商鋪物業(yè)管理協(xié)議(業(yè)主自營(yíng)自用).doc

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1、商鋪物業(yè)管理協(xié)議（業(yè)主自營(yíng)自用）XXXX商鋪物業(yè)管理協(xié)議商業(yè)街管理方：業(yè)主（商鋪所有者）:為維護(hù)XXXX商業(yè)街管理方、業(yè)主、業(yè)主合法權(quán)益，使該商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理上達(dá)到總體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保障商鋪及其設(shè)施的正常經(jīng)營(yíng)和使用，并為創(chuàng)造一個(gè)安全、美觀、有序的商業(yè)壞境，XXXX商業(yè)街商鋪各業(yè)主現(xiàn)委托商業(yè)街管理方對(duì)其執(zhí)行《XXXX商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)》所列事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督管理。第一條本商鋪廉落于XX市XXXX商業(yè)街樓號(hào)，建筑血積約m2（按房管局測(cè)繪血積為準(zhǔn)）。業(yè)主同意接受商業(yè)街管理方代農(nóng)全體業(yè)主對(duì)《XXXX商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)》

2、所列事項(xiàng)亭有監(jiān)督執(zhí)行的權(quán)利并接受其管理，在業(yè)主或業(yè)主出租商鋪Z經(jīng)營(yíng)戶（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)營(yíng)戶”）出現(xiàn)違反《XXXX商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)》行為時(shí)，商業(yè)街管理方有權(quán)追究業(yè)主責(zé)任?！禭XXX商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理于冊(cè)》為本協(xié)議重要組成部分，其內(nèi)容業(yè)主已仔細(xì)閱讀，不持異議，且愿意自覺(jué)遵守執(zhí)行。第二條協(xié)議期限自年月日至年月曰。第三條商業(yè)街管理方的權(quán)利及義務(wù)1.為維護(hù)業(yè)主的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，商業(yè)街管理方對(duì)商業(yè)街享有管理權(quán)力，負(fù)有維修責(zé)任，以保障商業(yè)街的正常使用，并為商業(yè)街創(chuàng)造一個(gè)安全、清潔、舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。2.商業(yè)街管理方提供良好的經(jīng)營(yíng)壞境，適

3、于經(jīng)營(yíng)。包括良好完整的場(chǎng)血、良好完整的水電、消防系統(tǒng)、良好完整的柱子、墻血、電梯及衛(wèi)生間等公共功能系統(tǒng)。3.商業(yè)街管理方負(fù)責(zé)公用設(shè)施及場(chǎng)地的使用、維修、保養(yǎng)。4.商業(yè)街管理方負(fù)責(zé)公用機(jī)電設(shè)備的使用、維修、保養(yǎng)。5.商業(yè)街管理方負(fù)責(zé)公用綠化區(qū)域的維護(hù)、管理。1.商業(yè)街管理方負(fù)責(zé)公川部位清潔衛(wèi)生、消防管理。2.商業(yè)街管理方負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)。8?商業(yè)街管理方負(fù)責(zé)公共秩序的管理。9.商業(yè)街管理方負(fù)責(zé)商業(yè)店鋪的管理（僅指出和入伙管理、裝修管理）。10.?商業(yè)街管理方負(fù)責(zé)消防宣傳和管理。11.商業(yè)街管理方負(fù)責(zé)相關(guān)的檔案資料管理。

4、12.商業(yè)街管理方為業(yè)主提供夜間（當(dāng)日營(yíng)業(yè)結(jié)束至次日營(yíng)業(yè)開(kāi)始前）安保服務(wù)，保證簡(jiǎn)業(yè)街整體經(jīng)營(yíng)及閤鋪安全。但業(yè)主必須做好對(duì)自己經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的商品保護(hù)，鎖好門窗。閤業(yè)街管理方不對(duì)業(yè)主商品或英他財(cái)產(chǎn)的丟失、短少負(fù)責(zé)。如發(fā)生如室盜竊等，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，商業(yè)街管理方有義務(wù)協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查，協(xié)助業(yè)主向保險(xiǎn)公司索賠。13.商業(yè)街管理方有權(quán)向業(yè)主收取木協(xié)議第六條規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。第四條業(yè)主的權(quán)利及義務(wù)第-1-頁(yè)共4頁(yè)1.業(yè)主同意由商業(yè)街管理方對(duì)其商鋪的裝飾裝修根據(jù)《XXXX商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)》進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督與管理。2.

5、業(yè)主在商業(yè)街內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守屮華人民共和國(guó)力關(guān)法律及XX市工商、一衛(wèi)生監(jiān)督、質(zhì)量監(jiān)督、稅務(wù)管理部門之有關(guān)規(guī)定和商業(yè)街管理方制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從商業(yè)街管理人員的管理，維護(hù)商業(yè)街信譽(yù)，按相關(guān)規(guī)定辦理證照手續(xù)，依法納稅及繳納政府、有關(guān)組織要求繳納的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。3.業(yè)主不得占用約定鋪位外的地血和路面，不得占用鄰近的公用通道。4.業(yè)主可向商業(yè)街管理方申請(qǐng)內(nèi)外部廣告位，有償使用。在經(jīng)營(yíng)商鋪內(nèi)，業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。嚴(yán)禁存放任何違禁品、易燃易爆危險(xiǎn)品。若有違反并造成嚴(yán)重后果，概由業(yè)主自行承擔(dān)，觸犯法律由有關(guān)部

6、門追究其法律責(zé)任。5.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的商品歸業(yè)主所有，實(shí)行口愿保險(xiǎn)，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)擔(dān)，發(fā)生重人事故造成損失后，由保險(xiǎn)公司按規(guī)定賠償。若業(yè)主不買保險(xiǎn),發(fā)生意外而造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí),商業(yè)街管理方有義務(wù)協(xié)助公安部門調(diào)杳，但無(wú)義務(wù)賠償。6.業(yè)主必須嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市關(guān)于安全防火的各項(xiàng)規(guī)定，并與商業(yè)街管理方簽定且嚴(yán)格履行安全責(zé)任書(shū)，保證經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消防安全，業(yè)主進(jìn)行裝修及日后經(jīng)營(yíng)必須符合消防安全要求，并配備滅火器材。2.業(yè)主須自覺(jué)維護(hù)和保持市場(chǎng)內(nèi)清潔衛(wèi)生，門前衛(wèi)生實(shí)行三包。不得亂扔瓜皮果皮等雜物。業(yè)主必須按規(guī)定時(shí)間，將垃圾放在指定的

7、垃圾堆存放處以便清潔人員統(tǒng)--處理。3.業(yè)主在經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi)不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)高聲噴嘩、打鬧，不得聚眾鬧事，不得從事與核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)關(guān)的其他活動(dòng)。4.業(yè)主必須嚴(yán)格按木協(xié)議的約定向商業(yè)街管理方繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。5.業(yè)主必須嚴(yán)格服從商業(yè)街管理方《XXXX商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理于?冊(cè)》的各項(xiàng)管理制度；如有違反，按《XXXX商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)》有關(guān)規(guī)定處罰，罰款充作違約金，由業(yè)主支付給商業(yè)街管理方；業(yè)主接到商業(yè)街管理方通知后，拒不支付違約金的，商業(yè)街管理方有權(quán)采取停水、停電等措施；停水、停電等措施造成的損失，由業(yè)主全部承擔(dān)

8、。第五條業(yè)主的具他權(quán)利和義務(wù)1.業(yè)主有全血了解一商業(yè)街管理方為業(yè)主提供各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的權(quán)利。2.業(yè)主有監(jiān)督商業(yè)街管理方物業(yè)服務(wù)執(zhí)行情況的權(quán)利。3.業(yè)主有配合商業(yè)街物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理的義務(wù)。4.業(yè)主有嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議各項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)。第六條業(yè)主應(yīng)交履約保證金及物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯費(fèi)等費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式及付款辦法（以人民帀為準(zhǔn)）：1.履約保證金