[精品]宏觀調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析

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1、宏觀調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析宏觀調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析摘要：新國五條頒布，進一步提升了我國對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控。進一步促進了我國理性的房地產(chǎn)投資；另一方面，隨著調(diào)控手段的嚴(yán)厲，我國的中小企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了融資困難。房地產(chǎn)行業(yè)的資本屬性是資本密集型，需耍資金的大力支持。過去房地產(chǎn)商單一的融資方式已經(jīng)不適用我國目前的調(diào)控政策。因此，多樣化的房地產(chǎn)融資是我國房地產(chǎn)發(fā)展的方向。關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控；房地產(chǎn)企業(yè)；企業(yè)融資1.引言房地產(chǎn)企業(yè)對我國GDP的增長有重大的貢獻的，已經(jīng)達到了2%。由于我國一系

2、列的調(diào)控政策，使得我國的房地產(chǎn)企業(yè)原本資金充裕的境況突然變得資金匱乏。目前，我國一些中小房企已經(jīng)由于資金問題開始面臨破產(chǎn)倒閉的危險，對我國社會的發(fā)展帶來了消極的影響，也對我國的經(jīng)濟發(fā)展帶來一定的沖擊。2.我國房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀近幾年，我國采取的房地產(chǎn)調(diào)控政策手段和措施越來越嚴(yán)厲，因此，活躍的房地產(chǎn)行業(yè)增速開始變慢，最關(guān)鍵的是房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)了斷裂的風(fēng)險，其至有些中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈已經(jīng)斷裂，已經(jīng)破產(chǎn)或者倒閉了。一個資本密集型行業(yè),一定要有充足的資金進行保障，因此，對我國目前的房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀進行分析

3、，對我國房地產(chǎn)行業(yè)融資存在的問題進行闡釋，對于我國實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)融資多樣化有著積極的意義。2.1房地產(chǎn)融資的概念房地產(chǎn)項目需要投入巨額資金對房產(chǎn)項目進行支撐。因此,融資成為了房地產(chǎn)企業(yè)首要進行的事情。房地產(chǎn)融資就是用信用的方式，利用外來資金滿足房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需耍來完成房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)、銷售等活動。對房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動有著積極的意義。2.2融資規(guī)模中國指數(shù)研究院早在2012年就指出，房地產(chǎn)行業(yè)對我國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的貢獻在10%,已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展中的最重要的組成部分。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從20

4、06年開始，各個地區(qū)、各個城市的房價開始出現(xiàn)上漲，促進了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,然后房價經(jīng)歷了快速上漲時期，在8年的時間內(nèi),房價上漲翻了3翻。全國商品房成交價在2006年其均價是3000元左右；全國商品房成交價到了2012年，已經(jīng)漲到了6000元左右；到了2014年全國商品成交價已經(jīng)漲到了13000元左右。隨著房價急劇上漲的同時，我國的房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模越來越大。2.3融資困難融資問題已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)行業(yè)的急需解決的問題。尤其是近兩年，我國政府出臺的一系列的調(diào)控手段，使得房地產(chǎn)企業(yè)融資更加困難，資金緊

5、張,與此同吋，我國的金融市場開始警惕房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，對房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模等進行了限制，加速了房地產(chǎn)行業(yè)融資困難的局面。在我國從事房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量有兒十萬個，然而只有100多家的房地產(chǎn)企業(yè)能夠上市，充分證明了我國房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模不是很大。由于體制限制，我國的中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道有限，資金規(guī)模較小，在加上信譽的影響的內(nèi)容，使得金融行業(yè)對中小房地產(chǎn)企業(yè)放貸非常嚴(yán)格。還有我國的金融市場并沒有處于完全開放的狀態(tài)，金融市場制度不健全，融資缺乏保障措施。2.4融資渠道缺少多樣化在我國現(xiàn)有的金融體制下，作為資本

6、密集型企業(yè)Z—的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對于資金有重要的依賴作用，需要銀行給其提供遠遠不斷的資金來源。在房地產(chǎn)行業(yè)的各個階段：開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)都離不開資金的支持，尤其是以銀行信貸。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國在2005年到2012年房地產(chǎn)資金來源平均有20%是國內(nèi)銀行貸款，有25%屬于個人按揭貸款，因此，我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源有45%來源于銀行。這種單一的依靠銀行信貸的融資模式使得房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)迅速上升，房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風(fēng)險隨之迅速增加，這不僅僅對房地產(chǎn)行業(yè)帶來風(fēng)險,也提高了銀行的不穩(wěn)定性。在2012年，對全國上市

7、的房地產(chǎn)企業(yè)進行分析發(fā)現(xiàn)，全國房地產(chǎn)企業(yè)的負債率已經(jīng)超過70%。隨著我國宏觀政策對房地產(chǎn)的調(diào)控，這種單一的融資模式受到了嚴(yán)重的打擊。早在2011年，隨著我國央行對存款準(zhǔn)備金利率進行了六次調(diào)整,對我國銀行的存款利率進行了三次調(diào)整，已經(jīng)導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)行業(yè)融資出現(xiàn)重大困難。2.5長期的債務(wù)壓力較大通常認為房地產(chǎn)具有60%的負債率是比較合理的。我國房地產(chǎn)企業(yè)的負債率已經(jīng)超過甚至有些企業(yè)遠遠超過這一范圍。我國房地產(chǎn)企業(yè)的普遍負債率一?般在70%,有些企業(yè)已經(jīng)達到90%左右。我國房地產(chǎn)企業(yè)的負債率在2009年維持

8、在65%左右；在2010年我國房地產(chǎn)企業(yè)的負債率達到了70%；在2011年，負債率進一步上升到73%。由于房地產(chǎn)的資產(chǎn)流動性較差的問題，我國房地產(chǎn)企業(yè)的長期償債能力明顯降低［8］。過去，房地產(chǎn)企業(yè)憑借高交易量、高房價、融資方式可以對其長期的償債壓力有所緩解。然而，盡量年，我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控措施越來越嚴(yán)厲，知識房地產(chǎn)行業(yè)的資金出現(xiàn)重大問題，企業(yè)運營出現(xiàn)困難，在企業(yè)有限的融資方式下，融資出現(xiàn)困難，已經(jīng)有報道某些房地企業(yè)已經(jīng)由于財務(wù)風(fēng)險破產(chǎn)