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《楊春芳房產(chǎn)實習(xí)報告范文》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、實習(xí)單位房地產(chǎn)實習(xí)報告重慶金科房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司指導(dǎo)教師所在學(xué)院重慶城市管理職業(yè)學(xué)院所在系工程管理系專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營與估價班級房產(chǎn)A1003班學(xué)生姓名楊春芳學(xué)號0602100324實習(xí)起止時間2011-5-3至2011-5-152011年5H15H緒S第一章我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢一我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀二我國房市的主要問題三我國的國家調(diào)控政策四我國房市的未來走向第二章重慶市的發(fā)展趨勢一、重慶市經(jīng)濟發(fā)展趨勢二、重慶市房地產(chǎn)企業(yè)狀況三、重慶市房地產(chǎn)市場開發(fā)現(xiàn)狀及走勢預(yù)測三、沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)市場分析第三章大學(xué)城發(fā)展趨勢一、大學(xué)城的簡介
2、二、大學(xué)城發(fā)展的趨勢、三、大學(xué)城房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及走勢預(yù)測第四章市場調(diào)研及分析一、實習(xí)單位概況二、項目居住環(huán)境分析1、自然環(huán)境2、人文環(huán)境3、交通狀況4、市政配套設(shè)三、項目內(nèi)容分析（一）項目規(guī)劃（-）項目配套（三）項目開銷情況（四）售房價格水平（五）戶型第五章項目SWOT分析一、項目優(yōu)勢分析1、開發(fā)實力雄厚2、區(qū)位優(yōu)勢3、交通優(yōu)勢4、規(guī)模優(yōu)勢5、”活體水景文化”6、卓越的居住環(huán)境7、項目所具冇教育文化氛圍8、價格競爭優(yōu)勢二、項目劣勢分析三、項目威脅分析四、項目機會分析第八早樓盤間的對比分析一、金科與碧水云天二、金科與龍
3、湖u城三、金科與富力城第七章實習(xí)心得體會邁進大學(xué)生活的時日里，站在我們面前給人以精彩人生的就是那向往已久的工作社會經(jīng)驗,我們的心已經(jīng)開始飛進那里?我們高興，我們興奮，因為我們終于可以在這個巨大的舞臺上暫時的展現(xiàn)自我，我們可以回報社會，我們可以服務(wù)國家?但是我們又害怕又膽怯,我們常常會捫心自問:我們準備好了嗎？是的,我們在校園里生活了數(shù)十載，而社會與校園是完全不同的兩個世界,也許我們不能完全立刻適應(yīng)這激烈殘酷的社會?所以我們選擇一個過渡的橋梁把我們平穩(wěn)的送上社會的大舞臺，這就是專業(yè)實習(xí).我們的專業(yè)是工程管理,房地產(chǎn)是我
4、們以后就業(yè)的主要方向之一,加上我對房地產(chǎn)十分地感興趣，所以我選擇了一個房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來豐滿自己幼嫩的翅膀?房地產(chǎn)評估公司屬于房地產(chǎn)中介機構(gòu)，是房地產(chǎn)開發(fā)商與消費者之間的橋梁，在這里實習(xí)會使我們得到更好的鍛煉?而許多專家學(xué)者給房地產(chǎn)估價下了一個美妙的定義:房地產(chǎn)=科學(xué)+藝術(shù)?正式這種既有科學(xué)知識的嚴謹也有藝術(shù)的魅力，我們才能滿腔熱血的愛上房地產(chǎn)估價這一行業(yè)，才能主動的去房地產(chǎn)的知識中自由的遨游!實習(xí)的兩個周日很快就要結(jié)束了，再回首這豐收的兩個周日，我們感到十分的欣慰，它使我們在實踐中了解社會，讓我們學(xué)到了很多在課
5、堂上根本就學(xué)不到的知識,，也打開了視野，增長了見識，為我們即將走向社會打下堅實的基礎(chǔ)?為了表達自己收獲的喜悅，我們將分開幾個部分講一下自己的感受，報告實習(xí)的情況房地產(chǎn)公司實習(xí)報告第一章我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀應(yīng)該說，從2007年和今年以來我國房市的市場運行狀況和走向來看，我們可以判定，我國的房市目前進入了調(diào)整期，步入了此輪房地產(chǎn)周期的卞行階段，也就是像某些業(yè)界人士所說的開始步入”拐點“。當然這個”拐點“只是此輪短周期的”拐點”，而不是我國房地產(chǎn)長周期的“拐點”。從房市的運行局面來看，我國房市冃前的現(xiàn)狀
6、包括以下幾個方面：1.泡沫成份開始收縮，市場價格在高位運行的同時面臨較大的下降壓力，一些城市的房價開始下降。2.成交量萎縮，空置率上升。與房價下調(diào)相對應(yīng)的是，購房者欲望情緒嚴重，房帀成交量大幅萎縮，房地產(chǎn)商空置率人幅上漲。3.緊縮政策下房地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力，房地產(chǎn)金融風(fēng)險加大。4.市場開始走向分化，一些實力較低的房企正在被洗出市場。?土地制度方面監(jiān)管的加強，實力較小的房地產(chǎn)很難拿到地，即便拿到地，也要及時支付地款。?信貸緊縮，使得房地產(chǎn)資金缺乏有效的資金來源，一些中小房地產(chǎn)又不能通過股市發(fā)行股票來獲取資金。?房
7、價下跌和成交最緊縮使得房地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)困難。?由于利率提高，一些中小房地產(chǎn)無力支付巨額的房地產(chǎn)信貸的利息。?一些中小房地產(chǎn)不具有品牌競爭力。?大型房地產(chǎn)更具有實力運行價格戰(zhàn)，通過價格戰(zhàn)來清洗市場。這些因素的共同作用將會使房地產(chǎn)市場走向分化，一些實力較低的房企將被清洗出市場，從而捉高市場集中度。1.房地業(yè)屮介經(jīng)管困難山于房市不景氣，成交量急據(jù)下降，加上來自房市的競爭加劇和規(guī)范性制度約束增強。一些房地業(yè)中介出現(xiàn)了經(jīng)管困難和倒閉。二、我國房市的主要問題從我國房市的發(fā)育發(fā)展過程來看，我國房市的主耍問題是：1?市場發(fā)育不良，泡沫
8、化程度較高2.土地的供應(yīng)不規(guī)范，政府機會主張行為嚴重3.供需結(jié)構(gòu)失衡目麗我國的房地產(chǎn)存在較嚴重的供需結(jié)構(gòu)失衡具體表現(xiàn)為?新建的中小戶型、中低價位普通商品住房和經(jīng)濟通用住房供應(yīng)不足，而高端住房卻供給過剩?廉租房供給很少，政府重視不足，覆蓋面小，未以開發(fā)廉租房為政策重心，同時經(jīng)濟通用房的供給不能滿足需求，而且政府以提供經(jīng)濟通用房為主存在很多問題?二
