工程保修三方協(xié)議.doc

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1、工程保修三方協(xié)議甲方：成都CCC物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱甲方）乙方：×××建筑施工有限公司（以下簡稱乙方）丙方：四川QQQQ實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱丙方）根據(jù)國家住建部《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《XX建筑施工工程合同》的有關(guān)規(guī)定，乙方所承建丙方之工程竣工交付驗收后，乙方在合同規(guī)定的保修期承擔(dān)保修義務(wù)，丙方委托甲方進(jìn)行工程保修相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)和處理。甲、乙、丙三方就工程保修相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。一、保修范圍及期限：（一）保修范圍：1、在保修期內(nèi)由于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量原因引起的責(zé)任，由

2、乙方承擔(dān)無償保修、保養(yǎng)責(zé)任。2、由于丙方設(shè)計原因造成的質(zhì)量問題，丙方自行發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。本條原因產(chǎn)生的維修費(fèi)用由丙方承擔(dān)。3、丙方對業(yè)主的保修期與乙方對丙方的保修期之間的時間差，期間產(chǎn)生的保修修理費(fèi)用由丙方承擔(dān)。4、由于業(yè)主在裝修過程中，對原結(jié)構(gòu)及管線進(jìn)行改動引起的質(zhì)量問題，如：拆墻；管道改裝移位；門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻鑿洞開槽；改變電源線路、管道、電氣設(shè)備以及使用不當(dāng)?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。（二）保修期限：1、基礎(chǔ)設(shè)

3、施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（本項目為年）。2、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修工程，為2年。3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面和門窗的防滲漏，為5年。4、裝修工程項目的保修期為2年。5、其他項目的保修期限為2年。6、乙方建設(shè)工程的保修期，根據(jù)乙方與丙方簽訂的施工或供貨合同約定的保修期起始日期計算。7、未出售房屋在保修期截止前，由甲方會同乙方人員對其進(jìn)行全面檢查。如存在施工質(zhì)量和材料質(zhì)量問題，按本協(xié)議條款執(zhí)行。二、乙方在保修期內(nèi)安

4、排聯(lián)系人負(fù)責(zé)房屋保修跟進(jìn)事宜：（一）乙方指定現(xiàn)場保修專職聯(lián)系人負(fù)責(zé)現(xiàn)場保修有關(guān)事宜，保修期第一年內(nèi)該保修專職聯(lián)系人必須常駐現(xiàn)場；保修期第二年起，接到報修通知，必須按約定時間趕到現(xiàn)場。乙方現(xiàn)場保修專職聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：，乙方公司回訪維修負(fù)責(zé)人：，聯(lián)系電話：，傳真：上述聯(lián)系人、聯(lián)系電話及傳真機(jī)號一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)在當(dāng)天內(nèi)通知甲方和丙方。如未及時通知變更，造成甲方無法及時聯(lián)系到乙方的，乙方無條件同意由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)相關(guān)維修事宜的確定。三、保修責(zé)任條款（一）急修項目：1、發(fā)生滲水、漏水；給排水、供電設(shè)施、線路

5、；燃?xì)獾染o急故障（如上水管爆裂；層漏；門窗滲漏；屋面漏水；漏、斷電；空調(diào)、熱水器等），直接影響業(yè)主正常生活的急修項目，甲方必須在在第一時間內(nèi)通知乙方。2、乙方須在甲方通知后小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場并于小時內(nèi)完成應(yīng)急維修，全面完成維修時間由甲、乙雙方視實(shí)際情況協(xié)商確定。3、乙方接到甲方通知后不予答復(fù)或在約定時間內(nèi)，不能趕到現(xiàn)場維修的，視作乙方默認(rèn)同意授權(quán)由甲方全權(quán)處理該項維修，甲方有權(quán)直接委托第三方專業(yè)施工單位修繕，實(shí)際維修費(fèi)用（按照市場價雙倍扣除）、業(yè)主因此而拒交的物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)損失費(fèi)用由乙方無條件承擔(dān)，在乙方保

6、修金中扣除。（二）搶修項目：1、對于上水管爆裂；滲漏；電氣、燃?xì)獾却嬖诎踩[患、重大損失風(fēng)險的搶修項目，乙方授權(quán)甲方根據(jù)實(shí)際情況即時進(jìn)行應(yīng)急搶修。同時甲方應(yīng)在第一時間內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)立即派人趕赴現(xiàn)場進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。所發(fā)生的應(yīng)急搶修費(fèi)用及相關(guān)損失費(fèi)用由乙方無條件承擔(dān)，在乙方保修金中扣除。（三）一般保修項目：1、甲方以手機(jī)、短信、電話（電話登記、錄音）、傳真、掛號郵寄或當(dāng)面遞交簽收的方式通知乙方現(xiàn)場保修專職聯(lián)系人，乙方應(yīng)按約定時間派人到現(xiàn)場落實(shí)事宜。2、乙方在接到甲方保修通知之時起，無論保修單位有什么原因，

7、不予回復(fù)或未按約定時間派人到現(xiàn)場進(jìn)行維修處理的，則視為乙方默認(rèn)同意授權(quán)由甲方全權(quán)處理該項維修，甲方有權(quán)委派其它專業(yè)維修隊伍維修。維修費(fèi)用、業(yè)主因此而拒交的物業(yè)費(fèi)用以及相關(guān)損失費(fèi)用由乙方無條件承擔(dān)，在乙方保修金中扣除。（四）暫未確定責(zé)任的項目：1、一時不能判定責(zé)任歸屬的維修項目，乙方應(yīng)服從甲方的安排，先行組織維修，不得推諉。否則，甲方有權(quán)直接委托其它專業(yè)施工單位修繕，相關(guān)損失費(fèi)用由乙方無條件承擔(dān)，在保修金中扣除；2、一時未判定責(zé)任歸屬的維修項目，經(jīng)甲、乙、丙三方最終確認(rèn)，非乙方施工質(zhì)量問題造成，則給予乙方

8、簽證，按實(shí)結(jié)算。（費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，物業(yè)和地產(chǎn)應(yīng)積極協(xié)調(diào)）3、對責(zé)任歸屬有爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決或委托權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定費(fèi)用由鑒定結(jié)果明確的責(zé)任方承擔(dān)。（五）乙方保修項目質(zhì)量承諾：1、每個維修項目完成后必須經(jīng)業(yè)主、甲方驗收簽字；維修項目的質(zhì)量驗收，以國家《規(guī)范》，《規(guī)程》，《標(biāo)準(zhǔn)》和原設(shè)計要求為準(zhǔn)。2、乙方所維修項目如再次發(fā)生相同部位、同類質(zhì)量問題的重復(fù)報修，乙方無條件授權(quán)甲方另行聘請施工單位進(jìn)行維修，承擔(dān)由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任，并向