房企上市分析

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1、［主持人］:女士們先生們大家下午好，我是中國指數(shù)研究院的楊帆，今天非常榮幸能夠主持2011中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會，暨第九屆中國房地產(chǎn)投融資大會，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)所，清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同舉辦的，自2003年以來已經(jīng)連續(xù)了9年，引起了社會的廣泛關(guān)注，也是評判上市公司的實力的重要標準，今天我們在證監(jiān)會隆重舉行2011中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會，首先請我允許代表研究組介紹一下今天到會的嘉賓：中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長，中國指數(shù)研究院院長莫天全先生中國房地產(chǎn)TOP10研究組項目研究負責人中國指數(shù)研究院企業(yè)總監(jiān)張秋芳女士住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主

2、任秦虹女士中國證券業(yè)協(xié)會分析師委員會副主任滕泰先生，摩根士丹利亞洲董事總經(jīng)理婁剛先生紐約證券交易所全球上市業(yè)務部亞洲區(qū)總經(jīng)理楊戈先生香港交易及結(jié)算所北京代表處副代表黃興玲女士同時今天到會的還有萬科、保利、招商地產(chǎn)、北京承建、華潤置地、中糧地產(chǎn)、龍湖、天房發(fā)展等來自全國的房地產(chǎn)優(yōu)秀上市公司代表，感謝大家的光臨。今天余輝的媒體還有搜房網(wǎng)、證券時報、中央電視臺、北京電視臺，第一財經(jīng)電視、新華網(wǎng)絡電視臺等，同時也歡迎你們的到來。首先有請中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長，中國指數(shù)研究院院長莫天全先生為我們大會致開幕式，并介紹2011中國房地產(chǎn)上市公司研究的背景以及意義。［莫天全］:各位領(lǐng)導，各位嘉賓

3、我們的產(chǎn)業(yè)界的朋友，我代表我們商家同行單位歡迎大家參加我們今天發(fā)布的2011中國房地產(chǎn)上市公司研究成果，按慣例我是代表我們研究組來對我們今年房地產(chǎn)上市公司研究的背景和意義做一個匯報。今年是我們上市公司研究第9周年，也是中國TOP10研究的第一個項目，TOP10組研究的選擇上市公司做一個研究項目，研究需要數(shù)據(jù)，這三個公司的數(shù)據(jù)是公開的，所以我們當時是選擇上市公司作為第一個研究的項目，到今年已經(jīng)9年，研究的成果引起業(yè)界廣泛關(guān)注，相關(guān)的研究成果也是評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟實力和行業(yè)的重要標準。研究的意義，上市公司代表了我們中國房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先的，也是領(lǐng)頭的企業(yè)，上市公司做的好不好，直接影響到中國房地產(chǎn)市場的

4、發(fā)展，具體來說這個研究是客觀的關(guān)于房地產(chǎn)上市公司的總體發(fā)展和最新的動態(tài)。第二個量化公司的價值。第三是系統(tǒng)的研究和客觀的評價，讓我們領(lǐng)先的品牌在全方位引領(lǐng)中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)投資的發(fā)展。通過房地產(chǎn)上市公司研究的成果，不管是從我們各大部位和商業(yè)銀行增加了政府部門優(yōu)秀房地產(chǎn)，促進了優(yōu)秀的地產(chǎn)上市公司的聚集。第二個方面是上市公司研究成果也受到了各大投資金融機構(gòu)，銀行的資金，國外投資機構(gòu)的青睞。TOP10這個上市公司的研究成果充分發(fā)揮上市企業(yè)投融資的過程，最后當然這個研究成果經(jīng)過媒體的傳播，也是在行業(yè)當中國際國內(nèi)產(chǎn)生了廣泛的影響。我們是以研究為導向的，我們在企業(yè)研究方面領(lǐng)先的，所有的研究都

5、是遵循數(shù)據(jù)，一切以數(shù)據(jù)為支持，這些數(shù)據(jù)都是經(jīng)過廣泛的交叉論證，確保這些數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)是我們發(fā)布的主要內(nèi)容。今年我們發(fā)布還做了兩項，一項是對我們上市公司前瞻性的預測，一到三年的業(yè)績的預測。另外一個是對房地產(chǎn)上市公司的上調(diào)也進行了一些研究。整個上市公司研究是我們中國TOP10研究組第一個研究項目，我們以前我們研究最先成立的一個項目，目前來看TOP10研究組研究的成果對中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了非常大的影響。通過研究這些最優(yōu)秀的企業(yè)引導來樹立我們這個企業(yè)的發(fā)展，經(jīng)過差不多快十年的研究，我們的目的初步達到。在整個過程當中中國指數(shù)研究院承擔了繁重的具體的工作，是中國專門以指數(shù)為導向的，有三萬多人專門研究房地產(chǎn)的數(shù)

6、據(jù)。也感謝搜房網(wǎng)，搜房網(wǎng)現(xiàn)在有80多個全國落地城市，他們對我們數(shù)據(jù)的搜集和支持起到了很大的作用。最后代表我們?nèi)已芯繖C構(gòu)對大家的到來表示感謝，預祝我們這個研討會能夠取得圓滿成功，謝謝。［主持人］:謝謝莫院長，現(xiàn)在有請劉洪玉先生。［劉洪玉］:實際上研究方法最早是我們研究所為主來做的，來給大家報告一下研究的方法體系，當然這個方法體系在不斷的在推進的過程當中，我們把一些變化給大家報告一下。這個研究的背景實際上我們從03年開始研究上市公司，從對房地產(chǎn)研究的角度來看，上市公司是最完備的，信息記錄最充分的企業(yè)，所以我們從房地產(chǎn)的上市公司開始，今年是第9次進行研究，現(xiàn)在發(fā)布這個研究結(jié)果。當然今年這個研究還

7、有一些特殊的背景，國家對住房市場出臺了政策，而且已經(jīng)發(fā)現(xiàn)開始慢慢的產(chǎn)生了一些效率。2011年1季度實際上房地產(chǎn)的交易開始，交易量和往年相比有減少的趨勢?，F(xiàn)在政策也是趨緊，我們房地產(chǎn)公司光是成本，我們知道今年又是我們國家十二五規(guī)劃開局之年，轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)的調(diào)整是發(fā)展的主要潛力，面對新的發(fā)展格局房地產(chǎn)上市公司實際上主要探索在新的市場，政策這樣一種框架，去實現(xiàn)自己的可持續(xù)發(fā)展。從住房市場這個領(lǐng)域，大家都知道我們的住房建