《上海綠城案例》PPT課件.ppt

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1、上海區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品分析上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析案例界定板塊板塊概述個(gè)案選?。疗謻|周邊配套成熟,交通便捷上海綠城xxxx規(guī)劃．建筑．景觀(guān)?。畱?hù)型細(xì)節(jié)　．配套/設(shè)施．項(xiàng)目裝修?。悄?物管分析內(nèi)容建筑分析（規(guī)劃）上海綠城特點(diǎn):一個(gè)中心、五個(gè)組團(tuán)規(guī)劃布局,達(dá)到景觀(guān)均好性。下沉式中心廣場(chǎng)是空間整合的基本要素，5.6米高差使地面的空間感受由二維走向三維。利用下沉位置做會(huì)所與游泳池,滿(mǎn)足功能設(shè)置同時(shí)滿(mǎn)足景觀(guān)的變化性,部分地下車(chē)庫(kù)也可滿(mǎn)足采光通風(fēng)要求車(chē)行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，經(jīng)半地下車(chē)庫(kù)，與每一幢樓宇的電梯口相連.中心景觀(guān)

2、組團(tuán)景觀(guān)組團(tuán)景觀(guān)上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ建筑分析（高層）上海綠城ARTDECO建筑風(fēng)格,整體建筑挺拔,建筑外立面材質(zhì)主要以面磚為主,底部處理以石材為主.高層與小高層社區(qū),高層3棟,高度近100米,雖然同為ARTDECO,但風(fēng)格上細(xì)部處理,高層結(jié)實(shí),挺拔,小高層處理偏流線(xiàn)型.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ建筑分析（小高層）上海綠城小高層建筑12層左右,材料面磚為主,低部石材處理,整體品質(zhì)感強(qiáng),高檔樓盤(pán)的形象.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ建筑細(xì)部分析上海綠城頂部處理細(xì)致,以線(xiàn)條收口,并運(yùn)用圖案點(diǎn)綴,頂部線(xiàn)條,腰線(xiàn)貫穿建

3、筑體,弧型的窗及陽(yáng)臺(tái)與線(xiàn)條穿插運(yùn)用使建筑整體流線(xiàn)感極強(qiáng).建筑底部石材處理,入口門(mén)廳挑高處理.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ綠化分析上海綠城綠化率達(dá)到45%,道路綠化,組團(tuán)綠化處理細(xì)致.局部營(yíng)造坡地景觀(guān).上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ景觀(guān)分析上海綠城室外游泳池是會(huì)所功能一部分,同時(shí)也是項(xiàng)目的中心景觀(guān),整體營(yíng)造細(xì)致,渲染極強(qiáng).結(jié)合中心游泳池的假山,水系景觀(guān).上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ景觀(guān)細(xì)節(jié)分析上海綠城異國(guó)風(fēng)情的休息”亭”,與中心景觀(guān)結(jié)合燈柱結(jié)合下沉中心廣場(chǎng)的坡道景觀(guān)處理等上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ地下車(chē)庫(kù)入口景觀(guān)上海綠城入口

4、與景觀(guān)綠化結(jié)合,部分頂部采用幕墻玻璃裝飾.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ公共部分營(yíng)造上海綠城大堂部分:挑高超過(guò)9米,設(shè)置大堂經(jīng)理,星級(jí)酒店豪華裝修.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ公共部分營(yíng)造上海綠城電梯廳豪華裝修,地面墻面米色石材貼面.大堂并設(shè)置會(huì)客區(qū),用于業(yè)主對(duì)外接待的功能.電梯廳大堂接待區(qū)上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ公共部分營(yíng)造上海綠城公共走道部分:公共走道部分裝飾考究,并設(shè)置公共休息區(qū).上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ戶(hù)型分析上海綠城主力戶(hù)型面積在138平米左右的三房二廳二衛(wèi)分類(lèi)房間面積/平米平層二房二廳一衛(wèi)112左右三房二

5、廳121-138四房二廳149-167復(fù)式四房三廳216-217六房/五房三廳207-227總體戶(hù)型面積段分析上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ戶(hù)型分析上海綠城建筑面積138平米(三房二廳兩衛(wèi))特色:1.南北通透,大面積觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)2.臥室有增加面積的凸窗上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ戶(hù)型分析上海綠城建筑面積161平米(四房二廳兩衛(wèi))特色:1.大面積側(cè)邊的弧型陽(yáng)臺(tái)與客廳相連突出端頭套戶(hù)型突出觀(guān)景性.2.三個(gè)臥室全朝南.開(kāi)窗面大并滿(mǎn)足觀(guān)景.3.入口設(shè)置玄觀(guān)與儲(chǔ)物空間,滿(mǎn)足室外空間與室內(nèi)過(guò)度的同時(shí)更注重功能性不足:主臥功能不夠

6、完善.缺少更衣式上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ戶(hù)型分析上海綠城建筑面積227平米(五房三廳三衛(wèi))特色:1.三個(gè)觀(guān)景露臺(tái)2.主臥室功能齊全,且有180度弧形觀(guān)景窗.上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ配套分析周邊生活配套成熟:教育/醫(yī)療/餐飲/銀行/賣(mài)場(chǎng)社區(qū)內(nèi)部會(huì)所功能配套相對(duì)高端,健身,餐飲,并有商業(yè)街．會(huì)所游泳池分室外和室內(nèi)二部分,可連通周邊配套學(xué)校：海富幼兒園龍陽(yáng)雙語(yǔ)部、大風(fēng)車(chē)幼兒園、浦明師范附小、耀華國(guó)際中學(xué)、東輝外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、世紀(jì)建平香梅中學(xué)購(gòu)物：易初蓮花大賣(mài)場(chǎng)、麥德龍、沃爾瑪、農(nóng)工商醫(yī)院：仁濟(jì)醫(yī)院、兒童醫(yī)學(xué)中

7、心銀行：中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行餐飲：蜀魚(yú)坊、錦江大廚、唯尚咖啡、三埠舞食其他：東錦江大酒店、紅園邨內(nèi)部配套：6000平米會(huì)所,室內(nèi)外泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身、餐飲、壁球、羽毛球、客房、健身、圖書(shū)室、棋牌室等2000余平方米的步行商業(yè)街，上海綠城上海標(biāo)桿項(xiàng)目產(chǎn)品分析Ａ智能化物管分析智能化安全防范體系：周界防范報(bào)警系統(tǒng)、CCTV監(jiān)控電視系統(tǒng)、樓宇訪(fǎng)客可視對(duì)講系統(tǒng)、信息通信體系：電話(huà)通信系統(tǒng)、城市有線(xiàn)電視系統(tǒng)、FTTB+LAN寬帶。系統(tǒng)管理服務(wù)體系：車(chē)輛出入自動(dòng)管理系統(tǒng)

8、、公共設(shè)備監(jiān)視系統(tǒng)、背景音樂(lè)及廣播系統(tǒng)、IC卡門(mén)禁系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)程抄報(bào)系統(tǒng)、智能化信息管理系統(tǒng)。物業(yè)管理綠城物管公司服務(wù)內(nèi)容:無(wú)償服務(wù)內(nèi)容：未裝修空關(guān)房屋通風(fēng)；代訂牛奶、飲用水；MORNINGCALL；代叫出租車(chē)；交通信息咨詢(xún)；組織健身體育活動(dòng)；組織業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)；雨傘外借；居室裝修咨詢(xún)；義務(wù)宣傳家庭安全用電常識(shí)；義務(wù)家庭消防常識(shí)宣傳。有償服務(wù)內(nèi)容：介紹保姆、家教、鐘點(diǎn)工；代送病人和家庭病床看顧；代辦旅游手續(xù)、代訂賓館；代訂車(chē)、船、飛機(jī)票；