【精品】地籍管理習(xí)題

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1、地籍管理習(xí)題舷參考答案：一、問答題1.土地登記卡、歸戶卡和土地證書各有什么功用？三者Z間有何聯(lián)系？土地登記卡是土地登記的主件，是土地使川權(quán)、土地所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的法律依據(jù)。從歸戶卡上可以了解某一權(quán)利人在同i縣級(jí)行政范圍內(nèi)擁有?使用的土地?cái)?shù)量，這對(duì)了解、掌握土地權(quán)屬及其利用現(xiàn)狀，加強(qiáng)土地管理，指定有關(guān)法規(guī)是非常有益的。土地證卩是土地登記卡的副本，是土地權(quán)利人使用、擁有土地使用權(quán)、所有權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的憑據(jù)。土地歸戶卡和土地證書都是依照土地登記卡填寫的,歸戶卡除其編號(hào)外，其他欄目的填寫方法與土地登記卡對(duì)應(yīng)項(xiàng)目相同，土地證書上的內(nèi)容是土地登記卡內(nèi)容的摘錄。4.宗地圖和宗地草圖有何異同點(diǎn)？相同點(diǎn)：

2、宗地圖和宗地草+圖都是描述宗地的位置、界址點(diǎn)線和相鄰宗地關(guān)系的圖件。不同點(diǎn)：宗地草圖是在進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查時(shí)，調(diào)查員根據(jù)實(shí)地情況現(xiàn)場(chǎng)草編繪制的，宗地圖是在地籍圖制作以后，依據(jù)地籍圖為母圖蒙繪、復(fù)制而成；宗地草圖使用概略比例尺，宗地圖使用精確比例K；所起的作用不同，宗地草圖的等級(jí)資料的原始資料，為測(cè)定界址點(diǎn)處標(biāo)、制作地籍圖提供初始信息，也町為界址點(diǎn)的維護(hù)、恢復(fù)和權(quán)屬糾紛提供依據(jù)，宗地圖是土地證書和宗地檔案的附圖，它通過具有法律手續(xù)的土地登記過程的認(rèn)町，使土地所有者或使用者對(duì)土地的使川或擁有感到町靠的法律保證，宗地草圖卻不能做到這一點(diǎn)，宗地圖是處理土地權(quán)屈問題的具有法律效力的圖件，比宗地草圖更能

3、說明問題。5.地籍檔案整理的主要內(nèi)容是什么？怎樣立卷？地籍檔案整理的內(nèi)容包括檔案的分類、立卷、案卷的排列和案卷H錄的編制等。按照以下程序立卷：第一步，組卷。把單份的文件按照他們相互間的聯(lián)系和價(jià)值人小，采用一定的方法組合成為案卷。第二步，擬寫案卷標(biāo)題。第三步，把卷內(nèi)文件按照一?定的方法逐一加以排列，并編號(hào)。第四步，填寫卷內(nèi)目錄和備考表。第五步，打卬案卷封血，裝訂。6.土地權(quán)屬實(shí)地調(diào)査時(shí)，有爭(zhēng)議的界址如何進(jìn)行處理？有爭(zhēng)議的界址，調(diào)査人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)，按協(xié)商一調(diào)解一裁決的方法處理。首先是協(xié)商，協(xié)商不成，調(diào)杳人員提出調(diào)解意見。調(diào)解不成，調(diào)杳人員應(yīng)在地籍調(diào)查表中的權(quán)屬記事欄上寫明雙方爭(zhēng)議的原因,并畫

4、出有爭(zhēng)議的地段，呈報(bào)給地籍調(diào)查、土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組裁決處理。9.試述現(xiàn)代地籍的概念和特征地籍是國(guó)家監(jiān)管的，以十?地權(quán)屬為核心，以地塊為基礎(chǔ)的十地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合1.地籍是關(guān)于土地的信息資料，具有較強(qiáng)的空間概念和位置信息；2.地籍是由政府監(jiān)管的，具有較強(qiáng)的法律效率和很高的權(quán)威性；3.地籍的核心是土地權(quán)屬。4.地籍是以地塊為慕礎(chǔ)建立的，地籍是對(duì)每一塊土地的基木情況進(jìn)行描述和記載；5.地籍是關(guān)于土地的完整而現(xiàn)勢(shì)的證明，是人們處理土地事務(wù)的依據(jù)，因此，地籍資料具有連續(xù)性、現(xiàn)勢(shì)性和精確性。%1.土地登記實(shí)務(wù)案例題（一）某市M公司于1997年8月1H以

5、出讓方式取得一宗2000平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)，使用期限為40年，于1997年8月20H辦理了土地登記?，F(xiàn)因債務(wù)的關(guān)系，將這宗地連同房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了N貿(mào)易有限公司。問該如何辦理這宗地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)？參考答案：1、程序：屮請(qǐng)——權(quán)屬審核一一注冊(cè)登記一一核發(fā)土地證書2、巾請(qǐng)。N貿(mào)易有限公司應(yīng)該在與M公司簽定了土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議后30H內(nèi)，辦理房產(chǎn)變更登記15H內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提岀土地使用權(quán)變更登記中請(qǐng)。應(yīng)該提交的材料：（1）土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)衣；（2）N貿(mào)易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個(gè)人身份證明；（3）地籍調(diào)查表、宗地草圖、

6、宗地界址坐標(biāo)。（4）轉(zhuǎn)讓合同（5）、原十.地使用證；（6）變更后的房屋所有權(quán)證；（7）稅費(fèi)交納證明；（8）委托代理的應(yīng)該提交土地登記委托書和代理人身份證明等。4、權(quán)屬審核要點(diǎn)：（1）對(duì)申請(qǐng)人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點(diǎn)審核川請(qǐng)人與轉(zhuǎn)讓證明文件的受讓人是否一致。委托代理委托書及代理人身份證明的審核。（2）對(duì)土地使用期限的審核。轉(zhuǎn)讓后的使用期限應(yīng)等于原來使用期限減已經(jīng)使用的期限。（3）對(duì)土地價(jià)格的帀核。應(yīng)對(duì)巾報(bào)地價(jià)進(jìn)行登記和審核，決定實(shí)施優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（4）對(duì)稅費(fèi)的審核。（5）對(duì)土地用途的審核。轉(zhuǎn)讓合同的土地川途、實(shí)際用途和出讓合同用途是否一致。（6）對(duì)房產(chǎn)變更的審核。涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)

7、讓的，應(yīng)該審核房產(chǎn)證明。5、注冊(cè)登記。在原來的《土地登記卡》進(jìn)行變更登記，并填寫新的《土地歸戶卡》注銷原來的《土地歸戶卡》。6、核發(fā)證書。收回并注銷原來的《國(guó)有土地使用證》新的土地證書發(fā)給N貿(mào)易有限公司.試題：土地登記代理實(shí)務(wù)案例題（三）（二）某市、1企業(yè)，以劃撥方式擁有三宗國(guó)有土地使丿IJ權(quán)，川途為工業(yè)?，F(xiàn)M企業(yè)進(jìn)行企業(yè)改制，擬組建N股份有限公司，現(xiàn)經(jīng)土地權(quán)屬界定、地價(jià)評(píng)估，擬定了土地資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，同意以國(guó)家入股的方式