【精品】前期物業(yè)管理協(xié)議(大廈).doc

《【精品】前期物業(yè)管理協(xié)議(大廈).doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。

1、前期物業(yè)管理服務協(xié)議號:房號：—區(qū)室業(yè)主姓名:前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：南京華威物業(yè)管理有限公司乙方：甲方是指：1、房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房岀售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：新世界中心B座乙方所購房房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房房屋基本情況：類型：商住樓座落位置：南京市珠江路88號建筑面積：平方米根據有關法律、法規(guī)，在口愿、平等、協(xié)商一致的

2、基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境-衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將木物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；

3、6、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；8、每陸個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；12、自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。二、乙方的權利義務1、參加業(yè)主大會

4、或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；4、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理責任書》；6、不得占用、損壞木物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的，給予賠償；7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對承租人、

5、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)牛、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；第二條物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明

6、、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生K建立清掃保潔制度，垃圾日產日清;2、房屋的公共樓梯、走道、公廁等部位保持清潔，不得隨意堆放雜物或占用；3、大廈內不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜和寵物，無亂設扌難點、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象。四、安管1、協(xié)助公安部門維護木物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；2、協(xié)助消防部門管理本物業(yè)區(qū)域內消防等事項；3、出入口24小時值班，安全護衛(wèi)人員24小時巡查，基本實行全封閉管理。五、交通秩序與車輛停放1、

7、協(xié)助交管部門管理本物業(yè)管理區(qū)域內交通等事項;2、確保物業(yè)管理區(qū)域內道路交通秩序良好，車輛有序停放。六、房屋裝飾裝修管理乙方在辦理入住裝修手續(xù)時，與甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理責任書》，接受甲方裝修管理。第三條物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀：1>房屋外觀完好，立面整潔，無違章搭建和違章裝修；2、樓梯、走道、平臺等公共部位無堆放雜物和隨意占用現(xiàn)象。二、設備運行：設備設施完好，供水、供電、照明、電梯水泵；消防設施運行正常、保養(yǎng)、檢修及時。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：］、共用配套設施完好，無隨意改變用途；2、共用設

8、施設備運行、使用及維護按規(guī)定有記錄，無事故隱患，專業(yè)技術人員和維護人員嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范；3、道路暢通、路面平整。四、環(huán)境衛(wèi)生：］、環(huán)衛(wèi)設施完好、整潔，實行垃圾袋裝收集，無露天堆放，垃圾日產日清;2、實行標準化清掃保潔，管理區(qū)內道路、場地和房屋的公共樓道、地下室等部位定時、定期打掃保持清潔；3、水箱（池）每年清洗消毒，水質符合衛(wèi)生標準，無二次污染；4