房建項(xiàng)目施工過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題及對(duì)策探討.pdf

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1、2011年11月皿蚵目蓑哺施工技術(shù)房建項(xiàng)目施工過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題及對(duì)策探討周劍(富陽(yáng)富春江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司)■摘要：建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，促進(jìn)了房?jī)r(jià)的飆升，帶動(dòng)著城市GDP的增長(zhǎng)，廣大市民也普遍面臨著房?jī)r(jià)壓力和人身安全的雙重考驗(yàn)。尤其在房屋建筑工程建設(shè)和使用過(guò)程中所顯現(xiàn)出來(lái)或大或小的質(zhì)量問(wèn)題更加不容忽視，要認(rèn)真探究原因，充分認(rèn)識(shí)其危害性，采取相應(yīng)的對(duì)策和措施進(jìn)行行之有效地治理，從根本上消除質(zhì)量問(wèn)題。關(guān)鍵詞：房建施工；常見(jiàn)問(wèn)題；質(zhì)量控制：對(duì)策分析1房建工程質(zhì)量滑坡的原因分析(1)質(zhì)量控制體系不健全。在施工過(guò)程中，很多施工單位沒(méi)有健全的質(zhì)量控制體系，工序與工序，工種與工種之間沒(méi)有嚴(yán)格的交接措施，

2、前道工序留下的隱患，后道工序施工者不但不及時(shí)處理，甚至蓄意隱蔽。技術(shù)人員對(duì)重要施工部位不能及時(shí)進(jìn)行技術(shù)交底，給整個(gè)工程造成安全隱患。(2)工程造價(jià)過(guò)低。房屋工程的質(zhì)量問(wèn)題和工程的造價(jià)有直接的關(guān)系，造價(jià)過(guò)低，會(huì)增加施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力而疏于管理，材料質(zhì)量無(wú)保證。如當(dāng)前鋁合金窗的質(zhì)量通病是比較普遍存在的，鋁型材質(zhì)的厚度雖然達(dá)到設(shè)計(jì)要求，但是，材質(zhì)不均勻，表面防氧層質(zhì)量差，很短時(shí)間內(nèi)就氧化，密封絨條太小，窗鎖與走輪質(zhì)量差等，這是施工企業(yè)選用價(jià)格低廉的材料與配件的原因造成；有的建筑物，屋面防水材料不能選用檔次較高的新型防水材料而多是選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材造成屋面防水層耐久性差，容易產(chǎn)生

3、滲漏。房屋工程的投資價(jià)格應(yīng)嚴(yán)格控制，但應(yīng)在合理的范圍之內(nèi)，適當(dāng)?shù)墓?jié)約而不是盲目的壓低造價(jià)，由于部分工程受到盲目壓低造價(jià)的影響，造成‘‘低價(jià)低質(zhì)”的局面，這也是產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的重要原因之一。(3)材料選用方面的原因。由于材料選用方面原因造成的質(zhì)量問(wèn)題也比較常見(jiàn)。例如防水工程瀝青品種的選擇，油氈的質(zhì)量和品種，澆筑時(shí)所選用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，門(mén)窗木材或鋁材品種的選擇等等，都對(duì)工程質(zhì)量有舉足輕重的影響。再如某工程剛剛竣工，內(nèi)墻裝飾涂料，由于質(zhì)量不過(guò)關(guān)，在很短的時(shí)間內(nèi)就出現(xiàn)變色、脫皮等情況；有的飾面磚由于吸水率過(guò)大(>10％)及外形規(guī)格不整齊，馬虎施工，致使有不少新建成的工程，

4、外墻飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等質(zhì)量通病，造成外墻滲水；有的石膏板質(zhì)量低劣，在空氣中容易吸濕受潮，因此形成石膏板頂棚出現(xiàn)變形，板塊中間出現(xiàn)下垂、板塊翹角等質(zhì)量通病：結(jié)構(gòu)板面在施工中，在提升架口部位的板面澆筑馬虎，沒(méi)有注意板負(fù)筋位置，造成提升架口部份板面出現(xiàn)不必要的結(jié)構(gòu)裂縫。由于原材料質(zhì)量低劣而造成的質(zhì)量通病比較普遍，造成的后果也是相當(dāng)嚴(yán)重的。(4)施工隊(duì)伍人員素質(zhì)過(guò)低。各施工企業(yè)內(nèi)部新工人比較多，技術(shù)培訓(xùn)跟不上，工人技術(shù)素質(zhì)較低，甚至個(gè)別工人根本不了解自己所施工部位在整體建筑物中所起的作用，操作時(shí)不按規(guī)程順序進(jìn)行，這就很難達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。尤其是許多未經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練的農(nóng)民工涌入

5、建筑行業(yè)，導(dǎo)致了施工隊(duì)伍整體素質(zhì)下降很快。農(nóng)民工、合同工占總數(shù)的2／3，而他們大部分都是沒(méi)有接受過(guò)建筑施工的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在建筑施工企業(yè)中的自有工人真正能到現(xiàn)場(chǎng)規(guī)范操作的只有4％：通過(guò)走訪(fǎng)，建筑施工現(xiàn)場(chǎng)直接從事操作的工人中，90％左右的都是流動(dòng)性質(zhì)的農(nóng)民工。用這些農(nóng)民工可以使房屋建筑中的人工造價(jià)降低，可其技術(shù)水平也很低。不少建筑企業(yè)缺乏相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，無(wú)法按照設(shè)計(jì)與施工圖紙的規(guī)定和要求進(jìn)行房屋建筑工程的規(guī)范性施工。(5)施工管理混亂。施工現(xiàn)場(chǎng)成品和半成品亂堆亂放，隨意損壞，嚴(yán)重地影響整體工程質(zhì)量。例如水泥存放在低凹處，而不是選擇平坦、干燥地方，下雨天導(dǎo)致水泥失效。安全意識(shí)淡

6、薄，防護(hù)措施投入不足，造成隱患。(6)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理不到位。施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理行為不到位是造成質(zhì)量問(wèn)題的一個(gè)重要原因。個(gè)別監(jiān)理單位為了尋求經(jīng)濟(jì)效益超越資質(zhì)承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員資格、配備不符合要求，存在監(jiān)理人員無(wú)證上崗的現(xiàn)象，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理質(zhì)量控制體系不健全，監(jiān)理人員對(duì)材料、構(gòu)配件、設(shè)備投入使用或安裝前未進(jìn)行嚴(yán)格審查，沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行見(jiàn)證取樣制度，有的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)甚至未按規(guī)定程序組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收，就進(jìn)入下道工序施工，許多質(zhì)量隱患得不到及時(shí)解決。例如：上、?！徎ê优暇霸贰笔┕けO(jiān)理就存在這樣的問(wèn)題：①?zèng)]有實(shí)行全過(guò)程監(jiān)理，監(jiān)理應(yīng)該是房子從圖紙到最后都要監(jiān)理，②沒(méi)有實(shí)行分段驗(yàn)收，

7、地下工程好了要驗(yàn)收，地面好了再驗(yàn)收，這樣分段驗(yàn)收的話(huà)，可以從設(shè)計(jì)上看出一些問(wèn)題，另外這個(gè)房子的土質(zhì)比較松，打樁要有特殊的要求，他按照一般的土質(zhì)來(lái)打樁就有問(wèn)題了，如果監(jiān)理認(rèn)真負(fù)責(zé)，這起事故應(yīng)該是可以避免的。(7)設(shè)計(jì)方面的原因。設(shè)計(jì)遺漏問(wèn)題或設(shè)計(jì)不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)默F(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。如在屋面防水的設(shè)計(jì)中，帶女兒墻的屋面，發(fā)現(xiàn)有局部泛水檐高度不夠，也有伸縮縫出屋面墻壓頂設(shè)計(jì)不合理。自由排水的屋面上，檐部不作鐵皮泛水檐，而且卷材沒(méi)有探出挑檐的邊沿等。另外有的廚房和衛(wèi)生間設(shè)計(jì)時(shí)，