日本佐世保豪斯登堡主題公園經營啟示.pdf

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1、窗口2009-7編輯瀟琦日本佐世保豪斯登堡主題公園經營啟示□中國房地產及住宅研究會人居環(huán)境委員會常務副秘書長肖溪我國旅游產業(yè)目前仍然處于初級階段，許多建設經驗和經營模式都很不成熟，各開發(fā)商都在埋頭探索中。日本九州地區(qū)的佐世保訪問了號稱亞洲最大休閑度假主題樂園的豪斯登堡。這個集荷蘭風情、環(huán)?？萍加谝簧淼穆糜纬潜?，不僅富有悠久深刻的文化內涵和先進的環(huán)保理念，其優(yōu)美健康的環(huán)境、精致的建筑、周到入微的服務，令其成為了一個人人向往的人間天堂。可是這個美夢般的小世界卻在2003年初轟然破碎。作為一個制作精良、技術先進、主題

2、新穎的旅游地產產品，其中有諸多可取之處，可是作為旅游地產中一個經典的失敗案例，我們卻能從中獲得更多需反思和吸取的教訓。近日有報道顯示，我國旅游地產有大幅度升溫的趨勢（見3月20日《信息時報———房地產新風向：地產巨頭集體掘金旅游地產》）。對金融危機下不太景氣的房地產行業(yè)來說，這無疑是個好消息。可是我國旅游產業(yè)目前仍然處于初級階段，許多建設經驗和經營模式都很不成熟，各開發(fā)商都在埋頭探索中。我在日本九州地區(qū)的佐世保訪問了號稱亞洲最大休閑度假主題樂園的豪斯登堡。這個集荷蘭風情、環(huán)?？萍加谝簧淼穆糜纬潜ぃ粌H富有悠久深

3、刻的文化內涵和先進的環(huán)保理念，其優(yōu)美健康的環(huán)境、精致的建筑、周到入微的服務，令其成為了一個人人向往的人間天堂。可是這個美夢般的小世界卻在2003年初轟然破碎。作為一個制作精良、技術先進、主題新穎的旅游地產產品，其中有諸多可取之處，可是作為旅游地產中一個經典的失敗案例，我們卻能從中獲得更多需反思和吸取的教訓。語中是“森林之家”的意思。豪斯登堡的建設即是學習荷蘭建國之精■豪斯登堡的精髓是精衛(wèi)精神神，實現與自然共存的智慧哲學，將一片不毛之地，從土壤改良開和“人類與自然和諧共生”的理念始，種植了40萬棵樹木與30萬株花

4、卉，使它恢復自然的生機。并開佐世保的豪斯登堡學習的是荷蘭的精衛(wèi)精神。佐世保曾是閉關掘了長達6公里的運河，為使水中生物繁衍，以天然石頭筑堤兩岸，鎖國的江戶時期少數幾個可以與荷蘭通商的港口之一。在荷蘭與佐引進大村灣的海水，滋潤這片大地。最后，在這里建成了一座恢宏的世保之間的歷史、文化背景的共識之下，以神近義邦先生為中心，集富有現代化特色的17世紀荷蘭城池。據了解，園區(qū)土地開發(fā)總面積合了歷史學家、建筑家、海洋學者、環(huán)境學家……等等，在荷蘭政府達152公頃，是東京迪斯尼樂園的2倍，6000米長的人工運河蜿蜒與日本眾多大

5、企業(yè)的支持下，在大村灣填海造成的的一片荒蕪之地穿流于園內。11座主題博物館、12處娛樂設施、70家購物商店、44上展開了豪斯登堡宏偉的造城計劃?！癏UISTENBOSCH”在荷蘭家風味餐廳、4家高級賓館，同時在不同季節(jié)，以郁金香、海洋、收獲、104北京房地產圣誕節(jié)、農歷新年等為主題，向游客展示風格各異的盛大表演活動，暖氣使用熱源的60%來源于廢熱再利用，豪斯登堡以天然氣為原并在晚間安排精彩的運河游艇音樂秀、激光秀、水舞秀、焰火秀。此料，大幅度減少向大氣排放硫氧化物和氮氧化物。外，豪斯登堡最值得驕傲的“豪斯登堡宮

6、殿”，更是分毫不差地再現另外,不管是有機垃圾的堆肥制造設施,還是資源垃圾的回收利了荷蘭女王宮殿原型，擁有寬闊的庭園、美術館和日本最大的圓頂用系統,也都有完備的規(guī)劃。壁畫間。品質除了精工細作的荷蘭風情建筑和景觀，豪斯登堡的魅力最重要日本人敬業(yè)是出了名的。聽人說過這樣一個關于建設豪斯登堡的在于它所倡導的生活理念，即人類與自然和諧共生，從荷蘭建筑的花絮。那座17世紀的皇宮里的2000萬塊鋪地磚全是從荷蘭運來之外的豪斯登堡的環(huán)保設計和應用技術中，我們可以窺得一二。的。在建了一半時，荷蘭的專家說磚與磚之間的縫隙寬了幾個毫

7、米，有利于環(huán)保的規(guī)劃設計日本人立即推倒重來。人們稱豪斯登堡是日本精神。這里每年的激1.引海水開鑿運河。豪斯登堡在陸地與海水相接處，也正是陸海光焰火晚會，一年四季，即使只有一個客人，也天天如此。其他的活生物共存、凈化機能活躍地方。豪斯登堡將大村灣海水引入運河，并動和服務也是如此。開拓6000米長的人工運河，貫穿于整個園區(qū)，運河兩旁用碎石筑堤,這條運河,也利用位處大村灣的地利之便,每天運用潮汐的水位高低■倒閉易主的豪斯登堡變化,將運河的水進行更換,并以幫浦強制循環(huán),讓水中的淤物不會沉2003年2月，各大媒體紛紛報道

8、豪斯登堡因負債近2290億日元淀在河底,使運河河道能永遠能保持干凈。此外，運河也是園區(qū)重要而宣告破產，繼而易主。這個消息轟動一時。這個曾被稱為“國中國”的交通手段。的主題樂園如此精致，曾經跟日本東京的迪尼斯樂園一樣受歡迎。2.以土為原料的磚板。豪斯登堡園區(qū)鋪設的磚地均以土為原料它的倒閉令人不無遺憾。值得警醒的是，究竟是什么原因造成它的鋪設于整個街道，可促使雨水滲透，促進自然循環(huán)減輕河流