房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地成本核算辦法

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1、''《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算辦法》第一章總則第一條為了加強(qiáng)企業(yè)的成本、費(fèi)用核算，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算方法，根據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，結(jié)合******實(shí)際情況及管理要求，特制定本辦法。第二條本辦法適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和單位。第二章成本核算的對(duì)象及要求第三條''成本核算對(duì)象一般應(yīng)在開工之前確定，一經(jīng)確定就不得任意改變，更不能互相混淆、串戶。成本核算對(duì)象應(yīng)結(jié)合工程地點(diǎn)、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高及施工隊(duì)伍等因素，分別做以下處理：1．一般的開發(fā)項(xiàng)目以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概

2、(預(yù))算或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程項(xiàng)目為成本核算對(duì)象。2．同一開發(fā)地點(diǎn)，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目開竣工時(shí)間相近，同一施工隊(duì)伍施工，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。3．對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長的項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位劃分成本核算對(duì)象。第四條各成本項(xiàng)目的預(yù)算成本(計(jì)劃成本)和實(shí)際成本的核算范圍，計(jì)算口徑必須一致。第五條''成本核算應(yīng)根據(jù)計(jì)算期內(nèi)已完工程實(shí)際消耗和實(shí)際價(jià)格，按照"權(quán)責(zé)發(fā)生制"的原則，分別進(jìn)行成本核算，做到手續(xù)完備、內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確及時(shí)。按照"收益與費(fèi)用配比"的原則，正確

3、使用"待攤費(fèi)用"和"預(yù)提費(fèi)用"科目。第三章成本項(xiàng)目和開支范圍第六條根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目分為：1．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；2．前期工程費(fèi)；3．建筑安裝工程費(fèi)；''4．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；5．公共配套設(shè)施費(fèi)；6．開發(fā)間接費(fèi)(開發(fā)企業(yè)沒有二級(jí)管理機(jī)構(gòu)則無此項(xiàng)目)。第七條成本開支范圍一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：1．土地征用費(fèi)：土地、青苗、集體財(cái)產(chǎn)、私人財(cái)產(chǎn)、平整農(nóng)田補(bǔ)償費(fèi)、新菜田基金。2．耕地占用稅。3．勞動(dòng)力安置費(fèi)：安置勞動(dòng)力單位補(bǔ)貼款、農(nóng)轉(zhuǎn)工級(jí)差補(bǔ)貼，超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)等。''4．地上地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指私產(chǎn)發(fā)價(jià)、搬

4、家費(fèi)、拆遷費(fèi)、伐樹費(fèi)、單位拆遷費(fèi)、清理費(fèi)、安置動(dòng)遷用戶支出，地上地下市政管線拆改費(fèi)。拆遷舊建筑物回收的殘值沖減此成本費(fèi)用。二、前期工程費(fèi)1．規(guī)劃設(shè)計(jì)勘測費(fèi)：居住區(qū)總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、環(huán)境評(píng)估、水文、地質(zhì)勘察、測繪等費(fèi)用。2．三通一平：為達(dá)到施工要求而發(fā)生修建道路，通水通電及伴隨的破路、占地、維護(hù)、看管線、場地填土、平整費(fèi)用。3．前期不可預(yù)見的其他費(fèi)用。三、建筑安裝工程費(fèi)：列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項(xiàng)目的各種建筑工程費(fèi)，含設(shè)備費(fèi)。四、公共配套設(shè)施費(fèi)：列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項(xiàng)目內(nèi)的，在開發(fā)區(qū)內(nèi)構(gòu)成獨(dú)立的非營業(yè)性建筑

5、項(xiàng)目。如居委會(huì)、派出所、托兒所、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公廁；另外還有副食店、菜站、糧店、小吃店、郵局、中小學(xué)、文化站、奶站、門診所、衛(wèi)生站等。''五、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：開發(fā)區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)設(shè)施有開發(fā)區(qū)紅線內(nèi)道路及附屬設(shè)施；供水管線、高壓水泵房、環(huán)衛(wèi)設(shè)施。六、開發(fā)間接費(fèi)：指企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。包括開發(fā)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)(按工資總額14％提取計(jì)入)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、差旅交通費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷、低值易耗品攤銷、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、物資消耗、技術(shù)開發(fā)費(fèi)，其他費(fèi)用等。第八條下列開支不得列入

6、成本1．為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出。2．對(duì)外投資支出。3．沒收的財(cái)物、支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金及企業(yè)贊助、捐贈(zèng)等支出。4．應(yīng)在應(yīng)付福利費(fèi)中列支的費(fèi)用。5．應(yīng)在期間費(fèi)用開支的費(fèi)用。''6．國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種支出，國家規(guī)定不得列入成本、費(fèi)用的其他支出。第四章成本管理責(zé)任制第九條開發(fā)企業(yè)按照分級(jí)、歸口管理、權(quán)責(zé)結(jié)合，責(zé)任到人的原則，建立健全與生產(chǎn)管理體制相適應(yīng)的責(zé)任制。第十條開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)全面的經(jīng)濟(jì)核算，負(fù)責(zé)編制計(jì)劃成本和降低成本措施，負(fù)責(zé)編制開發(fā)項(xiàng)目的概算，審查施工單位的概(預(yù))算，負(fù)責(zé)審定內(nèi)

7、部結(jié)算價(jià)格，統(tǒng)一材料價(jià)格差異，辦理工程價(jià)款結(jié)算，核算開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際成本，負(fù)責(zé)編制和匯總年、季度成本報(bào)表。第十一條''開發(fā)企業(yè)的經(jīng)理，對(duì)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)效果負(fù)全面責(zé)任。第十二條總會(huì)計(jì)師或行使總會(huì)計(jì)師職權(quán)的副經(jīng)理，協(xié)助經(jīng)理組織領(lǐng)導(dǎo)本企業(yè)的成本管理，正確執(zhí)行成本計(jì)劃，準(zhǔn)確核算成本，對(duì)本企業(yè)的成本管理和財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)。第十三條總經(jīng)濟(jì)師協(xié)助經(jīng)理管理計(jì)劃、經(jīng)營、預(yù)算等項(xiàng)工作，采取有效措施，節(jié)約投資，降低成本，對(duì)其經(jīng)濟(jì)效果負(fù)責(zé)。第十四條總工程師協(xié)助經(jīng)理管理規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、技術(shù)革新等工作，做到技術(shù)上先進(jìn)、合理，經(jīng)濟(jì)上節(jié)約、有實(shí)效，對(duì)各項(xiàng)技術(shù)組

8、織措施的經(jīng)濟(jì)效果負(fù)責(zé)。第十五條開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)部門對(duì)成本管理的責(zé)任是：參與開發(fā)項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估；匯總計(jì)劃成本資料，制定本企業(yè)成本管理制度，監(jiān)督成本開支范圍；組織成本核算，考核成本計(jì)劃的執(zhí)行情況，對(duì)成本進(jìn)行預(yù)測、預(yù)控和分析；編制成本報(bào)表。第十六條開發(fā)公司各部門，應(yīng)結(jié)合本部的