物業(yè)管理服務(wù)合同

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1、物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總貝U第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：代表人：地址；聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：註冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自願、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）____號四至：占地面積：平方米建築面積：平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件）第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，

2、承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建築共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻騁、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、第六條公共設(shè)施和附屬建築物、構(gòu)築物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、、、、。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建築和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所。第九條公共

3、環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、———O第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理費：■==±1_?VI［刁、?————————3.保安費：4.房屋設(shè)備運行費：5.維修養(yǎng)護費：第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提岀委托時，乙方須接受委托並合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反

4、《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為並根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、一等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為年。自年————月一一一一日—————起罕——————___一月一———日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、制定《業(yè)主公約》並監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供――

5、平方米建築面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第一—項執(zhí)行;(1)無償使用；(1)按建築面積每月每平方米元租用，其租金收入用於一一7.負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供;8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,負責(zé)催交或以方式償付；9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)(2)10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行

6、為，提請有關(guān)部門處理；3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5.負責(zé)編制房屋、附屬建築物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定後由乙方組織實施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，並負責(zé)監(jiān)督；1.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公佈一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；2.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或

7、完善配套項目，須與甲方協(xié)商後報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;3.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到％1.房屋外觀：2.設(shè)備運行：3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：4.公共環(huán)境：5.綠化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費1.管理費由乙方按建築面積每平方米——元或按套每戶元向業(yè)主收??；1.保潔費由乙方按建築面積每平方米元或按套

8、每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?.保安費由乙方按建築面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;4.高層住宅電梯、水泵、運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；5.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按調(diào)整;3.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的——倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;