香港地鐵商業(yè)分析

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1、香港地鐵商業(yè)分析香港地鐵瀚業(yè)分析頂由于用地緊張，香港的每個地鐵站都與周邊的商業(yè)和居住區(qū)緊密聯(lián)系，還冇很多屈住區(qū)與地鐵站結(jié)合成一個綜合建筑體，即真正意義上的地鐵上蓋物業(yè)。它是地鐵產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)緊密協(xié)作的縮影，其成功也與出色的城帀規(guī)劃直接相關(guān)。在眾多的香港地鐵上蓋物業(yè)屮，青衣城（盈翠半島）、匯景花園、新翠花園非常典型。它們的特征相似：底層是公交車站或地鐵站，上而二至三層是商業(yè)建筑，再上而是呈圍合布局的高層居住建筑，中間是居住區(qū)的中心花園。匯景花園是地鐵藍皿站的上蓋物業(yè)。整個建筑位于兩山Z間，下面有快速路通過，交通結(jié)構(gòu)

2、非常復雜。地鐵線平行巴士換乘站，通過二層空間實現(xiàn)聯(lián)系，上面是一層商場，以零售、服裝為主。住戶可以穿越商場抵達屋面的花園，也可以通過地鐵出入口進入居住空間。居住空間是兩排東西向排列的20多層建筑，入口與花園相連。匯景花園還肩負著交通樞紐的作用，底層冇近I?條線路的巴士在此與地詼換乘，出地鐵后經(jīng)過室內(nèi)的“十”字型架空天橋到達巴士站，再通過不同的樓梯到達不同線路的巴士站，同時輻射出多條步行道與附近的麗港城、康III苑等大型建筑相通。這棟高度集成的綜合建筑群給人們提供了很大方便，每天有大量港人經(jīng)由這里出行，游客在清晰的交

3、通指引牌的幫助卜?也不會失去方向首先我們了解其實香港地鐵是香港政府擁有的，也是一個上市公司，2005年在香港上市，主要收益是兩個，一方面就是鐵路的運輸，另一方面就是鐵路的管理營運，當中把地鐵的戰(zhàn)略也算在物業(yè)管理領域里面。我們先了解-下它從商業(yè)開發(fā)的運用。我們了解在香港，地鐵目前是香港市民主活不可分割的一部分，它很貴，但是我們了解香港的消費非常的貴，一方而就是交通費，香港的交通費非常貴。每天大概是超過230萬人次的流屋。所以就帶動整個在沿線的店鋪還冇地鐵站的商業(yè)物業(yè)，整個經(jīng)濟的增長、整個物業(yè)這一塊，帶動得非?；顫姡?/p>

4、其實我們分析一下，地鐵的戰(zhàn)略就是針對流動，乘客的需要，因為我們知道假如說，我們分為兩種，一種是去商場購物的，另一種是我們了解地鐵的站，有很多的商店，兩種是不同的，兩種購物方式兩種消費是不同的，所以假如說是商場的話，地鐵是另外戰(zhàn)略，假如針對人流的地鐵站利用不同的戰(zhàn)略，基木上我們說針對地鐵站商店的話，他們的客流對比就是出戰(zhàn)等等，就是選擇店鋪具冇十分的靈活性還十分有彈性。舉個例子，我們剛才說，沿途的地鐵站，能夠開的店鋪不多，所以他所選擇的店鋪都是比較特別比鮫有創(chuàng)意的。舉個例子地鐵站里面有很多店是方而市民買到東西的，但是

5、沒有什么百貨公司，都是小店，比較便利的。便利店、洗衣店，還有食品店的話，一定是挑選特色的食品，時尚的、健康的食品。比如星巴克，這個地鐵里ifii比商場還要高，這授主要是因為地鐵當中，人流不一樣，層次不一樣，所以在地鐵站里面消費模式也不一樣，舉個例子，在商業(yè)區(qū)，比如在在中環(huán)，在銅羅灣，在尖沙嘴，它的店比較高檔，比較冇特色，而比較冇創(chuàng)意，在普通地方難找到的，在這個地方賣卡片的，不是普通卡片而是比較特別的，不是像我們給人家的名片，而是給人家卡片。這個是要求，由于有些地方優(yōu)先，每個地方把每個地方的優(yōu)勢發(fā)揮出來，另外一點就

6、是它很會利用，他們發(fā)布的電子廣告、電子媒體，包括地鐵沿線已經(jīng)超過480家的商店，里而有銀行，人家到了香港就知道每一個地鐵站有一個恒生銀行，所以在不同的地方有不同的站，有不同的店，主要是按照店的人流看。他們是按每個站的要求、不同客戶在那邊服務的，另外是提供制作設備，這種是由于地方小，所以利用每一個角落，把一個地方發(fā)揮最大的效果。另外還有旅游中心，旅游服務包扌舌可以辦理外地旅行團代定飯店等等，尤具在尖沙嘴特區(qū)，包括剛才我們捉到的銅鑼彎，游客區(qū)，購物區(qū)，都有這方而的，還有賣車票等等。另外他們在旅游方面，第一件事，假如你

7、是冇創(chuàng)意的，他們是非常冇創(chuàng)意的就是他們對他們講每天有230萬人流的話，每一個角落是非常賺錢的地方，所以他們賣車身廣告，香港整個地鐵都是賣廣告，剛講過的航空他們把整個車身都貼紅色的，在地鐵還沒有到達的時候,人們在等地鐵的時候，在墻壁上來做完完全全的廣告版，除了有碩體的廣告版述有電子廣告,像電視一樣，還有另外的沿線廣告，都是地鐵公司所擁有的，而且放映超過兩萬元，其實就是說在整個的一個地鐵的運作，一個商業(yè)的運作當小，他們不停的想辦法怎么利用每天230多萬的人流怎么吸引他人，吸引更多的商鋪在那邊來提供服務，所以這一塊真的

8、需要。舉個例了，引進一些咖啡廳這是個針對游客服務的，假如說對整個地鐵商業(yè)當屮是按不同站、不同的人流、不同客戶的需要來提供服務的。另外的話就是現(xiàn)在地鐵為了方便服務，已經(jīng)全面的用可以覆蓋的電話、網(wǎng)絡，甚至可以用其他的，什么都冇了。整條線都提供這些服務，越來越方便，雖然地鐵還是比較貴，但是大家愿意用這個，另外地鐵要做很多的授權(quán)。他們要辦很多不同的活動，在這里特別的提一下，其實地