某商業(yè)廣場策劃定位報(bào)告.ppt

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1、國內(nèi)某大城市新區(qū)商業(yè)商業(yè)策劃報(bào)告目錄contentsChapter.1商業(yè)零售的市場定位及發(fā)展策略Chapter.2各樓層業(yè)態(tài)品種、業(yè)態(tài)分布及商品組成Chapter.3商場的整修建議Chapter.4各業(yè)態(tài)商業(yè)條件舉Chapter.5項(xiàng)目特色亮點(diǎn)策劃CHapter1商業(yè)零售的市場定位及發(fā)展策略VOGUE一個CBD中的活力命題國內(nèi)某大城市某國際廣場VVogueVogueVogueVogue國內(nèi)某大城市某國際廣場國內(nèi)某大城市，未來新都心我們相信每個人看到國內(nèi)某大城市某國際廣場之前，都會有不同的想象和期待……V它僅是一個大世界中心、太平洋百貨、德基商場的

2、……之后的復(fù)制？還是一個能讓國內(nèi)某大城市體現(xiàn)國際化活力時(shí)尚消費(fèi)的商業(yè)？或者，成為另一個國內(nèi)某大城市國際化活力時(shí)尚消費(fèi)的代表？盡管萬達(dá)標(biāo)榜為最時(shí)尚的商業(yè)體，但從其招商的品牌來看，也無非是承襲了市場上猶如國內(nèi)某大城市百貨、大洋百貨等傳統(tǒng)商業(yè)的大眾品牌。從整體商業(yè)格局來看，新區(qū)缺乏能夠與時(shí)代相一致的商業(yè)代言。因此，今天本項(xiàng)目贏得市場的關(guān)鍵在于找尋突破口這就意味著必須要建議項(xiàng)目在國內(nèi)某大城市范圍的時(shí)尚消費(fèi)地位，從而在成為新區(qū)CBD時(shí)尚商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的同時(shí)，釋放此片區(qū)中高檔時(shí)尚消費(fèi)力。從而突破新區(qū)CBD商業(yè)吸納力的壁壘V但是，作為必須要做到突破區(qū)域消費(fèi)引力的項(xiàng)目

3、單純打造國內(nèi)某大城市又一個時(shí)尚的地方是不夠的。如果今天本項(xiàng)目僅僅是時(shí)尚商業(yè)的復(fù)制，無非又一個萬達(dá)廣場，很難引導(dǎo)區(qū)域消費(fèi)，更難突破區(qū)域本身在招商上的引力問題。我們的藍(lán)海在哪里一個城市的洞悉SPORTSVITALITY項(xiàng)目傍邊的體育設(shè)施作為區(qū)域地標(biāo)性建筑帶動區(qū)域生命活力我們把代表運(yùn)動的關(guān)鍵字活力、動感、健康注入進(jìn)國內(nèi)某大城市某國際將全新的生活體驗(yàn)帶入到商業(yè)中來在享受購物的樂趣之余還能體驗(yàn)到健康樂活生命力時(shí)尚娛樂體驗(yàn)便利精品現(xiàn)代享受，時(shí)尚生活的代名詞打造國內(nèi)某大城市新區(qū)CBD區(qū)域新都心晶品

4、時(shí)尚

5、體驗(yàn)

6、活力總體定位國內(nèi)某大城市新區(qū)CBD商圈，品質(zhì)與主題互

7、融體驗(yàn)型商業(yè)項(xiàng)目國內(nèi)某大城市尚品生活新都心Slogan：吃喝玩樂購醇享地Why?打造吃喝玩樂購醇享地目的最熱情體驗(yàn)式時(shí)尚生活中心最時(shí)尚最生活定義一座城市的魅力所在什么是吃喝玩樂購醇享地What?創(chuàng)意精品便利生活綠色休閑動感娛樂萬國美食時(shí)尚零售業(yè)態(tài)組合建議以為區(qū)域內(nèi)人們帶來具便利、主流、浪漫、獨(dú)富情調(diào)的全新時(shí)尚體驗(yàn)業(yè)態(tài)為核心功能。同時(shí)主張品質(zhì)生活的升華，改變并提升區(qū)域原有的商業(yè)檔次與格局。業(yè)態(tài)組合Who?誰是吃喝玩樂購醇享地目標(biāo)客群項(xiàng)目3公里區(qū)域內(nèi)常駐人口——2011年約15.84萬人，2015年20.84萬人，2018年30.48萬人項(xiàng)目3公里區(qū)域

8、內(nèi)居住人口消費(fèi)能力分析——2011年，高端消費(fèi)人群2.16萬，中檔消費(fèi)消費(fèi)人群6.03萬2015年，高端消費(fèi)人群4.7萬，中檔消費(fèi)消費(fèi)人群9.65萬2018年，高端消費(fèi)人群8.08萬，中檔消費(fèi)消費(fèi)人群12.86萬項(xiàng)目3公里區(qū)域內(nèi)商務(wù)、辦公人口消費(fèi)能力分析——2011年，高端消費(fèi)人群3.6萬，中檔消費(fèi)消費(fèi)人群5.61萬2015年，高端消費(fèi)人群5.43萬，中檔消費(fèi)消費(fèi)人群8.31萬2018年，高端消費(fèi)人群7.63萬，中檔消費(fèi)消費(fèi)人群12.91萬從區(qū)域3公里內(nèi)消費(fèi)人口結(jié)構(gòu)來看——建議本項(xiàng)目商業(yè)形象目前定位為中檔，以輻射中端階層為核心消費(fèi)群體。隨著新區(qū)CB

9、D商務(wù)區(qū)不斷完善及成熟，最終定位可為中高檔。項(xiàng)目輻射3公里范圍人口調(diào)查預(yù)測表客群詮釋

10、年青精英共享的時(shí)尚體驗(yàn)新生活方式一個讓精英集群樂享生活的購物天堂一個讓白領(lǐng)樂享生活的購物天堂一個讓男士溝通洽談的私密會所一個讓潮人high翻國內(nèi)某大城市的聚集地一個讓ITGirl都為之振奮的時(shí)尚熱點(diǎn)客群定位核心客群：新區(qū)CBD商務(wù)區(qū)內(nèi)精英集群中高收入人群渴望生活品質(zhì)的改善，期望有時(shí)尚與品質(zhì)兼容的商業(yè)出現(xiàn)，本項(xiàng)目將建立“對于中高端收入人群的區(qū)域向心力”輻射客群：追求新鮮刺激體驗(yàn)感的時(shí)尚集群時(shí)尚人群對于新鮮事物不斷有所追求，并且期待無限的刺激感，本項(xiàng)目將建立“對于時(shí)尚

11、集群的體驗(yàn)型商業(yè)融入”How?如何打造吃喝玩樂購醇享地最齊全環(huán)球美食城日本料理、韓國料理、港式餐廳、東南亞風(fēng)味，集聚全球美食饕餮滋味。吃喝玩樂購吃吃喝玩樂購吃“舌尖上的中國”這里我們將展現(xiàn)中華飲食文化的精致和源遠(yuǎn)流長，對中華美食表達(dá)最誠摯的敬意和情感，讓每個消費(fèi)者在這里體驗(yàn)“樂活”的全新生活態(tài)度。吃喝玩樂購喝夜娛樂越娛樂下班后，約上好友來一杯小酌，傾訴、歡笑、團(tuán)聚……讓你我的距離更貼近。吃喝玩樂購喝享受醇味飲品細(xì)細(xì)品味那份最醇香的咖啡、茶、果飲……吃喝玩樂購?fù)鎮(zhèn)€性化影劇院國內(nèi)某大城市最個性體驗(yàn)化的影院，每個影廳均配備舒適真皮座椅，讓影迷置身藝術(shù)長廊

12、。吃喝玩樂購?fù)嫘麦w驗(yàn)快感生活在此找尋到最為快感的生活節(jié)奏，一種新體驗(yàn)的樂活狀態(tài)。兒童生活館、運(yùn)動體驗(yàn)館感受最震撼的快感。吃