【精品】地籍管理

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1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理：是國家依出對其產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)和變更，以及由此而發(fā)生的各種產(chǎn)權(quán)關(guān)糸的協(xié)調(diào)和處理的一糸列措施。其中，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)舉訶制度是整個(gè)房地產(chǎn)管理的核心和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理：是房地產(chǎn)行政主管部門對其轄區(qū)內(nèi)的各種房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料的收集、分類、保管和利用等活動的總稱。它是國家房地產(chǎn)管理的重要內(nèi)家。2004年，提出產(chǎn)籍管理向著“凹化”方向發(fā)畏：糸統(tǒng)化、凍制化、信息化、產(chǎn)業(yè)化。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的手段和方比?(-)行政手段行政管理學(xué)：行政組織機(jī)構(gòu)；規(guī)定、條例、規(guī)程等；(二丿法律手段《土地管理法沢《城市房地產(chǎn)管理區(qū)》等；(三丿經(jīng)濟(jì)手段全融學(xué)、產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)：監(jiān)管、擴(kuò)丸應(yīng)用、提當(dāng)效益(空)技術(shù)手段測繪、制圖.信息

2、學(xué)、地理學(xué)、3S技術(shù)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、檔案學(xué)…中國地籍制度發(fā)展——古代史f1J地籍為稅而設(shè)(始于公元前21世紀(jì)夏禹治水時(shí)期丿(2)戶籍為主、地籍輔助時(shí)期(始于公元前359年戰(zhàn)國未期丿(3)地籍與戶籍平等地佞肘期(始于公元8世紀(jì)唐代中葉丿(4)地籍地住提高肘期(始于公元16世紀(jì)朗朝中葉丿地籍概念俗稱土地的戶口、土地請冊。是國家為一定目的，記我土地的住置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途和價(jià)值等基本狀況的圖錚冊。房地產(chǎn)產(chǎn)籍概念國家為一定目的，以記我房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)取得方式、界址，以及土地和房屋的的使用狀況等為主要內(nèi)彖的專用圖、簿.冊的總、禾余。房地產(chǎn)產(chǎn)籍紐成1）產(chǎn)權(quán)檔案。在參記中形成的各種產(chǎn)權(quán)證朗、

3、證件、丈件和歷史資料等。主要記錄產(chǎn)權(quán)的原始取得和易史lAo2）房地產(chǎn)圖絨。即反映房地產(chǎn)地理佞置、占地面積、建筑面積、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等的專題地圖。3）薄冊、表卡。房地產(chǎn)疊記中所涉及的聲記簿、圖表、卡片。房地產(chǎn)產(chǎn)籍特點(diǎn)90年代初期：權(quán)源合法、界址請楚.面積準(zhǔn)確現(xiàn)代：空間性、公信性、精確性、連續(xù)性空問性是由土地的空間特點(diǎn)所決定的；衣信性體現(xiàn)了地籍圖冊贄料的權(quán)威；精確性表現(xiàn)為地籍贄料運(yùn)用先進(jìn)的測繪手段荻??；產(chǎn)籍贄料的連續(xù)性是現(xiàn)勢性的最好體現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人對其所有的房地產(chǎn)享有的占有.使用.收盜和戲分的權(quán)利。它涵蓋房產(chǎn)權(quán)和地產(chǎn)權(quán)兩方面內(nèi)彖，賣行權(quán)利人一致的原則。除出律出規(guī)另有規(guī)定，不得分富。自煬權(quán)（所有權(quán)丿

4、是一切財(cái)產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)和核心，是最充分最完全的楊權(quán)。自物權(quán)是一種對世權(quán)，其權(quán)利是所有者獨(dú)享的，所有者以外的世人都不得侵犯其權(quán)利他楊權(quán)是在他人所有楊上設(shè)定的權(quán)利，又分為用蓋楊權(quán)和擔(dān)保揚(yáng)權(quán)。用益物權(quán)是為使用和收益的目的，而在他人所有揚(yáng)上設(shè)定的權(quán)利。擔(dān)保煬權(quán)是為保證債權(quán)的行使，而衣他人所有物上設(shè)定的權(quán)利他煬權(quán)分為用蓋煬權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用蓋物權(quán)是指以揚(yáng)的使用收蓋為標(biāo)的的他物權(quán)，主要包括地上權(quán)、地役權(quán).典權(quán)、經(jīng)營權(quán)和用益權(quán)等形態(tài)；擔(dān)保物權(quán)是指以確保債務(wù)請後為目的而于債務(wù)人的特定揚(yáng)或權(quán)利上沒定的定限物權(quán)，主要包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、霧置權(quán)等形態(tài)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的特征?排他性。擁有權(quán)的自由轉(zhuǎn)讓性、使用的排他性、自由處.分權(quán)

5、，并排除他人的一切干涉。?可分南性。作為一組權(quán)利，包括所有權(quán)、使用權(quán)和他楊權(quán)等。各產(chǎn)權(quán)要素可以界定，可以分爲(wèi)，可在不同主體間進(jìn)行分配或配置。?法定性。揚(yáng)權(quán)法定原則，以法律的形式來朗確記我、承認(rèn)并受國家法律保護(hù)。?經(jīng)濟(jì)性。房地尹產(chǎn)權(quán)必須農(nóng)經(jīng)濟(jì)上得以賣現(xiàn)。?主體的一玫性。原則上房和地的產(chǎn)權(quán)主體一玫。國有土地使用者可以通過出讓、劃桜、租賃.作價(jià)出弈入股、授權(quán)經(jīng)營等方式取得國有建設(shè)用地、農(nóng)用地或未利用地的土地使用權(quán)；外商投資企業(yè)場地使用權(quán)和城市私房用地使用權(quán)，可以按照法律、行政法規(guī)規(guī)定的特殊方式取得；土地使用者也可以依法通過承包經(jīng)營方式取得國有農(nóng)用土地（含可開發(fā)為農(nóng)用的未利用土地丿的使用權(quán)建筑揚(yáng)的所有

6、形態(tài)有三種：單獨(dú)所有、共同所有.區(qū)分所有。?單獨(dú)所有是一個(gè)人擁有一棟建筑物的所有權(quán)；?共同所有為數(shù)人共同擁有一棟建筑物的所有權(quán)；?區(qū)分所有則是將一棟建筑物分割為不同部分而為眾多的住戶所有。從經(jīng)濟(jì)的角度，區(qū)分所有建筑物包括兩個(gè)主要部分:1、專有部分。是指農(nóng)構(gòu)造^上能朗確區(qū)分，具有排他性，能獨(dú)互使用的建筑楊部分。2、共有部分。是指除專有部分外的其他部分。分為由定共有和約定共有。?出定共有：指在性質(zhì)上屬于維持建筑楊本身牢固安全的完整部分（如地基.外墻、棲頂.梁柱等）和性質(zhì)上屬于區(qū)分所有權(quán)人共同使用的部分（如大門、樓梯、走廊、色梯、供水色毛的設(shè)備等丿。不能分劃，為全體區(qū)分所有權(quán)人共有。?約定共有：指區(qū)

7、分所有人之間，通過協(xié)商，將可以役定專有權(quán)的部分設(shè)定為共有權(quán)。銷售面積=套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=下列三類面積之和?1丿套內(nèi)使用面積：房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算；?2丿套內(nèi)墻體面積：商品房各套內(nèi)使用空間周囲的維護(hù)和承重墻體，分為共用墻和非共用墻兩種。?共用墻：各套之間的分別墻、套與衣共建筑之間的分劉墻以及外墻（包括山墻丿均為共用墻，共用墻墻體水平投彩面