工商管理宏觀調控政策下房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析

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1、宏觀調控政策下房地產(chǎn)金業(yè)融資現(xiàn)狀分析宏觀調控政策卜-房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析是小柯論文網(wǎng)通過網(wǎng)絡搜集，并山木站工作人員整理后發(fā)布的，宏觀調控政策下房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析是篇質雖較高的學術論文，供木站訪問者學習和學術交流參考Z用，不可用于其他商業(yè)冃的，宏觀調控政策下房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析的論文版權歸原作者所冇，因網(wǎng)絡整理，有些文章作者不詳，敬請諒解，如需轉摘，請注明出處小柯論文網(wǎng)，如果此論文無法滿足您的論文耍求，您可以中請本站幫您代寫論文，以下是正文。L摘要］近兒年，我國經(jīng)濟高速增長，為了確保我國經(jīng)濟持續(xù)

2、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，政府采取了緊縮銀根的貨幣政策。緊縮銀根的貨幣政策對銀行信貸等產(chǎn)生了一定的影響。而作為資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，對銀行等金融機構的信貸依賴較人，也受到緊縮貨幣政策較人的彩響，房地產(chǎn)金業(yè)融資難度加大。在這樣的情況下，房地產(chǎn)金業(yè)應該充分發(fā)展現(xiàn)有的融資模式，并對房地產(chǎn)融資方式進行創(chuàng)新，來確保房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。L關鍵詞」緊縮銀根貨幣政策房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀房地產(chǎn)金業(yè)融資建議一、近幾年的銀根緊縮政策近兒年，我國的經(jīng)濟運行總體上呈現(xiàn)高位加速態(tài)勢，2007年中國經(jīng)濟增長達到11.4%,國內通貨膨

3、脹壓力持續(xù)加大，流動性過剩問題也趨于明顯，經(jīng)濟增長由偏快轉為過熱的風險總體上看在加大。在此期間，我國房價不斷上漲，2007年12月，全國房價同比上漲10.5%。房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，比上年增長30.2%o為促進經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，國家采取了從緊的信貸政策。尤其是2007年，央行先后六次提高存貸款基準利率，十次上調法定存款準備金率。針對目前房?地市場過熱現(xiàn)象，2007年9力央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對購買口住房首付款比例做了更嚴格的規(guī)定。12刀又發(fā)布了《關于加強商

4、業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》,對房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批更為嚴格。2007年11月，國家發(fā)改委和商務部聯(lián)合頒布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（2007年修訂）》，將房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為全部列入“限制”行列。二、緊縮政策下對房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀1.緊縮政策下銀行貸款難度加大2007年，央行6次加息，每一次加息都直接增加了房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本，加劇了經(jīng)營風險。央行10次提高存款準備金率，冃的在于收縮商業(yè)銀行的信貸數(shù)量，緩解市場上貨幣流通過剩問題。但緊縮信貸的同時也減少了房地產(chǎn)企業(yè)的貸款數(shù)雖，使房地產(chǎn)企業(yè)通過銀行貸款

5、進行融資的難度進一步加大。2.房地產(chǎn)企業(yè)上市融資比較困難2003年9月，證監(jiān)會乂公布了《關于進一步規(guī)范股票首次發(fā)行上市有關工作的通知》,規(guī)定：除國有企業(yè)整體改制、有限責任公司整體變更和國務院批準豁免的情況外，股份公司必須設立滿3年后才能申請首發(fā)上市。以上條件對于絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言，難以達到要求，因為其盈利模式有別于一般工業(yè)企業(yè)，資金流不連續(xù)，呈現(xiàn)周期性的人進人出，不具有持續(xù)穩(wěn)定贏利的特征。房地產(chǎn)企業(yè)想通過上市來進行融資難度較大。1.房地產(chǎn)信托融資受限2005年9月，銀監(jiān)會發(fā)布《加強信托投資公司部分

6、業(yè)務風險提示的通知》，要求信托公司開辦房地產(chǎn)貸款業(yè)務，嚴禁向項目資本金比例達不到35%、“四證”不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款。2006年8月，銀監(jiān)會再次下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知》，指出信托公司開辦房地產(chǎn)貸款業(yè)務，或以投資附加回購承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴格執(zhí)行“212號文”的有關規(guī)定。2007年3月，新的《信托公司管理辦法》明確規(guī)定，向他人捉供貸款不得超過其管理的所有信托計劃實收余額的30%o這使得房地產(chǎn)企業(yè)通過信托融資變得困難。2.海外資金融資受到限制2006

7、年7月，山建設部、商務部等6部委共同簽發(fā)了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理意見》，對境外企業(yè)持有房地產(chǎn)的方式及外商投資房地產(chǎn)做了嚴格的規(guī)定。2007年11月，國家發(fā)改委和商務部聯(lián)合頒布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（2007年修訂）》，將房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為全部列入“限制”行列，全面限制外資進入我國房地產(chǎn)業(yè)。三、房地產(chǎn)企業(yè)融資建議1.促進信托的進-步發(fā)展房地產(chǎn)信托對物業(yè)的投資持有是長期的，在一定政策的扶持F,人量機構投資者的出現(xiàn)會帶來房地產(chǎn)投資的長期化，降低目前國內房地產(chǎn)市場中的大量短期交易行為，有利于穩(wěn)

8、定市場。而H?作為機構投資者，REITs更專業(yè)，其要求回報率也更為理性。如果能成為房地產(chǎn)投資市場的主體，將有利于降低投資屮的非理性和違規(guī)行為。因此要進一步促進房地產(chǎn)信托的發(fā)展。2.加快房地產(chǎn)公司債券的發(fā)展發(fā)行房地產(chǎn)公司債券可以改善房地產(chǎn)企業(yè)融資結構。房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期較長，但目前房地產(chǎn)開發(fā)公司往往存在短貸較多，長貸缺乏現(xiàn)象，融資結構不合理。以小長期為主的公司債為房地產(chǎn)公司提供了較為穩(wěn)定的資金來源，有利于降低信貸政策對房企融資的影響，減少對信貸融資的依賴