帝十三：天津盤(pán)山18億旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策略推廣方案_(可排版)

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1、21521576【帝?-

2、三】希望密碼【唐郡】：天津唯一中式別墅，面市6個(gè)刀銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?,帝十三接手后2個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售34套，創(chuàng)造當(dāng)期所冇別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售冠軍【犀地】：見(jiàn)報(bào)2天，創(chuàng)造1521組來(lái)電576組來(lái)客2600【紅働香水灣】：推廣2個(gè)月銷(xiāo)售600套海景房帝十三如何理解旅游地產(chǎn)05年推出天津首個(gè)旅游地產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)薊縣每坪米7500均價(jià)，且造成熱銷(xiāo)地產(chǎn)價(jià)值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價(jià)值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價(jià)值及議題創(chuàng)造帝十三如何理解旅游地產(chǎn)成功因素13>.將國(guó)家資源納為我用2.故事性懸念推廣手法引起廣大凡響地產(chǎn)

3、價(jià)值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價(jià)值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價(jià)值及議題創(chuàng)造涪十三如何理解旅游地產(chǎn)成功因素1?率先導(dǎo)入互動(dòng)式信息，讓項(xiàng)目與消費(fèi)者產(chǎn)生微妙對(duì)話(huà)關(guān)系地產(chǎn)價(jià)值及議題創(chuàng)造帝十三如何理解旅游地產(chǎn)成功因素1?線(xiàn)下媒體巧妙運(yùn)用，讓木項(xiàng)口得到觀光客的高度青睞涪十三如何理解旅游地產(chǎn)海南3500畝旅游生地在天津開(kāi)花結(jié)呆地產(chǎn)價(jià)值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價(jià)值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價(jià)值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價(jià)值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價(jià)值及議題創(chuàng)造地產(chǎn)價(jià)值及議題創(chuàng)造帝十三如何理解旅游地產(chǎn)成功因素1.互動(dòng)式式推廣再現(xiàn)驚人成效，短時(shí)間內(nèi)快速引起市場(chǎng)討論及關(guān)注2?高反羌式創(chuàng)

4、意策略，快速形成市場(chǎng)熱門(mén)話(huà)題【帝?十三策劃觀】2.策略先行1?充分理解產(chǎn)品屈性及產(chǎn)品價(jià)值3?策劃永遠(yuǎn)是為品牌與銷(xiāo)售服務(wù)永泰紅砌—海南香水灣/亞資發(fā)展一犀地CLASSDREAM＞城市別墅3新加坡仁恒置地一海河廣場(chǎng)/北京屮房集團(tuán)一京津吋尚廣場(chǎng)仁愛(ài)集I才I—I才I泊溫泉酒店/新華集I才I—濱海國(guó)際新干線(xiàn)、濱?？偛亢铺旒瘓F(tuán)一水上天嬌園、梅江紅了天嬌/順馳集團(tuán)一18億酒丿占公寓、山傾城、東方商業(yè)街精瑞置業(yè)一唐郡/大通建設(shè)集團(tuán)一山水郡、金谷大廈亞得置業(yè)一歐派商務(wù)大廈/樂(lè)康開(kāi)發(fā)一海河大道/華納集團(tuán)一華納豪園金威

5、創(chuàng)展一睿智理財(cái)/北京燕莎集團(tuán)一天津水牛城OUTLETS臺(tái)灣藍(lán)天科技一百腦匯/溫州東泰世紀(jì)一天一MALL浙江陽(yáng)光集團(tuán)一新南馬路五金城/津匯廣場(chǎng)【帝?十三客戶(hù)群】先考慮三個(gè)問(wèn)題1核心問(wèn)題研究1-1核心問(wèn)題研究1.106平方公里是什麼概念？2?薊縣如何開(kāi)出超高價(jià)物業(yè)？1.如何在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域拔得頭籌？1-2核心問(wèn)題研究再考慮三個(gè)突破點(diǎn)1-2核心問(wèn)題研究挖掘撼動(dòng)人心的項(xiàng)口價(jià)值展現(xiàn)前所未有的地產(chǎn)新格局跳脫一般地產(chǎn)產(chǎn)品概念123營(yíng)銷(xiāo)邏輯梳理1-3不可能可能可以薊縣要賣(mài)高價(jià)物業(yè)6大中心度假村嘉年華游樂(lè)園納薊縣所有

6、觀光資源為我所用坐擁國(guó)家口然寶藏的度假別墅國(guó)家級(jí)的旅游地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)邏輯梳理1-3可能可以6大屮心度假村嘉年華游樂(lè)園納薊縣所冇觀光資源為我所用坐擁國(guó)家自然寶藏的度假別墅國(guó)家級(jí)的旅游地產(chǎn)1-4盤(pán)山操作路線(xiàn)梳理盤(pán)山別墅6大屮心度假村森林游樂(lè)區(qū)1-4操作路線(xiàn)梳理盤(pán)山6大中心度假村森林游樂(lè)區(qū)操作路線(xiàn)梳理實(shí)現(xiàn)客戶(hù)積累，發(fā)揮口碑傳播的平臺(tái)盤(pán)山別墅1-4操作路線(xiàn)梳理短期收益最大化獲取來(lái)口於別墅別墅明線(xiàn)集客、提升價(jià)值暗線(xiàn)操盤(pán)、利潤(rùn)中心操作路線(xiàn)梳理盤(pán)山6大中心度假村森林游樂(lè)區(qū)1-5核心價(jià)值梳理盤(pán)山別墅6大中心度假村森林游

7、樂(lè)區(qū)尊貴核心價(jià)值梳理盤(pán)山別墅6大中心度假村森林游樂(lè)區(qū)冋歸1-5核心價(jià)值梳理盤(pán)山別墅6大屮心度假村森林游樂(lè)區(qū)自我實(shí)現(xiàn)1-5核心價(jià)值梳理盤(pán)山別墅6大中心度假村森林游樂(lè)區(qū)口我實(shí)現(xiàn)回歸尊貴核心價(jià)值梳理盤(pán)山別墅6大中心度假村森林游樂(lè)區(qū)1-6外部操作梳理盤(pán)山別墅6大中心度假村森林游樂(lè)區(qū)盤(pán)山別墅6大中心度假村森林游樂(lè)區(qū)話(huà)題1-6外部操作梳理盤(pán)山別墅6大中心度假村森林游樂(lè)區(qū)互動(dòng)1-6外部操作梳理盤(pán)山別墅6大中心度假村森林游樂(lè)區(qū)體驗(yàn)1-6外部操作梳理盤(pán)山別墅6大中心度假村森林游樂(lè)區(qū)體驗(yàn)互動(dòng)話(huà)題1-6外部操作梳理盤(pán)山

8、別墅6大中心度假村森林游樂(lè)區(qū)體驗(yàn)互動(dòng)話(huà)題自我實(shí)現(xiàn)回歸尊貴1-7項(xiàng)目加值總體結(jié)構(gòu)格局觀2策略方針策略線(xiàn)索2-1□山□盤(pán)山□數(shù)十處著名旅游景點(diǎn)從地方級(jí)晉升為國(guó)家級(jí)□森林嘉年華游樂(lè)園□6大屮心度假村□國(guó)家地質(zhì)公園□乾隆國(guó)家旅游公園品牌核心格局1-2項(xiàng)目自身品牌項(xiàng)目口身國(guó)家旅游公園策略邏輯1-31?盤(pán)山將升格為國(guó)家級(jí)旅游區(qū)2.這是金國(guó)唯一的國(guó)家旅游公園3?天津總算將有一座國(guó)家級(jí)旅游景區(qū)建設(shè)國(guó)際宜居的度假別墅建設(shè)國(guó)家旅游公園笫一步國(guó)際化度假商務(wù)設(shè)施的加入打造口然景觀與老少皆宜的游樂(lè)平臺(tái)概念與項(xiàng)口自身的結(jié)合點(diǎn)

9、分析1-4建設(shè)國(guó)家旅游公園第二步建設(shè)國(guó)家旅游公園第三步森林游樂(lè)區(qū)6大屮心別墅區(qū)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)市場(chǎng)口徑營(yíng)銷(xiāo)策略1-5旋風(fēng)式贏銷(xiāo)三月“國(guó)家旅游公園”即將落戶(hù)天津四刀五月項(xiàng)目與國(guó)家旅游公園的連結(jié)點(diǎn)說(shuō)明在國(guó)家旅游公園里的最移居項(xiàng)口大盤(pán)面市產(chǎn)品推出市場(chǎng)預(yù)熱市場(chǎng)方向確立1-5國(guó)家旅游公園與盤(pán)山巧妙連結(jié)stepl今生最宜居項(xiàng)目的價(jià)值引導(dǎo)以新聞事件炒作國(guó)家旅游公園議題step2step3營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)術(shù)布局1-6高認(rèn)同度、高話(huà)題性、高品質(zhì)感3核心策略操作原則【帝十三】視覺(jué)新概念：科學(xué)化視覺(jué)2-1Market第一