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1、XX濱海城商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 市場(chǎng)定位簡(jiǎn)案1項(xiàng)目概況地理位置：規(guī)劃建設(shè)中的海濱大道和新和大道交匯處建筑面積：28,763平方米其中：商業(yè)：14,218平方米（1—3層）公寓：14,545平方米（5—9層，370間房）海濱大道寶安大道新和大道本案項(xiàng)目全景圖XX街道辦交通示意圖2XX關(guān)鍵詞酒店交通房地產(chǎn)汽車四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店東星永漢酒店開業(yè)；銀座國際等三星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)酒店亦將面世；臺(tái)資投資國際五星級(jí)酒店動(dòng)土興建…寶安大道通車，45分鐘橫穿寶安，7月初與深南大道鏈接…從規(guī)劃、建造、設(shè)計(jì)上均達(dá)到深圳市級(jí)水平樓盤棕櫚堡花園，二期銷售均價(jià)7000
2、元/平米左右；鴻榮園禧園項(xiàng)目動(dòng)工…XX崛起深圳最大電子物流園區(qū)…電子XX南浦路段逐步形成汽車銷售一條街。大眾、豐田、本田、尼桑、奇瑞等國內(nèi)外知名廠商紛紛在此設(shè)立了汽車銷售中心…XX，深圳西部耀眼的明珠3XX規(guī)劃XX將成為深圳西部商貿(mào)帶核心及西部組團(tuán)商貿(mào)核心的雙核心區(qū)域。西部組團(tuán)核心，XX中心區(qū)、綜合生活服務(wù)區(qū)，商業(yè)和商務(wù)配套前景廣闊。未來深圳西部工業(yè)組團(tuán)商業(yè)核心深圳組團(tuán)規(guī)劃圖深圳商業(yè)規(guī)劃圖4XX經(jīng)濟(jì)XX2006年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值112億元，同比增長(zhǎng)16%；實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值335億元，同比增長(zhǎng)18%；實(shí)現(xiàn)加工貿(mào)易出口額4
3、8億美元，同比增長(zhǎng)11%；各社區(qū)人均集體分紅1.5萬元，同比增長(zhǎng)10％。連年外資引進(jìn)占寶安20%以上的驕人業(yè)績(jī)從側(cè)面展示一個(gè)更有國際視野的西部制造業(yè)基地和綜合商貿(mào)區(qū)。值得一提的是，在工業(yè)企業(yè)總數(shù)沒有明顯增加的情況下，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)全線飄紅，說明第三產(chǎn)業(yè)正在快速發(fā)展。112億2006年2005年2004年96.6億85億國民生產(chǎn)總值西部重鎮(zhèn)，具國際視野的西部制造業(yè)基地和綜合商貿(mào)區(qū)5XX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)XX農(nóng)業(yè)在XX國民經(jīng)濟(jì)中所占比例只有1%多一點(diǎn)，基本難以影響XX的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展；工業(yè)產(chǎn)業(yè)以傳統(tǒng)電子、五金等加工業(yè)為主，在占整個(gè)國民經(jīng)
4、濟(jì)占了絕對(duì)多的比例；第三產(chǎn)業(yè)占街道三大產(chǎn)業(yè)的比重為20%多，稅收占街道總稅收的三成多。政府意識(shí)到第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性，正在在積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，第三產(chǎn)業(yè)日益成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)積極調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展6XX人口概況XX街道總?cè)丝诮?00萬，戶籍人口2.7萬，其中95%以上為外來人口。XX街道作為未來深圳西部工業(yè)組團(tuán)的核心，外來人口必將進(jìn)一步增加。人口增量巨大，營(yíng)造無限商機(jī)7寶安大道全線貫通2007年7月初，總投資22.9億元總長(zhǎng)32公里的寶安大道與深南大道貫通；未來預(yù)計(jì)到2009年海濱大道將會(huì)道橫貫XX?！拘掳猜?lián)檢
5、站】81、項(xiàng)目定位9XX濱海城商業(yè)廣場(chǎng)定位【XX餐飲、娛樂、生活/商務(wù)居住新地標(biāo)】海濱城為消費(fèi)者提供集餐飲、娛樂、休閑等功能于一體，同時(shí)兼具酒店及商務(wù)居住功能的消費(fèi)生活立體空間；致力于給XX人帶來全新的本地快樂消費(fèi)一站式消費(fèi)的新理念；樹立商業(yè)文化品牌，給XX注入不一樣的商業(yè)文化。102、項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能劃分11項(xiàng)目功能定位經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店白領(lǐng)公寓商務(wù)公寓大型粵菜酒樓新型娛樂設(shè)施高品味休閑餐飲休閑娛樂商務(wù)功能齊備12商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)比例劃分功能業(yè)態(tài)面積（平方米）功能比例（%）餐飲粵菜酒樓500040.5西餐300日韓料理200娛
6、樂KTV量販250037.6酒吧700電玩城400桌球俱樂部700網(wǎng)吧800休閑茶藝館60018.8足浴休閑1800咖啡廳150公寓配套干洗店503.1便利店70健身房300合計(jì)1357010013業(yè)態(tài)建筑面積㎡租賃價(jià)格（元/㎡）租賃年限（年）免租年限（月）粵菜酒樓2412+217018109—12西餐3004533日韓料理2004533酒吧7004553—6咖啡廳1504533干洗店504533便利店704533一層剩余街鋪2204522量販KTV250018106—9網(wǎng)吧1000233--53茶藝館200183--53
7、—6電玩城600233--53足浴休閑1800193—56桌球城700243--53健身房370203--53業(yè)態(tài)租賃條件14特色酒吧大型餐飲特色酒吧西餐咖啡料理公寓大堂公寓大堂二三樓入口酒店大堂便利店干洗店銀行一層面積：1980平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：9—12個(gè)月面積：50平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月面積：70平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月面積：650平方米租金：45元/平方米/月租期：3年免租期：3個(gè)月面積：700平方米租金：45元/平方米
8、/月租期：5—8年免租期：3—6個(gè)月主要設(shè)置滿足公寓部分配套的同時(shí)，要打造西餐、酒吧、咖啡廳為主的休閑娛樂一條街。一層商業(yè)規(guī)劃15二層商業(yè)規(guī)劃大型餐飲量販KTV面積：2170平方米租金：22.7元/平方米/月租期：10年免租期：9—12個(gè)月面積：2500平方米租金：18元/平方米/月租期：10年免租期：
