保修協(xié)議(三方協(xié)議).doc

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1、華瑞地產(chǎn)華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保修協(xié)議書甲方：保定市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）丙方：（以下簡稱丙方）根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《工程施工合同》的有關(guān)規(guī)定，在工程竣工交付驗收后，施工單位在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，進(jìn)行由于施工引起的工程保修，現(xiàn)甲、乙、丙三方就相關(guān)保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。1.0保修范圍及期限1.1保修范圍1.1.1竣工圖內(nèi)容（包括變更、洽商、簽證內(nèi)容）中，由乙方承包的所有項，由于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量原因引起

2、的修繕；保修期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)處理。1.1.2由于業(yè)主在裝修過程中，對原結(jié)構(gòu)及管線進(jìn)行改動引起的質(zhì)量問題，如：拆墻、管道管線改裝移位、門窗拆改等而造成的質(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。1.2保修期限1.2.1基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即年。1.2.2電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修工程，為2年。-5-華瑞地產(chǎn)華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.3屋面防水工程、外墻保溫工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面和門窗的防滲漏，為5年。1.2.5建設(shè)工程的保修期，自竣工備

3、案之日起計算。1.3維修后的保修期1.3.1維修消耗時間不影響以上對保修期限的約定，即保修期限包含維修消耗時間。2.0工程保修期內(nèi)各方聯(lián)系人員（乙方在保修期內(nèi)安排專人負(fù)責(zé)房屋保修事宜）2.1甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵箱：郵寄地址：2.2乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵箱：郵寄地址：2.3丙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵箱：郵寄地址：2.4上述各方聯(lián)系人發(fā)生變更，應(yīng)提前7日通知其他兩方。如因人員變更未通知或未按約定時間通知其他方而導(dǎo)致各方信息溝通及保修服務(wù)無法正常進(jìn)行，過錯方承擔(dān)違約責(zé)任（具體處理方式基于后果嚴(yán)重程度無過錯的兩方協(xié)商確定，

4、無需得到過錯方同意）。3.0保修責(zé)任約定條款3.1業(yè)主報修的房屋質(zhì)量問題，以戶為單位，完工期限以丙方-5-華瑞地產(chǎn)華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、業(yè)主約定時間為準(zhǔn)。乙方維修一次后，該戶再發(fā)生同部位、同性質(zhì)質(zhì)量問題返修或完工期限超過以上約定時間，乙方即退出該戶的保修，該戶此后的保修由丙方另行聘請第三方維修單位進(jìn)行維修。所發(fā)生的維修費(fèi)用經(jīng)甲方、丙方確認(rèn)后直接從質(zhì)保金中扣除，不需乙方簽字認(rèn)可，視為乙方認(rèn)可。3.2因乙方工程質(zhì)量問題或維修不及時導(dǎo)致業(yè)主提出索賠，原則上由乙方與業(yè)主協(xié)商、談判解決，若因乙方原因不按約定期限與業(yè)主協(xié)商一致，

5、則視為乙方自動授權(quán)給丙方，由丙方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行談判，丙方擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)丙方和甲方簽字后即生效，乙方應(yīng)無條件予以認(rèn)可。發(fā)生索賠的費(fèi)用由乙方直接支付現(xiàn)金，不得從保修金中提取。若乙方拒絕賠償，甲方有權(quán)從保修金中扣除賠償費(fèi)用，支付給丙方用于處理賠償事宜，并從保修金中提取本次索賠費(fèi)用的25％作為違約金，作為丙方處理投訴的管理費(fèi)及名譽(yù)補(bǔ)償費(fèi)。3.3急修項目：滲水、漏水、給排水、供暖、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障影響業(yè)主正常生活或出行的情況，丙方應(yīng)在第一時間內(nèi)通知乙方，乙方須在丙方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成應(yīng)急

6、維修，全面完成維修時間由丙、乙雙方視實際情況協(xié)商確定。并且丙方有權(quán)根據(jù)緊急程度進(jìn)行應(yīng)急搶修，搶修項目如屬施工質(zhì)量問題，搶修費(fèi)用及相關(guān)損失費(fèi)用以甲方、丙方確認(rèn)為準(zhǔn)，并視為乙方無異議，在乙方保修金中扣除。3.4一般保修項目：丙方以電話、電子郵件、快遞或當(dāng)面遞交、簽發(fā)的方式通知乙方簽收《維修整改通知》，乙方應(yīng)在12小時內(nèi)給予回復(fù)并趕到現(xiàn)場組織維修。送達(dá)時間以乙方接到通知電話或郵件為準(zhǔn)。-5-華瑞地產(chǎn)華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.5急修和一般保修項目，無論乙方由于什么原因，造成《維修整改通知》按正常程序無法簽收，或未按約定時間回復(fù)

7、，或未派人到現(xiàn)場落實維修事宜，則視為乙方默認(rèn)施工質(zhì)量問題屬實。丙方有權(quán)委派第三方維修單位維修，所發(fā)生的維修費(fèi)用以甲方、丙方確認(rèn)為準(zhǔn)，所發(fā)生費(fèi)用在乙方保修金中雙倍扣除，并視為乙方無異議，不需乙方簽字認(rèn)可。3.6短時間（1日）內(nèi)不能判定責(zé)任歸屬的維修項目，乙方應(yīng)服從丙方的安排，先行組織維修，不得推諉。否則，丙方有權(quán)直接委托第三方維修單位修繕，所引發(fā)相關(guān)費(fèi)用以甲方、丙方確認(rèn)為準(zhǔn)，并視為乙方無異議，不需乙方簽字認(rèn)可，費(fèi)用在乙方保修金中雙倍扣除。3.7短時間（1日）內(nèi)未判定責(zé)任歸屬的維修項目，經(jīng)甲、乙、丙三方最終確認(rèn)，若非乙方施

8、工質(zhì)量問題造成，則甲方給于乙方辦理工程簽證，按實結(jié)算。（費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)）3.8維修工作完成后，乙方負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，如維修過程中給業(yè)主造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償業(yè)主提出的所有損失。3.9乙方維修人員應(yīng)按丙方制定的維修程序進(jìn)行維修，服從丙方的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方