立足民生科學(xué)管理和諧房管

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1、立足民生科學(xué)管理和諧房管努力開創(chuàng)房管事業(yè)新局面-在全市房管工作會(huì)議暨創(chuàng)省級(jí)文明單位動(dòng)員大會(huì)上的講話傅國仲（二OO八年三月十五日）各位領(lǐng)導(dǎo)，同志們:今天，我們在這里召開2008年全市房管工作會(huì)議暨創(chuàng)省級(jí)文明單位動(dòng)員大會(huì)，市委、市府領(lǐng)導(dǎo)對這次大會(huì)十分重視，市委常委、常務(wù)副市長葉建輝親自蒞臨指導(dǎo)，稍后將給我們做重要講話。今天我們的會(huì)議主題是：立足民生，科學(xué)管理，和諧房管，努力開創(chuàng)房管工作新局面，為創(chuàng)建省級(jí)文明單位而奮斗。下面，我代表局黨組講三點(diǎn)意見。一、肯定成績，鼓舞士氣，高起點(diǎn)上邁開大步伐俗話說，“萬丈高樓平地起”。我到房管局工作，欣喜地看到

2、瑞安房管工作有著扎實(shí)的基礎(chǔ)和良好的框架，在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的精心指導(dǎo)和全體同志的努力下，在過去的一年中，我們深化“大房管，好房管、精房管”建設(shè)。全年經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)3391.37萬元，完成年度計(jì)劃的141.31%,同比上升3.41%,在我市的行風(fēng)評議中繼續(xù)保持靠前的名次，居第8位，在溫州市和浙江省獲得不少榮譽(yù)，獲得全省房地產(chǎn)業(yè)管理先進(jìn)單位稱號(hào)，創(chuàng)造了可喜的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第一，各項(xiàng)房管職能得到強(qiáng)化。1、加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)。擬定政策保障框架，起草《關(guān)于加強(qiáng)低收入家庭住房保障工作的實(shí)施意見》并頒布實(shí)施,牽頭制定《2008-2010年瑞安市低收入家庭

3、住房保障規(guī)劃》。作為瑞安市住房保障聯(lián)席會(huì)議的具體辦事機(jī)構(gòu)，積極貫徹落實(shí)市政府和聯(lián)席會(huì)議的有關(guān)政策措施，組織開展了全市低收入家庭住房狀況調(diào)查工作，認(rèn)真協(xié)調(diào)解決低收入家庭住房困難各項(xiàng)工作的落實(shí)。擴(kuò)大廉租住房保障覆蓋面，保障面積標(biāo)準(zhǔn)從人均8n?以下提高到人均12n?以下，實(shí)現(xiàn)對市區(qū)低保住房困難家庭“應(yīng)保盡保”。開展農(nóng)村困難群眾住房救助工作，順利完成了省政府下達(dá)的救助任務(wù)，并嚴(yán)格建立了一戶一檔的農(nóng)村困難家庭住房救助檔案。2、嚴(yán)格房地產(chǎn)市場管理。認(rèn)真貫徹國務(wù)院關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的相關(guān)文件精神，采取五項(xiàng)措施：一是加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售管理，所有新審批

4、的商品房項(xiàng)目一律在網(wǎng)上公現(xiàn)象。二是大力整治房地產(chǎn)交易秩序。聯(lián)合規(guī)劃、工商、物價(jià)等部門集中檢查房開公司、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)，及時(shí)制止了非法預(yù)售、期房買賣、返回地買賣等違規(guī)行為。三是完善商品房信息披露制度。利用網(wǎng)絡(luò)信息，引導(dǎo)購房者理性買房。四是配合我市的居住出租房消防安全專項(xiàng)整治，推進(jìn)租賃合同備案工作。五是積極探索公房租賃市場化的路子，采用協(xié)議提租的方式，逐步與市場租金接軌，保證國有資產(chǎn)保值增值。這些措施，有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。開銷售，有效遏制了部分開發(fā)商虛假宣傳、房捂盤等炒房3、規(guī)范產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍疑難問題小組例會(huì)制度

5、，妥善解決產(chǎn)權(quán)登記的歷史遺留問題。同時(shí)積極探索拓展產(chǎn)權(quán)管理新業(yè)務(wù)，成功開展了夫妻共有財(cái)產(chǎn)登記等工作。在辦理房屋登記、討論解決歷史疑難問題、檔案利用等方面都取得卓效成績。4、健全房屋拆遷管理。健全拆遷計(jì)劃申報(bào)行政許可證審批，依法實(shí)施拆遷行政許可聽證和強(qiáng)制拆遷聽證程序，在行政許可和強(qiáng)制拆遷之前，充分聽取廣大拆遷人和社會(huì)各界的要求和呼聲，進(jìn)一步推進(jìn)拆遷行政裁決及強(qiáng)制拆遷合法性，成立拆遷行政裁決評審小組，裁決過程中充分發(fā)揮行政調(diào)解作用，緩解了拆遷當(dāng)事人雙方的矛盾和行政裁決的工作壓力。5、強(qiáng)化房屋安全管理。切實(shí)推行“陽光鑒定制度”，對2005年后鑒

6、定的危房進(jìn)行全面回訪，督促整改。對瑞楓公路工程等施工影響周邊房屋的項(xiàng)目進(jìn)行查勘鑒定。加強(qiáng)公房安全管理，對存在安全隱患的房屋進(jìn)行維修，投?；馂?zāi)險(xiǎn),有效消除公房安全隱患。加強(qiáng)房屋裝修巡查力度，嚴(yán)肅處理違法違規(guī)裝修案件。6、重視物業(yè)行業(yè)管理。認(rèn)真貫徹《物權(quán)法》和浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例，強(qiáng)化物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用全過程的監(jiān)督，做到“審核、撥付、結(jié)算”三公示。進(jìn)一步完善前期物業(yè)管理招投標(biāo)行政監(jiān)管工作，對符合議標(biāo)的項(xiàng)目建立嚴(yán)格評審制度。積極推進(jìn)小區(qū)業(yè)委會(huì)組建及換屆工作，編發(fā)了《瑞安市業(yè)主大會(huì)籌建和換屆工作指導(dǎo)手冊》，并做好物業(yè)管理用房的協(xié)議簽訂、移交，產(chǎn)權(quán)

7、登記工作。此外，做好房產(chǎn)測繪、公房管理和白蟻防治等工作，實(shí)施“白蟻防治無休日”制度，堅(jiān)持利用雙休日、節(jié)假日上門為群眾服務(wù)。第二，內(nèi)部管理不斷規(guī)范。1、深化作風(fēng)建設(shè)年活動(dòng)。強(qiáng)化了綠色通道制、亮牌服務(wù)制等，以制度規(guī)范服務(wù)質(zhì)量。開展房管服務(wù)入基層活動(dòng)，切實(shí)為基層辦實(shí)事、辦好事，共為普通群眾、海外僑胞辦理特快件1600多件，解決企業(yè)實(shí)際困難221個(gè)，解決歷史遺留件3000多件，為民免除各種規(guī)費(fèi)58萬元。開展“陽光行動(dòng)”，走近矛盾，廣泛接受群眾投訴，認(rèn)真做好整改提高，建立陽光政務(wù)監(jiān)管的長效機(jī)制。2、落實(shí)黨風(fēng)廉政責(zé)任制。嚴(yán)格落實(shí)《懲治和預(yù)防腐敗體系2

8、006-2007年工作計(jì)劃》，并與各下屬單位簽訂了黨風(fēng)廉政責(zé)任書，形成反腐倡廉的整體合力。邀請溫州紀(jì)委龔大昕主任就腐敗問題作了專題講座，組織干部職工觀看了瑞安市廉政故事巡回演講會(huì)的表演。執(zhí)行并