【精品】實(shí)用范文-前期物業(yè)管理協(xié)議

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1、前期物業(yè)管理協(xié)議甲方：乙方甲方指房地產(chǎn)開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司；乙方指購房人（業(yè)主）前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購房屋基本情況：類型：住宅商鋪?zhàn)湮恢茫簵澐拷ㄖ娣e：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境.衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法

2、規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書血告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)町委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議自入伙之Fl起開始向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、每季度向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并在乙方提出裝修申請(qǐng)后與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其

3、使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理木物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提岀意見和意見；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度及《業(yè)主公約》；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋吋，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需

4、合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋吋，事先通知甲方，告知受讓方和甲方簽訂木協(xié)議；8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反木物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，止確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其

5、運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣、線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、對(duì)住宅區(qū)的樓道、階梯、車棚、道路、天面、平臺(tái)、廣場(chǎng)及其它公共場(chǎng)地進(jìn)行清掃、保潔；2、對(duì)住宅區(qū)的樓道扶手、窗戶、單元門、電表箱、水表箱、信報(bào)箱等公用設(shè)施進(jìn)行擦拭；3、對(duì)生活垃圾進(jìn)行收集清運(yùn)；4、定期做好除“四害”消殺服務(wù)工作。四、保安1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）根據(jù)大廈實(shí)際情況和確保安全需要設(shè)定安管崗位；（3）對(duì)違反木大廈

6、規(guī)定的行為進(jìn)行教育、制止；（4）對(duì)大廈實(shí)行24小時(shí)治安、消防的安全防范，建立值班制度，對(duì)外來人員進(jìn)行登記、查詢。2、責(zé)任（1）維護(hù)大廈內(nèi)治安和交通秩序，確保公共安全；（2）業(yè)主及使用人合法權(quán)益受到侵犯時(shí)，提供緊急援助；（3）配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)督和巡視等安管工作（不包含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容（1）機(jī)動(dòng)車停放管理；（2）非機(jī)動(dòng)車停放管理；（3）大廈內(nèi)交通秩序管理；2^責(zé)任（1）維護(hù)大廈內(nèi)治安和交通秩序及停車公共安全；（2）停車場(chǎng)僅提供場(chǎng)地使用，不承擔(dān)車輛保管責(zé)任；（3）車內(nèi)貴重物品自行保管，不承擔(dān)其丟失及損毀責(zé)任。六、房屋裝飾裝修管理

7、見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀1、房屋外觀完好整潔無損；完好率達(dá)98%以上；2、防盜網(wǎng)、空調(diào)機(jī)安裝統(tǒng)一有序，整體美觀，無安全隱患。二、防備運(yùn)行1、設(shè)備完好，運(yùn)行正常；2、設(shè)備完好率達(dá)98%以上。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好；2、維護(hù)良好，管理規(guī)范；3、按公司訂立的標(biāo)準(zhǔn)建立專業(yè)維修隊(duì)伍進(jìn)行維護(hù)和管理。四、環(huán)境衛(wèi)生1、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔管理，垃圾日產(chǎn)口清；2、大廈內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)備、設(shè)施完備齊全；3、大廈樓梯、護(hù)欄、走道、停車場(chǎng)等保持清潔，無隨意堆放雜物和占用；4、每月兩次進(jìn)行環(huán)境消殺；