某地某城可行性研究報告

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1、某地XX城可行性研究報告1項目開發(fā)背景與概況1、項目名2、稱及開發(fā)商背景1、項目名2、稱:-xx城"（天寶小區(qū)）3、開發(fā)商簡介。某地晉愉地產(chǎn)集團股份有限公司，4、屬二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，5、前身為成立于1996年4月的某地晉愉物業(yè)發(fā)展有限公司，6、為適應市場經(jīng)濟的發(fā)展于2000年3月組建股份制集團公司，7、總注冊資金為1.256億元。晉愉地產(chǎn)集團屬下共有四家公司，8、目前主營房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、物資貿(mào)易、建筑安裝、建筑裝飾等業(yè)務，9、現(xiàn)已形成“開發(fā)、生產(chǎn)、商貿(mào)、科研”等主導產(chǎn)業(yè)。晉愉地產(chǎn)集團以“推動中國地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新潮流"為己任，10、以產(chǎn)業(yè)報國，11、引領民族新興產(chǎn)業(yè)快步發(fā)展，1

2、2、創(chuàng)民族品牌，13、鑄西部旗幟。在成立至今短短的五年中，在集團公司的正確領導和社會各界的大力支持下，經(jīng)公司全體員工的艱苦努力，公司不斷發(fā)展壯人，現(xiàn)已形成年開發(fā)20萬平方米的能力。公司自成立至今，共完成投資近4億元人民幣，占同期某地市房地產(chǎn)投資總額的8%。，公司成功開發(fā)了“楊家坪團結(jié)路一期危改工程”、“新華印刷廠三號小區(qū)（楊馨花園）S“晉愉?城市彩園"，總計完成房屋開發(fā)面積超過30萬M2,取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，積累了豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。2000年，公司被評為九龍坡區(qū)十佳企業(yè)；市工商銀行評為“A/T級信譽企業(yè)；中國質(zhì)量萬里行委員會授予“質(zhì)量定點示范單位"稱號；中國房地產(chǎn)

3、協(xié)會評選為“某地市典型住宅價格指數(shù)”典型項目；2001年，被某地市政府評為“某地市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強企業(yè)=在2001年的某地市房地產(chǎn)交易會上，被某地市建委評為“最佳參展單位公司堅持人才戰(zhàn)略與名企魅力同在，以“無德無才不用，有德無才不用，有才無德不用，有德有才可用"的用人原則，誠邀賢能，共謀發(fā)展；以“蓋有非常之功，必待非常之人"的用人標準，不拘一格，唯才是舉。集團公司現(xiàn)有員工103人，其屮本科以上學歷37人，大專學歷46人，高屮級職稱66人，平均年齡31歲。公司職員知識含量較高，年齡結(jié)構(gòu)合理，充分體現(xiàn)了企業(yè)的知識化、專業(yè)化、年輕化。為公司的持續(xù)性戰(zhàn)略發(fā)展奠定了良好的基礎。中國西

4、部大開發(fā)政策及新近加入的WTO,將給我司創(chuàng)造更加良好的投資環(huán)境，本著發(fā)展中國最高水平地產(chǎn)而促進中國民族地產(chǎn)的發(fā)展目的，引進和消化世界最先進的管理理念和管理方法，公司切入市場變化之需求，強力推進國產(chǎn)化進程，堅定不移地走質(zhì)量品牌發(fā)展道路，強調(diào)與國際水平看齊，與國際經(jīng)濟接軌，力爭在3?5時間內(nèi)把企業(yè)建成適應并滿足國際競爭需要的智力密集型地產(chǎn)管理集團。“道可道，非常之道''這便是晉愉的致勝之道、發(fā)展之路。晉愉地產(chǎn)在新的一年里將迎來新的挑戰(zhàn)和機遇?！皶x愉?天寶新城"、“晉愉?九龍彩園"、“晉愉?世紀彩園''等三個項目，擬定開發(fā)當量將達到70萬平方米,預計四年內(nèi)完成。這對晉愉地產(chǎn)集團公司的

5、進一步壯大，企業(yè)品牌的鞏固將起到立竿見影的作用?！胺丈鐣\信各界，以人為本，追求卓越"是晉愉地產(chǎn)集團矢志不渝的企業(yè)理念，“團結(jié)奮進，高效求實"是晉愉人追求的企業(yè)精神，堅持質(zhì)量笫一，以更高的標準，為國家和社會作更大的貢獻！二、項目基本情況1、地理位置與交通情況“xx城T頁目（乂名“天寶小區(qū)T位于九龍坡區(qū)楊家坪直港大道，小區(qū)區(qū)位、地理位置優(yōu)越，是九龍坡區(qū)未來黃金發(fā)展區(qū)域，距主城區(qū)僅1公里之遙，同時交通及生活配套設施逐步也將很快趨于完善。地塊所處位置交通便捷，濱江大道及小區(qū)公路形成交通主動脈，小區(qū)南北大道，鵝公巖大橋，高速公路、李家沱大橋、高架輕軌、屮心商業(yè)步行街更是四通八達、坐

6、享便利。2、周邊環(huán)境與人口狀況小區(qū)東臨長江、濱江路及成渝鐵路，南靠青山，西靠和尚山水廠，北接楊家坪直港大道及和尚山變電站，旁邊還有江畔花園、濱江大道（寬20米），風景優(yōu)美，四季如畫，無任何工業(yè)污染。小區(qū)所在的區(qū)域一九龍坡區(qū)，地處長江與嘉陵江交匯的腹心地帶，是某地市工業(yè)大區(qū)、經(jīng)濟強區(qū)、幅員437平方公里，人口90萬左右，其中城鎮(zhèn)居民60萬，是某地市主城區(qū)人口放多的一個大區(qū)。該小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)1182戶，居住人口約4137人，是個大型的、綜合的居住社區(qū)。3、拆遷安置情況項冃規(guī)劃紅線內(nèi)拆遷房屋總量12000m2,房屋質(zhì)量普遍極差，高壓線鐵塔、墳場、小工廠等拆遷是個棘手的難題。三、項目開

7、發(fā)的必要性某地既是西部地區(qū)惟一的直轄市，又是水陸交通樞紐城市，依托西部豐富的資源和廣闊的市場，西部大開發(fā)給某地市的經(jīng)濟發(fā)展帶來了前所未有的發(fā)展機遇。某地是個農(nóng)業(yè)大市，人口眾多，城市化率遠低于京、津、滬，甚至趕不上全國的平均水平。城市化水平偏低，必須加快發(fā)展。據(jù)某地經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，我市城市化率2010年將達到45%,這其中蘊藏著口大的房地產(chǎn)投資機會。加快城鎮(zhèn)化進程是推進某地市建設發(fā)展的重要任務。市委、市政府專門對建設部門發(fā)文，要求到2010年，我市的城鎮(zhèn)化水平由2000年末的33%提高到屆時的全