蔡甸市場與客戶.ppt

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1、蔡甸項(xiàng)目市場研究蔡甸板塊市場客戶及未來價(jià)格趨勢研判第一部分蔡甸住宅整體市場研究1.蔡甸板塊格局分析………………………………………………032.蔡甸典型項(xiàng)目分析………………………………………………053.蔡甸主要客戶組成………………………………………………09整體市場研究1.板塊格局蔡甸位于漢陽區(qū)以西，毗鄰?fù)跫覟?、沌口板塊，當(dāng)前住宅市場主要可細(xì)分為蔡甸主城區(qū)、中法新城、知音湖三大板塊三和名仕城漢水新城中法印象海山幸福灣天元四季花城恒大綠洲中國健康谷凱德悅湖綠地美湖中國核建錦城依山龍郡龍庭華府中城上品光華御江

2、苑天下左岸春天恒瑞上城杰翔運(yùn)鐸嘉園中國鐵建國際花園世茂龍灣觀湖園溫莎半島知音半島湖墅觀止正陽中悅城富強(qiáng)都市乾元碧桂園學(xué)府壹號(hào)三和劍橋城中核世紀(jì)廣場西山林雨四新沌口王家灣Ⅱ中法新城板塊Ⅰ蔡甸主城區(qū)板塊Ⅲ知音湖板塊地鐵蔡甸線大拇指廣場華僑城幸福海整體市場研究1.板塊格局三大板塊基本概況，主城區(qū)項(xiàng)目多而雜，中法新城項(xiàng)目少而精；知音湖板塊多為別墅項(xiàng)目，檔次最高※主城區(qū)板塊：板塊項(xiàng)目數(shù)量最多，蔡甸本土開發(fā)商比例大，產(chǎn)品多為剛需；近兩年碧桂園、中城、中核等知名開發(fā)商進(jìn)駐，品質(zhì)有所提升。區(qū)域配套相較成熟，但環(huán)境一般，當(dāng)

3、前價(jià)格為三大板塊中最低；—————————————————————————————————————————————————————※中法新城板塊：中法新城是蔡甸區(qū)規(guī)劃的未來重點(diǎn)發(fā)展方向，從早期開發(fā)的恒大綠洲到近期的超級(jí)大盤中國健康谷都是蔡甸區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目，區(qū)域項(xiàng)目借助配套規(guī)劃及與市中更近的距離，銷售價(jià)格高于蔡甸主城區(qū)；—————————————————————————————————————————————————————※知音湖板塊：知音湖板塊因環(huán)繞知音湖而得名，借助其得天獨(dú)厚的湖景，進(jìn)駐多為知名開發(fā)商，

4、如世茂、綠地、和記黃埔、華僑城等，以別墅洋房等高端產(chǎn)品為主知音湖板塊在三大板塊中屬于高端集群，價(jià)格最高。碧桂園學(xué)府壹號(hào)三和劍橋城中國核建錦城恒大綠洲天元世紀(jì)花城中國健康谷世茂龍灣綠地美湖知音半島泊翠整體市場研究2.典型項(xiàng)目蔡甸主城區(qū)板塊典型在售項(xiàng)目分析——三和劍橋城、中國核建錦城、中城上品項(xiàng)目一：中國核建錦城由中國核電集團(tuán)開發(fā)，總建面50萬方；項(xiàng)目地處主城區(qū)與中法新城交界，屬蔡甸商業(yè)中心，與中核世紀(jì)廣場一街之隔，更有歐尚超市、大拇指廣場等配套商業(yè)。項(xiàng)目是蔡甸主城區(qū)地標(biāo)性項(xiàng)目，當(dāng)期均價(jià)6000元/㎡，預(yù)計(jì)后

5、期會(huì)捆綁2000元/㎡的精裝銷售，下次加推價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到8500元/㎡左右。項(xiàng)目二：三和劍橋城由三和新宇置業(yè)有限公司開發(fā)，占地約9萬方，總建面29萬方，緊鄰碧桂園學(xué)府壹號(hào)，周邊數(shù)個(gè)項(xiàng)目組成一個(gè)大型住宅區(qū)。項(xiàng)目上期開盤均價(jià)5800元/㎡，預(yù)計(jì)6月加推新品，毛坯備案價(jià)預(yù)計(jì)在6000元/㎡，捆綁2000元/㎡精裝修。由于在漢陽一中對(duì)面，項(xiàng)目客群里除常規(guī)客群外，會(huì)有一部分陪讀客戶。項(xiàng)目三：中城上品由中城地產(chǎn)開發(fā)，占地5萬方，總建面18萬方。位于漢江路與博奇路交匯處，是蔡甸主城區(qū)的東門戶。中城上品是蔡甸主城區(qū)典型在

6、售的精裝項(xiàng)目，為其他項(xiàng)目做精裝產(chǎn)品的示范，截止5月24日開盤情況，均價(jià)達(dá)到8000元/㎡，精裝修2000元/㎡，日清，當(dāng)前蔡甸客戶群體對(duì)2000元/㎡精裝修基本無抗性。整體市場研究2.典型項(xiàng)目蔡甸主城區(qū)板塊典型在售項(xiàng)目分析——天下左岸春天、依山龍郡、龍庭華府項(xiàng)目四：天下左岸春天由天下控股集團(tuán)開發(fā)，占地4萬方，總建面22萬方，由5棟高層組成。項(xiàng)目位于蔡甸區(qū)主城區(qū)的核心位置，周邊配套齊全。原計(jì)劃為毛坯產(chǎn)品，后受政策影響及中城上品項(xiàng)目精裝修產(chǎn)品受市場追捧，將毛坯改為精裝修產(chǎn)品。預(yù)計(jì)均價(jià)8000元/㎡，捆綁精裝修

7、2000元/㎡。地處蔡甸中心，本地及鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群較其他項(xiàng)目比例偏多。項(xiàng)目五：依山龍郡由蔡甸本地代表開發(fā)商武漢市蔡甸城建投資開發(fā)有限公司，占地11萬方，總建面28萬方。項(xiàng)目位于區(qū)幼兒園對(duì)面，新建十三醫(yī)院旁。周邊的生活配套完善。該項(xiàng)目2014年入市時(shí)間，前期去化情況不好，在2016年9月限購政策出臺(tái)后，實(shí)行低價(jià)快銷。上期均價(jià)5200元/㎡，目前已售罄，預(yù)計(jì)下次加推精裝修產(chǎn)品7500元/㎡。項(xiàng)目六：龍庭華府由武漢安聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本土開發(fā)商，占地8萬方，總建面約39萬方。項(xiàng)目位于主城區(qū)和中法新城的交界，地處蔡

8、甸主軸新天大道旁。該項(xiàng)目前期于2016年12月3日入市開盤高層毛坯產(chǎn)品，均價(jià)5400元/㎡。項(xiàng)目預(yù)計(jì)8-9月加推1#，預(yù)計(jì)均價(jià)在8000元/㎡左右，含帶2000元/㎡精裝修。整體市場研究紛紛開始捆綁精裝修，可以說目前蔡甸市場上基本已無毛坯房源。2.典型項(xiàng)目蔡甸主城區(qū)板塊典型在售項(xiàng)目基本信息對(duì)比，當(dāng)前市場以中小體量項(xiàng)目為主，精裝逐漸成為市場主流分析：由于是主城區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目體量都較小，除了中國核建和中城地產(chǎn)外，都是本地的小開發(fā)商開