào)研分析、經(jīng)營(yíng)管理策劃報(bào)告目錄一、東錦大酒店建設(shè)背景及建設(shè)的可行性二、襄陽(yáng)高新區(qū)星級(jí)酒店的市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)三、東錦大酒店項(xiàng)目定位四、東錦大酒店的規(guī)劃五、酒店的管理及營(yíng)銷策略六、環(huán)境保護(hù)與職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)、防火與節(jié)能七、酒店的經(jīng)營(yíng)成本及效益預(yù)測(cè)八、管理思想和模式九、餐飲管理的分析附表：襄陽(yáng)高新區(qū)內(nèi)現(xiàn)有酒店、賓館經(jīng)營(yíng)情況匯總表襄陽(yáng)東錦酒店管理有限公司.可行性方案.

2、經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃方案襄陽(yáng)東錦酒店管理有限公司東錦大酒店可行性調(diào)研分析、經(jīng)營(yíng)管理策劃報(bào)告書東錦大酒店位于湖北省襄陽(yáng)市高新開發(fā)區(qū)新城路11號(hào)，是襄陽(yáng)市高新開發(fā)區(qū)的黃金及中心地段。其門前主通道（新城路）于近期全面貫通通車后，將成為連接襄陽(yáng)高新區(qū)管委會(huì)、東風(fēng)襄陽(yáng)基地、汽車工業(yè)園區(qū)、深圳工業(yè)園區(qū)、米莊和團(tuán)山鎮(zhèn)、光彩工業(yè)園區(qū)、火牌工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)的主干道；東錦大酒店毗鄰即將擴(kuò)建成為國(guó)內(nèi)主要航線的劉集機(jī)場(chǎng)和即將建成襄陽(yáng)火車東站、襄陽(yáng)汽車客運(yùn)中心站。由東錦科技開發(fā)有限公司投資興建的（綜合大樓主樓）東錦大酒店擁有建筑面積近6000平方米（含兩層300㎡）；加上綜合樓附樓四層可作為酒店的會(huì)議室及行政辦公區(qū)使用。

3、總的經(jīng)營(yíng)及管理可用面積將達(dá)到6700平方米。擬將東錦大酒店規(guī)劃定位為準(zhǔn)四星級(jí)硬件和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。近期瞄準(zhǔn)的是周邊大中型企業(yè)及高新區(qū)管委會(huì)等行政單位的中、高檔客戶群體。長(zhǎng)遠(yuǎn)方向是通過我們的經(jīng)營(yíng)成為襄陽(yáng)市酒店行業(yè)、尤其是餐飲業(yè)的一面旗幟。一、東錦大酒店的建設(shè)背景及建設(shè)必要性1、在過去的20年中，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展，以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。2、襄陽(yáng)東錦酒店管理有限公司.可行性方案.經(jīng)營(yíng)

4、管理計(jì)劃方案襄陽(yáng)東錦酒店管理有限公司近幾年，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)和旅游業(yè)朝著良性循環(huán)的方向發(fā)展。特別是隨著近幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形式的好轉(zhuǎn)、國(guó)家假日經(jīng)濟(jì)的刺激、國(guó)人消費(fèi)觀念的改變以及襄陽(yáng)市商務(wù)、旅游綜合環(huán)境的不斷改善。襄陽(yáng)作為全國(guó)十大魅力城市之一，使得商務(wù)、旅游、休閑目的地的地位越來越受到國(guó)際、國(guó)內(nèi)的關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：未來幾年，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)和旅游產(chǎn)業(yè)具有較大的市場(chǎng)發(fā)展與需求。3、襄陽(yáng)市是被建設(shè)部確定的區(qū)域中心城市。襄陽(yáng)市土地面積1.97萬(wàn)平方公里；現(xiàn)有總?cè)丝?80萬(wàn)人。其中市區(qū)面積3564平方公里,人口254萬(wàn),已建成城區(qū)面積約為200平方公里,城區(qū)人口120.3萬(wàn)。是鄂、豫、渝、陜毗粼地區(qū)唯一規(guī)劃的區(qū)

5、域中心城市；也是湖北省僅次于武漢市的第二大城市。湖北省委、省政府已把襄陽(yáng)市列為“省域副中心城市”重點(diǎn)建設(shè)發(fā)展。近年來,汽車產(chǎn)業(yè)、旅游酒店業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,已成為襄陽(yáng)市的支柱產(chǎn)業(yè)。對(duì)目前襄陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)形式的分析：以2010年度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看。2010年度襄陽(yáng)地區(qū)（含九個(gè)縣、市、區(qū)）GDP總量約為1560億。其中高新區(qū)的GDP總量為1063億元;其中高新區(qū)的汽車工業(yè)園區(qū)及汽車產(chǎn)業(yè)的GDP總量為980多億。約占整個(gè)襄陽(yáng)地區(qū)的2/3（60%）以上，連續(xù)幾年統(tǒng)計(jì)的情況大致相同。強(qiáng)大的GDP產(chǎn)出，導(dǎo)致各種消費(fèi)需求大量的增加。4、襄陽(yáng)高新區(qū)汽車工業(yè)園2011年度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況：①東風(fēng)日產(chǎn)襄陽(yáng)乘用車公司生產(chǎn)“天

6、籟”“樓蘭”高檔轎車約15.6萬(wàn)輛，產(chǎn)值400億元以上。②東風(fēng)康明斯發(fā)動(dòng)機(jī)約25萬(wàn)輛，產(chǎn)值過150億以上。③神龍公司襄陽(yáng)工廠生產(chǎn)發(fā)動(dòng)機(jī)、變速箱車轎、轎車底盤總成量55萬(wàn)臺(tái)（套）產(chǎn)值過300億元以上。④東風(fēng)輕卡及各種特種車輛產(chǎn)量超15萬(wàn)輛，產(chǎn)值過150億元。⑤東風(fēng)旅行車（客車）及新能源車輛約4萬(wàn)輛，產(chǎn)值百億元以上。⑥東風(fēng)儀表、電器、車轎國(guó)家質(zhì)檢中心及其它零部件綜合產(chǎn)值近百億元。⑦汽車工業(yè)園內(nèi)已建成投產(chǎn)企業(yè)有：如宇清電動(dòng)車公司、新火炬等九十多家高新企業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)到100億以上。襄陽(yáng)東錦酒店管理有限公司.可行性方案.經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃方案襄陽(yáng)東錦酒店管理有限公司5、前述東風(fēng)基地的東風(fēng)汽車公司的多個(gè)整車、主

7、機(jī)廠、園區(qū)內(nèi)多家大型高新技術(shù)企業(yè)，在全國(guó)的協(xié)配企業(yè)近兩千家。每家配套企業(yè)每天都要向整車、主機(jī)廠送貨及各種配套服務(wù)；還有全國(guó)近百家汽車整車企業(yè)新車型的定型試驗(yàn)、零部件監(jiān)督檢驗(yàn)任務(wù)都在襄陽(yáng)東風(fēng)基地國(guó)家汽車檢測(cè)中心（試車場(chǎng)）進(jìn)行。現(xiàn)初步統(tǒng)計(jì)每天到東風(fēng)基地出差、參觀考察，配套服務(wù)的人流量超過萬(wàn)人以上。這些人員都需要吃、住消費(fèi)，還有大量的商務(wù)宴請(qǐng)需求。6、襄陽(yáng)市委、市政府在2011年年底進(jìn)行了換屆。新的市委