房產(chǎn)術(shù)語解說

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1、房產(chǎn)術(shù)語解說2013-4-715:52上傳下載附件(0Bytes)1、產(chǎn)權(quán)證書：產(chǎn)權(quán)證書是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。2、五證二書：五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。PS：購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。3、單位產(chǎn)權(quán)房：單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單

2、位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。使用權(quán)房:指國家以及國有企事業(yè)單位投資興建的、ZF以規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。4、存量房：一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。5、廉租房：我國的廉租房只租不售，提供給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。6、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。7、現(xiàn)房：現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒

3、有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。8、期房：期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。9、尾房：尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長時(shí)間沒有銷售出去的房屋。PS：當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，諸如朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)等問題

4、，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。10、爛尾房：爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細(xì)了解項(xiàng)目開發(fā)商的整體實(shí)力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動(dòng)態(tài)都是十分必要和重要的。11、外銷房：外銷房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋?？沙鍪劢o國內(nèi)外的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。12、內(nèi)銷房：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。313、混合結(jié)構(gòu)：磚石、磚混、磚塊、鋼混14、

5、大模板結(jié)構(gòu)：以混泥土現(xiàn)澆代替磚作為承重墻15、大板結(jié)構(gòu)：預(yù)制件現(xiàn)場裝配、用鋼比重大16、框架結(jié)構(gòu)：鋼筋混泥土為承重梁柱，可隨意分隔17、簡易結(jié)構(gòu)：臨時(shí)建筑，最長使用年限為2年18、容積率：是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。PS：對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。19、建筑密度：是指建筑物的覆蓋率。計(jì)算公式建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，

6、其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。20、綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。計(jì)算公式綠地率=綠地面積/土地面積21、樓間距（日照間距）：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。PS：建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。22、公用面積：公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面

7、積的總和。23、使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和24、實(shí)用面積：它是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額25、居住面積：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。26、凈面積：要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。27、輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。但不包括煙囪等。28、套內(nèi)面積：是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。