資產(chǎn)評(píng)估學(xué)課件

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1、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)首經(jīng)貿(mào)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院評(píng)估系學(xué)期教學(xué)內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估方法機(jī)器設(shè)備評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估建筑物及在建工程評(píng)估土地使用權(quán)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告教學(xué)目的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本概念、理論、評(píng)估方法有較全面而深入的掌握；通過(guò)一定量的案例和企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的討論，使同學(xué)們對(duì)如何對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的能力得到一定程度的鍛煉和提高?？荚嚪绞?平時(shí)學(xué)習(xí)表現(xiàn)15%作業(yè)15%期終考試70%資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第一章總論一、資產(chǎn)評(píng)估的概念資產(chǎn)評(píng)估是一種市場(chǎng)化和動(dòng)態(tài)化的價(jià)值鑒證行為資產(chǎn)評(píng)估鑒證的是資產(chǎn)的價(jià)值，而資產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)則是資產(chǎn)的價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員

2、依照國(guó)家有關(guān)法律及相關(guān)經(jīng)濟(jì)信息，遵循特定規(guī)則，按照相關(guān)程序，根據(jù)特定目的選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)定和估量的鑒證行為。二、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素評(píng)估主體資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和相關(guān)人員評(píng)估客體被評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)對(duì)被估資產(chǎn)定價(jià)的依據(jù)評(píng)估原則內(nèi)在行為規(guī)范評(píng)估目的資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)本身經(jīng)濟(jì)行為的特征評(píng)估價(jià)值類(lèi)型對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定評(píng)估方法具體技術(shù)和手段評(píng)估程序工作順序三、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)現(xiàn)實(shí)性－－是對(duì)被估資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估以評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)是否現(xiàn)實(shí)存在為依據(jù)，對(duì)現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的價(jià)值評(píng)估活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估是以資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀態(tài)為基礎(chǔ)反映出來(lái)?，F(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)的是客觀存在。市場(chǎng)性－－

3、是對(duì)被估資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)的市場(chǎng)基礎(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)來(lái)源于市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估的主要信息來(lái)源于市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)結(jié)果必須接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)預(yù)測(cè)性是指資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值的確認(rèn)依賴(lài)于對(duì)資產(chǎn)未來(lái)繼續(xù)利用價(jià)值的預(yù)測(cè)。公正性－－評(píng)估結(jié)論對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)講是公正的評(píng)估作價(jià)的全過(guò)程按照公允及法定的準(zhǔn)則和規(guī)范化程序進(jìn)行，有評(píng)估原則，評(píng)估依據(jù)和評(píng)估程序作保證，具有行業(yè)公允的業(yè)務(wù)規(guī)范。評(píng)估作價(jià)的模擬交易過(guò)程和相關(guān)信息來(lái)源是市場(chǎng)化的，由此得出的評(píng)估結(jié)論必須接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。評(píng)估主體的身份是獨(dú)立于產(chǎn)權(quán)交易雙方之外的第三者。咨詢性－－評(píng)估結(jié)論是一種專(zhuān)業(yè)化的估價(jià)意見(jiàn)四、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和特點(diǎn)會(huì)計(jì)學(xué)的角度看待資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估的角度看待資產(chǎn)資產(chǎn)必須由某一

4、特定權(quán)力主體擁有或控制資產(chǎn)對(duì)于特定主體來(lái)說(shuō)具有獲利能力資產(chǎn)能夠用貨幣計(jì)量資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有或者控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。（一）資產(chǎn)的分類(lèi)按有無(wú)實(shí)體性態(tài)分類(lèi)：有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)按是否具有綜合獲利能力分類(lèi)：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)按能否獨(dú)立存在分類(lèi)：可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)（二）資產(chǎn)評(píng)估的分類(lèi)按評(píng)估對(duì)象的不同劃分，可分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容分類(lèi)，可分為評(píng)估、評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢?nèi)?lèi)。按資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)于《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的關(guān)系分類(lèi)，可分為完全評(píng)估和限制評(píng)估兩類(lèi)。五、資產(chǎn)評(píng)估的目的一般目的：為資產(chǎn)交易當(dāng)事人雙方提供擬交易資產(chǎn)的公允價(jià)值特殊目的：滿足

5、不同的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的要求引發(fā)資產(chǎn)評(píng)估特定目的的經(jīng)濟(jì)行為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中外合資合作企業(yè)兼并企業(yè)清算企業(yè)出售抵押企業(yè)聯(lián)營(yíng)擔(dān)保股份經(jīng)營(yíng)企業(yè)租賃資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型概念是指資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所確認(rèn)的資產(chǎn)價(jià)值其屬性和表現(xiàn)形式，是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。分類(lèi)重置成本現(xiàn)行市價(jià)收益現(xiàn)值清算價(jià)格六、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)前提交易假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)清算假設(shè)（一）資產(chǎn)評(píng)估的工作原則科學(xué)性原則公平性原則專(zhuān)業(yè)型原則可行性原則七、（二）資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則預(yù)期收益原則供求原則貢獻(xiàn)原則替代原則八、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)核算的聯(lián)系與區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)核算的聯(lián)系對(duì)象相同計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)一致資料來(lái)源有聯(lián)系結(jié)果可以互為依據(jù)區(qū)別職能不同發(fā)生條件不同服務(wù)主體

6、不同價(jià)值確認(rèn)方法不同執(zhí)行者不同資產(chǎn)評(píng)估基本方法第二章本章基本要求掌握資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法的基本原理、內(nèi)容和各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)的確定方法，熟悉資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的基本依據(jù)，了解各種評(píng)估方法間的關(guān)系。能夠運(yùn)用三種基本方法對(duì)常見(jiàn)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。本章重點(diǎn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法、收益法和成本法的理解，特別是三種基本評(píng)估方法中各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)的基本含義和取得方法是掌握資產(chǎn)評(píng)估方法的關(guān)鍵。本章難點(diǎn)對(duì)收益法評(píng)估基本原理的理解以及收益額、折現(xiàn)率和收益期三個(gè)基本指標(biāo)在實(shí)踐中的取得方法和途徑。資產(chǎn)評(píng)估方法如何做資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)等學(xué)科中的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)

7、形成的一整套方法體系。資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程結(jié)構(gòu)圖評(píng)估環(huán)境—社會(huì)—經(jīng)濟(jì)—技術(shù)—法律形成問(wèn)題評(píng)價(jià)指標(biāo)綜合分析選擇實(shí)施意見(jiàn)1234567目的與動(dòng)機(jī)1資料收集2鑒定與評(píng)價(jià)3假設(shè)前提4定量估算5結(jié)果分析6得出結(jié)論7活動(dòng)過(guò)程思維過(guò)程資產(chǎn)評(píng)估基本途徑和方法市場(chǎng)途徑成本途徑收益途徑評(píng)估基準(zhǔn)日過(guò)去未來(lái)成本法市場(chǎng)法收益法市場(chǎng)法成本法收益法直接法類(lèi)比法重置成本成新率重置核算法物價(jià)指數(shù)法功能重置成本法統(tǒng)計(jì)分析法觀察法使用年限法直接價(jià)值法收益額折現(xiàn)率收益期資產(chǎn)評(píng)估方法體系第一節(jié)市場(chǎng)法一、基