保障房收益不高

《保障房收益不高》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、經(jīng)濟(jì)適用住房融資交通101尉李策保障房收益不高，但風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，包括廉租住房，經(jīng)濟(jì)適用住房，公共租賃住房，各類棚戶區(qū)改造，限價(jià)房和回遷房。其中經(jīng)濟(jì)適用住房：經(jīng)濟(jì)適用住房是向低收入家庭提供的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移型住房，低收入家庭的購(gòu)買力以及購(gòu)房貸款的償還能力均面臨壓力(尤其是在經(jīng)濟(jì)適用住房的適用對(duì)象向下壓縮為低收入家庭后，并且在能嚴(yán)格執(zhí)行的情況下更是如此)。但由于經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格顯著低于商品住房，且在目前房?jī)r(jià)上行的大環(huán)境下，一旦獲得購(gòu)買資格，低收入家庭一般也不會(huì)輕易放棄購(gòu)買機(jī)會(huì)。因而，貸款的償還不應(yīng)是問(wèn)題。但由于經(jīng)濟(jì)適用住房的獲利空間

2、受到限制(按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率不高于3%)，投資收益也必然不及商品住房。但是，經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造等具有產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，保障對(duì)象既能享受住房資產(chǎn)升值的潛在好處，政府也減少了后續(xù)管理的繁瑣，此類保障房建設(shè)相對(duì)容易，進(jìn)展也較快，融資相對(duì)較容易。所以，經(jīng)濟(jì)適用住房是一個(gè)可優(yōu)先的選擇。設(shè)想綠城公司在杭州江干區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房總造價(jià)為50個(gè)億，欲建造一個(gè)250萬(wàn)平方米的小區(qū)，位于杭州江干區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房大約為3000元/平方米，預(yù)計(jì)收益為25億（不計(jì)稅收等其他費(fèi)用）。接下來(lái)是融資計(jì)劃：保障房建設(shè)

3、的資金來(lái)源有以下幾個(gè)方面：其一、政府財(cái)政預(yù)算；其二、土地出讓收益的一定比例；其三、住房公積金增值收益扣除風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金后的剩余(全部用于廉租住房建設(shè))以及公積金貸款支持保障房建設(shè)試點(diǎn)資金；其四、保障性安居工程建設(shè)地方融資平臺(tái)通過(guò)商業(yè)銀行貸款、信托、債券，各類基金等融入的資金；其五、吸引企業(yè)或社會(huì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入，并通過(guò)這些機(jī)構(gòu)進(jìn)一步融資。本次采用多種融資相結(jié)合的方式（10%自有資金，70%貸款，20%來(lái)自企業(yè)債券）。1.信貸資金商業(yè)銀行貸款的優(yōu)勢(shì)在于資金較為充裕，運(yùn)作和風(fēng)險(xiǎn)管理成熟，且監(jiān)管層支持發(fā)放保障房貸款。國(guó)家開發(fā)銀行是貸款力度

4、最大的一家銀行，可向其貸款35個(gè)億（由于綠城為提出貸款申請(qǐng)已建立信貸關(guān)系的企業(yè)，所以可向銀行提出流動(dòng)資金貸款申請(qǐng)。與銀行簽定借款合同來(lái)獲取貸款）1.通過(guò)發(fā)行企業(yè)債劵來(lái)獲得約1個(gè)億。（企業(yè)債券為中期企業(yè)債券預(yù)定為1至5年歸還，2.自身投入5個(gè)億。