擔(dān)保實(shí)戰(zhàn)心得

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1、、從實(shí)戰(zhàn)角度出發(fā)1、先熟悉業(yè)務(wù)操作流程項(xiàng)目從立項(xiàng)到審批公司內(nèi)部都有一套業(yè)務(wù)制度和文件，好好學(xué)習(xí)一下如下內(nèi)容：項(xiàng)目資料的收集，別一甩手就會(huì)給企業(yè)拿去一張《企業(yè)申請(qǐng)擔(dān)保資信材料清單》，學(xué)會(huì)對(duì)不同行業(yè)企業(yè)和具體企業(yè)實(shí)際來要資料，而且中小企業(yè)管理水平差，很多資料他看了都不知道該如何準(zhǔn)備，所以，你要盡快熟悉企業(yè)資信材料清單，先學(xué)會(huì)如何去搜集企業(yè)資信材料;2、資料如何審核，每個(gè)資信材料要過來都是有用的，別拿過來了就堆砌在一起，如果項(xiàng)目可行，學(xué)會(huì)如何填寫《立項(xiàng)審批表》；3、審核資料后要會(huì)發(fā)現(xiàn)企業(yè)的一些問題，然后記下來以便在實(shí)際調(diào)查中核實(shí)，另外就是

2、讓企業(yè)補(bǔ)充一些資料來證實(shí)這些問題；4、學(xué)會(huì)寫項(xiàng)目報(bào)告，一般各擔(dān)保公司都會(huì)有范本，但內(nèi)容需要自己來寫，要會(huì)寫報(bào)告，在客觀實(shí)際的基礎(chǔ)上填寫內(nèi)容并作岀自己獨(dú)立的判斷分析，別只會(huì)照搬企業(yè)的東西。5、學(xué)會(huì)溝通，企業(yè)有時(shí)不配合就需要跟企業(yè)進(jìn)行溝通，把一些情況給企業(yè)說明清楚，尤其掌握好溝通的技巧，看看一些老項(xiàng)目經(jīng)理為什么跟企業(yè)溝通時(shí)那么順利自如,而換了你卻不行,這也是能力!6、加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，沒事多搜集資料，多鉆研業(yè)務(wù)，少用MSN或者QQ聊天。二、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的作風(fēng)擔(dān)保項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大，搞砸了一單公司就別想順當(dāng)活了，所以要工作一定要嚴(yán)謹(jǐn)，認(rèn)真，下去調(diào)查不

3、要跟逛游樂園似的，企業(yè)請(qǐng)你吃飯別就知道吃，不去深入的了解企業(yè)，下去調(diào)查認(rèn)真做好調(diào)查記錄，仔細(xì)核實(shí)企業(yè)的賬目及一些具體情況，報(bào)表看不懂那就立刻學(xué)怎么看，法律不懂就立刻去搜集相關(guān)資料，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)那么發(fā)達(dá)，搜集點(diǎn)資料我看不是什么難事吧。還有就是業(yè)務(wù)審批注意走流程和程序，項(xiàng)目立項(xiàng)審批表，項(xiàng)目評(píng)審意見表等業(yè)務(wù)文件表格要認(rèn)真填寫，有些項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目企業(yè)名稱里就寫個(gè)簡稱，擔(dān)保金額里就寫個(gè)多少多少萬元，你就不會(huì)把企業(yè)全稱好好的填寫好，擔(dān)保金額里寫上人民幣多少多少萬元嗎？尤其最可氣的是有些項(xiàng)目經(jīng)理在擔(dān)保合同里也寫個(gè)簡稱，金額里面也寫個(gè)小寫金額沒有大寫，

4、甚至簽合同時(shí)重要的內(nèi)容項(xiàng)里是空白，就會(huì)讓企業(yè)簽字蓋章就拿回來了！說句不好聽的話，這種項(xiàng)目經(jīng)理要是我的手下，我不直接大嘴巴抽死他！要是工作來混的，那就滾回家混去，擔(dān)保業(yè)務(wù)是個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖?，這樣的工作不適合你！三-深入的鉆研擔(dān)保項(xiàng)目說白了，被槍斃掉的項(xiàng)目要比能運(yùn)作的項(xiàng)目多的多，但項(xiàng)目因風(fēng)險(xiǎn)大而不做了，不代表對(duì)項(xiàng)目業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)就到此為止了，舉個(gè)例子：假如一個(gè)企業(yè)要貸款500萬元，需要擔(dān)保，但因缺乏反擔(dān)保措施而無法運(yùn)作，項(xiàng)目就此終止不做了，但你要是作為一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的業(yè)務(wù)研究并不能停止，也就是說，要把項(xiàng)目繼續(xù)的推演下去！接著上面說，這個(gè)

5、項(xiàng)目因?yàn)槿狈Ψ磽?dān)保措施而不做了，那你就假設(shè)一下，假如這個(gè)企業(yè)有不錯(cuò)的反擔(dān)保措施的話，那這個(gè)項(xiàng)目可以做，那就繼續(xù)推演：1、假如企業(yè)提供的是一塊土地抵押來做為反擔(dān)保，那如何來確定這塊土地的權(quán)屬是否清晰，是否符合抵押的法律規(guī)定，接著往下推演：首先收集該土地的各項(xiàng)權(quán)屬資料，土地使用權(quán)證，土地岀讓合同、土地出讓金的收據(jù)、土地的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，接著推演：如何審核這些材料：土地岀讓合同仔細(xì)審核土地的位置坐落，面積、土地性質(zhì)（是國有劃撥地，還是商業(yè)用地、還是工業(yè)用地、還是教育用地），土地出讓金繳納的金額及支付期限、土地岀讓金收據(jù)金額跟合同中是否一致，

6、土地的評(píng)估價(jià)值是否客觀，從而再推演岀，資產(chǎn)評(píng)估的知識(shí)，因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估一般就用五種方法，而土地的價(jià)值評(píng)估最常用的是什么方法，按什么標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估系數(shù)來評(píng)估的。2、推演土地抵押登記如何辦理那這塊地要是辦理抵押登記手續(xù)的話，去哪辦，別只會(huì)籠統(tǒng)的知道去國土部門辦理，是去縣一級(jí)的還是去市一級(jí)的，辦理時(shí)需要提供哪些材料，如何填寫土地抵押登記申請(qǐng)表，實(shí)在不行就哪天抽空去國土部門問一下具體的辦理程序及細(xì)節(jié)，或者打電話號(hào)好咨詢一下。業(yè)務(wù)就是這么推演著鉆研，深入的分析和學(xué)習(xí)，想當(dāng)好一個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理，不是靠嘴皮子功夫，而是不斷的從實(shí)戰(zhàn)角度鉆研總結(jié)出來的，現(xiàn)在

7、看一些項(xiàng)目經(jīng)理做了兩三年業(yè)務(wù)了還是菜鳥，就是缺乏深入鉆研業(yè)務(wù)精神！最討厭的是擔(dān)保行業(yè)里一些所謂的主管領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目還沒調(diào)查前就先給項(xiàng)目定一個(gè)能做的調(diào)子,作為項(xiàng)目經(jīng)理一定要核實(shí)企業(yè)真實(shí)情況后再判斷是否可以做，切忌先行定調(diào)子！依靠自己的調(diào)查核實(shí)對(duì)企業(yè)做出判斷，否則你永遠(yuǎn)就是個(gè)跟屁蟲，擔(dān)不起大任！