物業(yè)發(fā)展趨勢探究

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1、關(guān)于我國物業(yè)管理發(fā)展趨勢的研究「內(nèi)容提要」我國物業(yè)管理經(jīng)過20年的探索和實踐，從無到有，從小到大，其巨大的社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景，已充分顯示出來，在城帀管理和兩個文明建設(shè)中的作用也口益顯著。隨著我國物業(yè)管理的發(fā)展和走向成熟，筆者認(rèn)為，我國的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)走區(qū)域化管理、市場化經(jīng)營、集團化發(fā)展、法制化運作的道路，這將成為21世紀(jì)我國物業(yè)管理的發(fā)展趨勢，木文試圖就這種發(fā)展趨勢作些探討。一、研究我國物業(yè)管理發(fā)展趨勢的意義物業(yè)管理作為涉及到千家萬戶、與人民群眾生活、生產(chǎn)和工作密切相關(guān)的行業(yè)，要使這一行業(yè)得到健廉、快速發(fā)展，使其盡早成為朝陽產(chǎn)業(yè)，探討和研究物業(yè)管理的發(fā)展

2、趨勢，有其重要的意義。1、研究物業(yè)管理發(fā)展趨勢是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的需要。應(yīng)當(dāng)肯定的說，對物業(yè)管理發(fā)展趨勢的研究，不是理論的假設(shè)，而是基于物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，特別是物業(yè)管理的實踐,我國的物業(yè)管理經(jīng)過20年的探索和實踐，己取得了長足的發(fā)展。要使這一行業(yè)得到更快的發(fā)展，必須研究物業(yè)管理的發(fā)展趨勢，只有確定了物業(yè)管理的發(fā)展方向，才能使物業(yè)管理行業(yè)沿著既定的目標(biāo)去探索、去努力、去實踐、去發(fā)展。另外，我國即將加入世貿(mào)組織，入世將給我國物業(yè)管理的發(fā)展帶來新的機遇和挑戰(zhàn)，物業(yè)管理也應(yīng)當(dāng)在管理模式等方血有新的突破和新的發(fā)展。所以研究物業(yè)管理的發(fā)展趨勢，對于我國物業(yè)管理以何種形彖跨入新壯紀(jì),以及在城帀管理和兩個

3、文明建設(shè)中怎樣發(fā)揮更大的作用至關(guān)重要。2、研究物業(yè)管理發(fā)展趨勢是物業(yè)管理行業(yè)擔(dān)負(fù)起社會責(zé)任的需要。物業(yè)管理的任務(wù)是通過對物的管理，對人的服務(wù)，為產(chǎn)權(quán)人、使川人創(chuàng)造優(yōu)美整潔、文明安全、舒適方便的生活、生產(chǎn)和工作環(huán)境，使物業(yè)發(fā)揮最人的經(jīng)濟效益和使川價值。因為，物業(yè)管理搞好了，不僅可以提高城市管理專業(yè)化、社會化、現(xiàn)代化水平，確保物業(yè)功能的止常發(fā)揮并延長物業(yè)的使用年限，使物業(yè)保值、增值，而且有得于城市管理，具有其他行業(yè)所不可替代的作用。3、研究物業(yè)管理發(fā)展趨勢是加快城市化進程的需要。城市化的目的是通過加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)揮城市多種功能，為人民群眾創(chuàng)造一個快捷、方便、舒適的工作和生活環(huán)境,滿足人們

4、物質(zhì)和精神生活的需要。實現(xiàn)城市化不僅涉及城M的規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而口包括城市筲理。城市房屋是城市的匝要標(biāo)志和組成部分，城市房屋管理是城市管理的車要內(nèi)容,城市房屋管理的好差直接反映城市的整體血貌和管理水平。城市房屋及附屬設(shè)備設(shè)施、環(huán)境、場地管理好了，必然加速城市化的進程。4、研究物業(yè)管理發(fā)展趨勢是加快城市管理體制改革的需要。城市管理體制是政府對城幣經(jīng)濟活動領(lǐng)導(dǎo)組織和管理方法的總稱，包括城市領(lǐng)導(dǎo)管理制度的確立;管理權(quán)限和責(zé)任的;管理方式和方法的選擇以及管理機構(gòu)的設(shè)置等?？茖W(xué)、合理、先進的城市管理體制，是保證城市社會止常體制改革的亜要內(nèi)容。物業(yè)管理搞好了，不僅可以改善人們的生活、牛產(chǎn)和工作環(huán)境，

5、而II可以促進城市管理體制的改革。5、研究物業(yè)管理發(fā)展趨勢是保護消費者合法權(quán)益的需要。隨著生活水平的不斷提高，人們對居住質(zhì)量的要求正在從住房面積的簡單追求，轉(zhuǎn)向?qū)幼…h(huán)境、物業(yè)管理服務(wù)水平和社會社區(qū)綜合服務(wù)質(zhì)量的追求。隨著物業(yè)市場的逐步形成，消費者將不受任何上級主管部門和主管單位委派或指派物業(yè)管理企業(yè)的局限，而要通過招投標(biāo)來選擇0C信得過的物業(yè)管理企業(yè)管理自己的家園。誰的物業(yè)管理水平高，服務(wù)質(zhì)鼠好，企業(yè)知名度高，社會信譽好，收費合理就選聘誰。只有?這樣，消費者的利益才能得到真正的保證。二、我國物業(yè)管理的發(fā)展趨勢趨勢Z-：區(qū)域化管理將逐步取代分割管理的模式，成為物業(yè)管理的發(fā)展方向（一）實行區(qū)域

6、化物業(yè)管理的必耍性和可行性1、實行區(qū)域化物業(yè)管理的必要性所謂區(qū)域化物業(yè)管理，是指按照城市現(xiàn)行行政區(qū)域設(shè)定物業(yè)區(qū)實行物業(yè)管理。換言之,就是以城市的街、段、路、里、號為前提條件，以城市規(guī)劃的自然區(qū)域為基礎(chǔ)，以有利生產(chǎn)、工作、方便牛活和便于管理為原則，以捉高城市整體管理水平為忖的設(shè)定若干個物業(yè)區(qū)。從H前來看，各地的物業(yè)管理仍局限丁?只對成片開發(fā)并達到一定規(guī)模的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)和單體規(guī)模較大的辦公樓、酒丿占等實行了物業(yè)管理，而對于建筑面積偏小的住宅區(qū)、組團、單體樓或建筑而積達不到規(guī)模的寫字樓、商店、關(guān)院等仍處于被物業(yè)管理遺忘的角落。隨著物業(yè)管理的發(fā)展，現(xiàn)行物業(yè)管理一些不盡完善的地方開始暴露出來，實行物

7、業(yè)管理與未實行物業(yè)管理的區(qū)域形成了鮮明的反差，出現(xiàn)了兩極分化，即實行物業(yè)管理的住宅區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)等物業(yè)的衛(wèi)牛環(huán)境、治安環(huán)境、綠化壞境等明顯好于未實行物業(yè)管理的。%1實行區(qū)域化物業(yè)管理，對以提高城市的整體管理水平。城市的各類物業(yè)是城市的重耍組成部分，這就決定了各類物業(yè)的管理的好差，不僅直接反映出城市的管理水平，血且直接影響城市對處開放和招商引資的環(huán)境。因此，只有城市的各類物業(yè)搞好了，城市的管理才有了基礎(chǔ)。如果