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1、施工技術(shù)高層住宅外墻滲漏原因分析及防治措施施宗鋒（寧德市建總建設(shè)工程有限公司，福建寧德352100）摘要：高層住宅外墻滲漏是影響房屋使用功能的質(zhì)量通病之一，也是居民投訴率最高的質(zhì)量問題之一。本文以寧德市東湖御景小區(qū)施工過程中及使用三年來(lái)外墻出現(xiàn)的滲水情況為例，闡述高層建筑外墻滲水的原因，并針對(duì)性地提出相應(yīng)的防治措施。關(guān)鍵詞：外墻滲漏；原因；裂縫；防治措施中圖分類號(hào)：TU978文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1674—3024（2013）08—65—02生產(chǎn)之日起其養(yǎng)護(hù)齡期不易控制，也是造成外墻開裂滲漏前言的原因之一
2、。高層住宅外墻滲漏是影響房屋使用功能的質(zhì)量通病之（2）施工方面原因：第一皮砌體砌筑前，未清干凈基一，也是居民投訴率最高的質(zhì)量問題之一。尤其是現(xiàn)在大層垃圾并澆水濕潤(rùn)，砌體灰縫砂漿不夠飽滿或出現(xiàn)空頭縫，部分房屋建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，用加氣混凝土砌塊作剪力墻與砌體間的拉結(jié)筋未按設(shè)計(jì)規(guī)范要求留設(shè)，梁底與為內(nèi)外墻的填充材料，其滲漏多是由于外墻受雨水侵蝕、砌體交接處的斜砌砂漿塞縫不飽滿，混凝土線條突出外墻風(fēng)壓和施工技術(shù)措施不到位等原因而滲入室內(nèi)，而且樓層面坡度不夠等，都是外墻砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處滲漏的越高危害程度就
3、越大。當(dāng)出現(xiàn)滲漏后，嚴(yán)重影響到其正常主要施工因素。的使用功能，維修處理也比較困難，表現(xiàn)在滲水的部位明3.2外墻孔洞處滲漏顯清楚，但滲漏的源頭很難判斷確切。由于流經(jīng)通道曲折外墻施工過程中預(yù)留的孔洞主要有外墻腳手架連復(fù)雜，返工后的效果不確定且外墻樓層高無(wú)防護(hù)、無(wú)可踏墻件孔洞、剪力墻對(duì)拉螺栓孔洞、懸挑“工”字鋼穿面，難于維修，因此施工過程的控制極其重要。本文結(jié)合寧墻孔洞等。這些孔洞在封堵時(shí)未嚴(yán)格按規(guī)范施工，造德市東湖御景小區(qū)工程施工及交房后的物業(yè)管理實(shí)踐，對(duì)外成孔洞堵塞不密實(shí)、粉刷層開裂而產(chǎn)生縫隙。這些墻滲漏原因
4、進(jìn)行分析。通過施工的技術(shù)手段，提出防治外墻縫隙在雨水的長(zhǎng)時(shí)間沖刷下，極易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。滲漏的一些措施與施工建議，以提高外墻的施工質(zhì)量。3.3外墻面磚磚縫、外墻抹灰裂縫引起的滲漏1工程概況（1）外墻面磚在粘貼過程中砂漿不飽滿，造成外墻面本工程為20棟9～18層小區(qū)住宅樓，框架剪力墻結(jié)磚粘貼空鼓，如果空鼓嚴(yán)重且面積大，將在外墻面磚與粉構(gòu)。內(nèi)、外填充隔墻墻體材料為強(qiáng)度等級(jí)A5.0、B07的加刷層間形成流水通道。外墻勾縫不密實(shí)，出現(xiàn)砂眼及裂縫氣砼砌塊，采用M5專用砂漿砌筑。外墻面裝修材料主要等現(xiàn)象，這些都是外墻面磚
5、施工中出現(xiàn)滲漏的原因。為三層以上是外墻面磚、三層以下是干掛石材幕墻，外墻（2）由外墻抹灰裂縫引起的外墻滲漏，主要是在混凝土門窗為鋁合金門窗。結(jié)構(gòu)及砌體施工時(shí)，外墻垂直度及平整度控制較差，造成粉刷層厚度較厚，且抹灰時(shí)未分層施工。大面積外墻抹灰未按2外墻易滲漏的部位要求設(shè)置分隔縫，這些施工原因都容易造成粉刷層空鼓開裂，根據(jù)東湖御景小區(qū)交房三年來(lái)業(yè)主裝修入住過程中的一旦形成縫隙，經(jīng)雨水侵蝕，外墻面極易造成滲漏。物業(yè)公司反饋，結(jié)合本工程特點(diǎn)及其他工程實(shí)例，高層框3.4外墻窗周邊的滲漏架剪力墻結(jié)構(gòu)外墻易滲水的主要部位
6、有外墻砌體與剪力墻目前，市場(chǎng)普遍采用的是塑鋼窗和鋁合金窗，這兩種交接處、外墻腳手架連墻件孔洞、剪力墻對(duì)拉螺栓孔洞、窗的滲漏一般集中在窗框頂角部位、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)與外懸挑“工”字鋼穿墻孔洞等原有預(yù)留孔洞處、外墻面磚勾墻接壤部位。窗臺(tái)和窗框頂角的滲漏現(xiàn)象較多，其原因是縫裂縫處、外墻抹灰過厚等抹灰裂縫處、外墻砼線條與磚窗的洞口尺寸誤差較大，洞口偏大造成窗框與墻體結(jié)合部墻交接處、外墻窗洞口處。位密封不嚴(yán)，洞口過小造成填充不實(shí)；窗下檻未設(shè)計(jì)出水孔，雨水從固定螺絲周邊向下滲透；未按設(shè)計(jì)要求設(shè)滴水3外墻滲漏原因分析線，窗
7、臺(tái)排水坡度不夠；窗框四周與墻體接觸部位塞縫不3.1外墻砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處滲漏飽滿、打膠不嚴(yán)、松動(dòng)等都會(huì)導(dǎo)致滲漏。（1）材料方面原因：砌體與鋼筋混凝土的溫度線膨脹3.5住戶裝修引起的滲漏系數(shù)不同，鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)大約是砌體的2倍，房屋竣工交房后，業(yè)主進(jìn)入室內(nèi)裝修時(shí)調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)，在相同溫度下兩種材料產(chǎn)生不同的變形，交接處易產(chǎn)生裂隨意拆墻、調(diào)整開關(guān)盒位置與預(yù)埋電線、外墻內(nèi)側(cè)鉆孔等縫，雨水在風(fēng)壓的作用下沿裂縫滲入室內(nèi)。另外，砌塊自都會(huì)引起滲漏。2013年第8期建筑建材裝飾65施工技術(shù)在外墻裝飾面完成后，可
8、采用無(wú)色透明的墻面防水劑噴涂4外墻滲漏的防治措施兩遍，阻止雨水滲漏的通道。4.1鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)填充墻滲漏的防治4.4外墻窗滲漏的防治對(duì)策對(duì)策根據(jù)外墻窗滲漏的特性，應(yīng)從成品窗開始控制，對(duì)進(jìn)根據(jù)填充墻體的滲漏特性，要防止填充墻滲漏應(yīng)從砌場(chǎng)的成品窗做好氣密性、水密性、抗風(fēng)壓三項(xiàng)試驗(yàn)。窗臺(tái)筑砂漿的配制、砌筑方式、砂漿飽滿度、灰縫的尺寸等方面采用不少于60mm厚的鋼筋細(xì)石混凝土澆筑。窗框安裝時(shí)來(lái)嚴(yán)格控制。當(dāng)砌筑第
