房產(chǎn)基礎(chǔ)術(shù)語

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1、房產(chǎn)基礎(chǔ)術(shù)語公房公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅耒出侶Z前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。日前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。使用權(quán)房使用權(quán)房是指山國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。不可售公房不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括III式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。已購公房己購

2、公房又稱售后公房，就是購買的公有住房單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。廉租房廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城氛居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。私房私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基木匕是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。二手房二手房即III房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些乎里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉

3、舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷侶方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造Z中的房地產(chǎn)項日。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房了?，F(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商己辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出侶合同。通常意義上指?的現(xiàn)房是拆項日已經(jīng)竣工可以入住的房屋。準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體己基木封頂完工，小區(qū)內(nèi)

4、的樓寧及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因索已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。外銷房外銷商骷房是山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出侶給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。內(nèi)銷房內(nèi)銷商骷房是山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共有房產(chǎn)共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。尾房尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零侶時代的產(chǎn)物，是

5、空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產(chǎn)項日的清盤銷侶階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷侶后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮描較嚴重。爛尾房爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯謀判斷供求形勢,開發(fā)總量供大于求,導致大而積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，茯至全盤停滯的積壓樓寧。"爛尾”的惰況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項日的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。城市居住區(qū)城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活

6、聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000?50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模7000?15000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基木的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000?3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設(shè)施的居住生活聚居地。配建設(shè)施配建設(shè)施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設(shè)的公共服務設(shè)施、道路和

7、公共綠地的總稱。公共活動中心公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和拆示性標志物等的統(tǒng)稱。宅間小路宅間小路是住宅建筑Z間連接各住宅入口的道路。產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記，并配