蔡甸莊園別墅項目開發(fā)思維.ppt

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1、蔡甸概念發(fā)展構(gòu)思蔡甸莊園別墅項目1、本案的實質(zhì)本案實質(zhì)是通過房地開發(fā)，出售物業(yè)贏利的商品住宅項目。本案在政府眼中，是一個新農(nóng)村建設(shè)的代表。所以本案開發(fā)需要充分滿足政府的需求。2、政府的期望現(xiàn)況：本案所處區(qū)域分布多個行政村。城市近郊原生態(tài)景觀的稀缺資源未被開發(fā)。區(qū)域土地價值低，無法產(chǎn)生高額稅收。村莊形象差，與城市化進程不符合。……政府的區(qū)域發(fā)展目標(biāo)：新農(nóng)村建設(shè)的武漢示范區(qū)。順應(yīng)城鎮(zhèn)化發(fā)展的歷史進程。通過新農(nóng)村建設(shè)，提升土地價值，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。創(chuàng)造新的就業(yè)、創(chuàng)造稅收。通過絕版地塊打造蔡甸區(qū)的名片。改變現(xiàn)狀3、整體開發(fā)理念對于武漢來

2、說大區(qū)域打造新農(nóng)村建設(shè)的典范。對于蔡甸來說依托項目區(qū)域的優(yōu)質(zhì)自然資源，透徹挖掘項目區(qū)域人居價值。對于項目來說區(qū)域人居價值體現(xiàn)的極致代表。本案所在的蔡甸區(qū)域，依托于新農(nóng)村建設(shè)，打造人居價值示范區(qū)，做到經(jīng)濟、生態(tài)、文化的和諧發(fā)展。本案成為人居價值示范區(qū)的極致升華。成為全武漢新農(nóng)村建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展的代表。4、本案發(fā)展總體思路新農(nóng)村發(fā)展總體思路：1、集中安置，集中打造商業(yè)、醫(yī)療、教育配套，集約用地、高效配置資源。2、本案充分依托新農(nóng)村建設(shè)，打造為蔡甸區(qū)創(chuàng)造就業(yè)、稅收、土地價值增加等全方面提升的項目。依托農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，結(jié)合新城鎮(zhèn)建設(shè)需

3、求引入住房4S店概念，打造未來住宅體驗樂園。發(fā)展全新的產(chǎn)業(yè)。未來住宅體驗樂園是由住宅4S店、科技住宅體驗館、定制農(nóng)莊、商業(yè)配套組成。5、本案發(fā)展概述未來住宅體驗樂園詳解獨立規(guī)劃住宅4S店。在4S店大區(qū)域內(nèi)分區(qū)劃片，修建擬出售的產(chǎn)品。根據(jù)市場需求打造若干套樣板間，供客戶選擇。在現(xiàn)代都市農(nóng)莊中，預(yù)留建設(shè)用地?？蛻粼谧≌?S店中通過體驗確定購買后，在現(xiàn)代都市農(nóng)莊中修建選定的住宅。每戶劃分3~10畝地進行農(nóng)業(yè)耕種。預(yù)留100~200平米基地面積建造住所。集中休閑一批物業(yè)，作為生態(tài)居住體驗館，使客戶試住?；虬l(fā)展成為獨家酒店。1234通過未來

4、住宅體驗樂園，帶動區(qū)域高端現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展。滿足政府意愿。住宅4S店未來住宅體驗館定制農(nóng)莊商業(yè)配套通過體驗，促成消費者在4S定制住宅。消費者定制的住宅，在定制農(nóng)莊中修建。供消費者居住。由于是現(xiàn)代都市農(nóng)莊，可招聘本地村民對田地進行管理。由現(xiàn)代都市農(nóng)莊居住人群、新就業(yè)的村民帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展。通過未來住宅體驗樂園客戶購買物業(yè)。打造現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。創(chuàng)造就業(yè)、增加稅收，拉動區(qū)域發(fā)展。形成了獨特的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。未來住宅體驗樂園商業(yè)模式未來住宅體驗樂園商業(yè)模式的延伸未來住宅體驗館高端露營地特色度假酒店建筑設(shè)計交流養(yǎng)生建筑在戶外露

5、營地修建創(chuàng)新的戶外建筑，租給露營者使用。如長城腳下的房子等，以創(chuàng)新的科技建筑設(shè)計為主題，打造特色酒店。聚集建筑設(shè)計氛圍，打造建筑設(shè)計等建筑類主題國際化交流平臺。通過以養(yǎng)生文化為主題，創(chuàng)新設(shè)計新型的養(yǎng)生住宅。露營地打造武漢唯一的現(xiàn)代化、規(guī)范化露營地。改變以往房車、純戶外，通過修建與自然融合的創(chuàng)新性建筑，打造全新的高端戶外露營地。引領(lǐng)城市居民休閑的新風(fēng)尚。養(yǎng)生建筑說明依托超頂級養(yǎng)生會所的最優(yōu)質(zhì)的地塊景觀資源，打造超頂級養(yǎng)生豪宅產(chǎn)品。超頂級養(yǎng)生豪宅與超頂級莊園的區(qū)域主要在與建筑設(shè)計、戶內(nèi)功能設(shè)置上的偏重不同。本案以住宅4S店概念進行打造

6、，充分融合新農(nóng)村建設(shè)的需求。吸引客戶入住，拉動區(qū)域內(nèi)農(nóng)民就業(yè)。在項目外圍布置集中安置項目，作為商業(yè)配套。使得本案成為蔡甸區(qū)新農(nóng)村建設(shè)的名片。6、區(qū)域發(fā)展主題提煉原生態(tài)未來建筑享樂人居示范區(qū)原生態(tài)：一個未開發(fā)的處女地，一個不可復(fù)制的地塊。未來建筑人居示范：突出與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相一致、與環(huán)境保護相融合的、體現(xiàn)最先進的建筑設(shè)計理念的未來人居示范區(qū)。通過建筑設(shè)計、建筑文化體現(xiàn)人居價值。順應(yīng)科學(xué)發(fā)展，以人為本的社會發(fā)展理念。享樂人居示范區(qū)：預(yù)計重點針對沌口大型企業(yè)客戶需求，及全市高端人士享樂、養(yǎng)生、度假需求。7、項目規(guī)劃說明聘請全球知名設(shè)計師

7、進行個性化定制。打造絕對建筑藝術(shù)品。結(jié)合周邊自然環(huán)境，引入最新的人居理念，通過建筑設(shè)計進行表達。從而成為超頂級物業(yè)?；九渲茫撼敿墑e墅需要配置20~50畝私家莊園。聘請全球知名設(shè)計師進行設(shè)計。打造建筑藝術(shù)品。結(jié)合周邊自然環(huán)境，引入最新的人居理念，通過建筑設(shè)計進行表達。從而成為超頂級物業(yè)。基本配置：頂級別墅需要配置5~10畝私家花園。高爾夫會所輸出超5星級酒店式服務(wù)。保持高水準(zhǔn)的同時拉開與超頂級物業(yè)的距離。THANKS2011.4