(電梯)工程保修三方協(xié)議.doc

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1、工程保修三方協(xié)議（電梯）甲方：渦陽縣宏富置業(yè)有限公司渦陽縣龍庭偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）丙方：安徽省長城物業(yè)管理有限公司渦陽分公司（以下簡稱丙方）根據(jù)國家住建部《建設工程質(zhì)量管理條例》和《合同》的有關(guān)規(guī)定，乙方所承建甲方之工程竣工交付驗收后，乙方在合同規(guī)定的保修期承擔保修義務，甲方委托丙方進行工程保修相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)和處理。甲、乙、丙三方就工程保修相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。一、保修范圍及期限：（一）保修范圍：1、在保修期內(nèi)由于安裝質(zhì)量和設備質(zhì)量原因引起的責任，由乙方承擔無償保修、保養(yǎng)責任，甲方與乙方合

2、同約定內(nèi)容即為保修范圍。2、由于業(yè)主在使用過程中，因使用不當?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。（二）保修期限：設備安裝工程，為2年。保修期自甲方通知業(yè)主交房之口開始計算。二、乙方在保修期內(nèi)安排聯(lián)系人負責電梯的維修事宜：（一）乙方指定現(xiàn)場維保聯(lián)系人24小時負責現(xiàn)場保修有關(guān)事宜，保修期二年內(nèi)該維保專職聯(lián)系人必須常駐現(xiàn)場，必須參加物業(yè)公司的考勤，有事請假需經(jīng)物業(yè)公司批準，否則每次罰款200元/次，造成其他后果和影響的按本合同有關(guān)條款執(zhí)行。乙方現(xiàn)場保修專職聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：，上述聯(lián)系人、聯(lián)系電話一旦發(fā)生變更，乙方應在當天內(nèi)通知甲方和丙方。如未及時通知

3、變更，造成甲方、丙方無法及時聯(lián)系到乙方的，乙方無條件同意由甲方全權(quán)負責相關(guān)維修事宜的確定。三、保修責任條款（一）急修項目：1、發(fā)生設施緊急故障直接影響業(yè)主正常生活的急修項冃，甲方或丙方通過電話或微信售后服務工作在在第一時間內(nèi)通知乙方。2、乙方須在甲方或丙通知后按照特種設備的救援維修等相關(guān)要求在規(guī)定的時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場并完成應急維修，全面完成維修時間由乙、丙雙方視實際情況協(xié)商或按特種設備的維修時間要求確定。3、乙方接到甲方或丙方通知后不予答復或在約定時間內(nèi)，不能趕到現(xiàn)場維修的，視作乙方默認同意授權(quán)由甲方或丙方全權(quán)處理該項維修，甲方或丙方有權(quán)直接委托第三方

4、專業(yè)施工單位修繕，實際維修費用（按照市場價雙倍扣除）、若因維修不及時造成業(yè)主損失的或拒交物業(yè)費等由乙方無條件承擔，并在乙方保修金中扣除。（-）搶修項冃：對于屯氣及設備等存在安全隱患、重大損失風險的搶修項目，甲方或丙方通過電話或微信售后服務工作在在第一時間內(nèi)通知乙方后，乙方授權(quán)甲方或丙方根據(jù)實際情況即時進行應急搶修。同時乙方應立即派人趕赴現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)處理。所發(fā)生的應急搶修費用及相關(guān)損失費用由乙方無條件承擔，在乙方保修金中扣除。（三）一般保修項冃：1、甲方或丙方通過電話或微信售后服務工作群通知乙方現(xiàn)場保修專職聯(lián)系人，乙方應在合同規(guī)定時間以內(nèi)派人到現(xiàn)場落

5、實事宜。2、乙方在接到甲方或丙方保修通知之時起，無論保修單位有什么原因，不予回復或未按約定時間派人到現(xiàn)場進行維修處理的，則視為乙方默認同意授權(quán)由甲方或丙方全權(quán)處理該項維修，丙方有權(quán)委派其它專業(yè)維修隊伍維修，維修費用經(jīng)甲方確認后開始維修。維修費用、業(yè)主因此而拒交的物業(yè)費用以及相關(guān)損失費用由乙方無條件承擔，在乙方保修金中扣除。（四）暫未確定責任的項目：1、一時不能判定責任歸屬的維修項目，乙方應服從甲方或丙方的安排，先行組織維修，不得推諉。否則，甲方或丙方有權(quán)直接委托其它專業(yè)施工單位修繕,相關(guān)損失費用由乙方無條件承擔，在保修金中扣除；2、一時未判定責任歸

6、屬的維修項目，經(jīng)甲、乙、丙三方最終確認，非乙方施工質(zhì)量問題造成，則給予乙方簽證，按實結(jié)算。（費用由責任方承擔，甲方和丙方積極協(xié)調(diào)）3、對責任歸屬有爭議的，三方應友好協(xié)商解決或委托權(quán)威機構(gòu)鑒定，鑒定費用由鑒定結(jié)果明確的責任方承擔。以上（一）、（二）、（三）、（四）項維修類型在乙方接到甲方或丙方通知后不予答復或在約定時間內(nèi)，不能趕到現(xiàn)場維修的，第一次給與人民幣1000元罰款,第二次5000元罰款，第三次視為乙方放棄該工程保證金。凡維修不配合、不維護、不徹底的，也視為乙方放棄該質(zhì)量保證金。（五）維修流程：甲方或乙方屯話通知乙方通知后規(guī)定時間等待乙方回復派

7、人維修并在項目的售后維修群里通知乙方一1乙方或第三方維修完成后驗收回復按合同執(zhí)行尋第三方維修填寫結(jié)算清單及售后維修服務評定確認簽＞保修期結(jié)束，憑維修服務評定中請質(zhì)保金（六）乙方保修項目質(zhì)量承諾：1＞每個維修項冃完成后必須經(jīng)業(yè)主、甲方或丙方驗收簽字；維修項冃的質(zhì)量驗收，以國家《規(guī)范》，《規(guī)程》，《標準》和原設計要求為準。2、乙方所維修項目如再次發(fā)生相同部位、同類質(zhì)量問題的重復報修，乙方無條件授權(quán)甲方或丙方另行聘請施工單位進行維修，承擔由此引起的一切費用和責任，并向甲方或丙方支付總額為本次維修費用50%的違約金（不低于1000元/次），作為甲方或丙方處

8、理重復維修、業(yè)主投訴的管理費及名譽補償。3、保修期內(nèi)發(fā)生門窗滲漏、固定不牢固等質(zhì)量問題，維修后的保修期按照甲方發(fā)放交房通知