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《某商貿(mào)城項目定位與廣告推廣策略》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、操作步驟1市調(diào)分析報告操作步驟2項目條件分析操作步驟3項目定位策略操作步驟4廣告推廣策略操作步驟5關于旺場經(jīng)營建議刖吞：在一個崇尚英雄的行業(yè)，當住宅的孤傲群芳已成為過去時，商業(yè)地產(chǎn)將締造更多的傳奇。但值得開發(fā)商注意的是，雖然同出地產(chǎn)體系，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)操作、經(jīng)營理念與住宅卻有著很大的不同。主要體現(xiàn)在：差異1:作為動態(tài)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)主要依靠經(jīng)營獲得收益，需要依托于地段價值和經(jīng)營特色；差界2：商業(yè)性更強，對開發(fā)商和物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營、管理水平要求提高；差異3：商業(yè)建筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；斧異4
2、：繳納的費用不同。水、電、氣、熱等需按專門的商業(yè)市政標準繳費；差異5：后期的裝潢、經(jīng)營、維護等費用大；差異6：商業(yè)物業(yè)開發(fā)回報利潤高，通常是住宅投資的2-4倍；差異7：房地產(chǎn)開發(fā)商與商家的合作聯(lián)合將是以后商業(yè)物業(yè)開發(fā)的趨勢。瀚業(yè)地產(chǎn)是繼居住型物業(yè)Z后更一層的投資境界。商業(yè)地產(chǎn)不是講概念，注重一下戶型和環(huán)境就能銷售，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值還跟所在地點區(qū)域的商業(yè)氛帀是否濃厚相關。具體說來，建什么業(yè)態(tài)、在何處建以及建成后的經(jīng)營形式如何，都需要有一個科學的整體策劃、正確的功能定位。商鋪所代表的，不再只是一個鋪面，更多的是，隱藏在
3、鋪面后面的無限獲利空間。兵法云：“謀定而后動”，在H趨發(fā)展成熟的房地產(chǎn)開發(fā)屮，樓盤要想賣得好，前期的策劃就必須做到位。房地產(chǎn)策劃是一種高層次的投資咨詢活動，它的基本職責就是要幫助投資者正確選擇投資方向，做好市場定位、產(chǎn)品定位、價格定位，并采用適當?shù)臓I銷推廣組合策略，以實現(xiàn)理想的投資口標。好的策劃離不開前期調(diào)研，只有了解市場才能更好的做好市場。我們只有準確的把握市場，創(chuàng)造出符合市場定位，滿足市場需求的產(chǎn)品，才能使我們的產(chǎn)品在激烈的房地產(chǎn)競爭浪潮屮站穩(wěn)腳跟。我們通過對江陽商貿(mào)城宏觀環(huán)境以及方地產(chǎn)市場的初步調(diào)研，得出了一些
4、我們對商業(yè)物業(yè)房地產(chǎn)市場的看法和觀點以及對本項口的理解和建議，但這只是彼此之間所有工作的初次嘗試，我們將在此基礎上與貴司密切溝通和交流，希望將我們的合作不斷深化下去。操作步驟1市調(diào)分析報告商業(yè)物業(yè)成功開發(fā)的前提是做好市場調(diào)查，否則，就不能在殘酷的市場競爭屮獲勝。但不少開發(fā)公司并沒有一套完善可操作的關于項H開發(fā)前提的市調(diào)方案，每每接到一個項目，總是憑國土、規(guī)劃、稅務要求和幾個樓盤的數(shù)據(jù)就由業(yè)務人員憑經(jīng)驗寫出項冃的可行性分析報告，科學性、準確性不高。本案從三個方面說明市調(diào)情況：一、整體情況分析房地產(chǎn)業(yè)是國家的基礎產(chǎn)業(yè)和支
5、柱產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的晴雨表，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動相關行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，反Z,宏觀經(jīng)濟的好壞也對房地產(chǎn)的興衰成敗起著決定性作用。揚州市雄厚的經(jīng)濟基礎、優(yōu)越的地理位置、快速穩(wěn)健的經(jīng)濟增長速度、不斷改善的基礎設施和適合人居的自然和人文環(huán)境，都有力地促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。1、城市定位：歷史文化名城，具有傳統(tǒng)特色的風景旅游城市，適宜人居的生態(tài)園林城市和長江三角洲北翼中心城市。2、城市大交通體系的迅速發(fā)展公路：建設潤揚長江大橋及北接線和西北繞城公路，建設沿江高等級公路，改建南繞城公路；遠期建設寧揚第二通道和溝通西北繞城公路和寧徐
6、、寧連高速公路連接線；揚江公路、文昌東路為聯(lián)系揚州主城區(qū)和江都市區(qū)的主要道路，規(guī)劃為一級公路;揚天公路、揚菱公路、揚沙公路（新）、施沙路西延線、泰李公路、II?八路均為揚州城區(qū)與周邊鎮(zhèn)的主要聯(lián)系道路，均規(guī)劃為一級公路。以現(xiàn)西站為揚州客運樞紐總站，在西部分區(qū)鐵路客運站附近、北出入口、東出入口、瓜洲分區(qū)新建公路客運站分站。鐵路：規(guī)劃寧啟鐵路和淮揚鐵路。航空：在江都市區(qū)東北側，選擇建設4C級（預留4D級）機場。3、今后五年，是全面建設小康社會，推進社會主義現(xiàn)代化進程的關鍵五年，是建設“經(jīng)濟強市，文化大市，旅游名市，生態(tài)園林
7、城市”，實現(xiàn)新跨越關鍵五年，是實現(xiàn)富民強市，在蘇中率先崛起的關鍵五年。我們必須大力實現(xiàn)外引內(nèi)聯(lián)，沿江開發(fā),城市化，科教興市，可持續(xù)發(fā)展五大戰(zhàn)略，把揚州建設成為古代文化與現(xiàn)代文化交相輝映名城。同時，搶抓四個難得的機遇：一是搶抓國際資木和產(chǎn)業(yè)向長江三角洲聚集的機遇；二是搶抓全面建設小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化的機遇；三是搶抓區(qū)域經(jīng)濟一體化的機遇；四是搶抓沿江開發(fā)的機遇。二.揚州房地產(chǎn)投資開發(fā)情況1、揚州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標以建設最宜人居、最宜發(fā)展城市為日標,加快房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快提高人民生活居住水平,努力把揚州
8、建設成為上海、南京的后花園。2、揚州房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模揚州冃前共有59家房地產(chǎn)開發(fā)公司，62家最新住宅商務樓盤（其中東區(qū)共有9家、南區(qū)共有4家、西區(qū)共有32家、北區(qū)共有9家、中區(qū)共有8家）。3、揚州2003年上半年的投資開發(fā)情況今年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資13.18億元，施工面積213.52萬平方米，銷售面積31.44萬平方米,竣工面積24.8萬
