項目管理中的品質(zhì)管理項目實踐經(jīng)驗分享.ppt

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1、—中建大公館項目實踐經(jīng)驗分享項目管理中的品質(zhì)管理中建大公館實景展現(xiàn)（Click）品質(zhì)概念：為了判斷其制品或部品是否達到其使用目的與顧客的約定的評價對象和固有的性質(zhì)。品質(zhì)管理觀點分享品質(zhì)管理觀點分享品質(zhì)管理的目的最大程度滿足客戶現(xiàn)在及未來的需求品質(zhì)管理的6大誤區(qū)1、差不多先生與馬虎小姐2、品質(zhì)越高，成本越高=品質(zhì)需要花錢3、錯在一線員工4、銷量第一，品質(zhì)滯后5、成本第一，品質(zhì)第二6、1%失誤不算什么，任何失誤都有特殊性品質(zhì)管理觀點分享品質(zhì)管理觀點分享上海公司品質(zhì)管理過程中四要點樹立理念強化意識步調(diào)一致制度保障品質(zhì)管理=全生產(chǎn)鏈協(xié)同=全面質(zhì)量控制管理全員、全過程品質(zhì)管理，打造高品質(zhì)項目為目

2、標，以滿足客戶為最終目的品質(zhì)管理觀點分享中建大公館品質(zhì)管理分享目錄一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)二、品質(zhì)決定細節(jié)，細節(jié)決定成敗三、成本決定控制，控制在于過程貴胄之地土地屬性、核心地段1.0容積率、最后一片生態(tài)濕地14座學府為鄰、位于第3代國際社區(qū)外灘以北10公里半徑內(nèi)唯一城市別墅項目一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)9項目屬性、歷史使命中建大公館項目定位為城市中心純別墅項目，要求打造符合客戶目前及未來需求的豪宅產(chǎn)品，擁有豪宅別墅產(chǎn)品的品質(zhì)標準。品質(zhì)一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)降本增效、過程控制在保證品質(zhì)標準的前提下，尤其是地王項目，如何打造豪宅產(chǎn)品，降本增效和成本控制則成為項目品質(zhì)管理的重中之

3、重。成本一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)突破貴胄之地成本品質(zhì)一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)10大突破一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)綜合地塊屬性，項目品質(zhì)及成本等多方面的考慮，意味著中建大公館項目在定位之初，只有突破傳統(tǒng)，打開思路，方能做出被市場、客戶認可的項目。土地性質(zhì)由普通到別墅拍賣取得的土地性質(zhì)為普通商品住宅，當時園區(qū)內(nèi)禁止建設(shè)別墅類地產(chǎn)開發(fā)項目，在經(jīng)過多方努力和溝通后，該地塊設(shè)置類獨棟別墅低層住宅得到允許。1一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)限墅商業(yè)面積將10%的商業(yè)面積變成了住宅，可售比達到98.6%2一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)建筑密度由≤25%到≤30%建筑密度由≤25%提升到≤30

4、%。在有限的土地內(nèi)產(chǎn)出最大的貨量。3一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)建筑高度由20米到23米多層的建筑高度由20米提升到23米；由低層不高于10米到突破到11米。由此，大小獨棟產(chǎn)品的首層由3.6米突破到3.9米，疊加產(chǎn)品首層層高3.6米，標準層高達到3.2米。4一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)小區(qū)標高由0.3米到1.2米小區(qū)道路標高高于市政道路標高0.3米以內(nèi)，提升到1.2米，即室內(nèi)正負高于市政道路2.2米。地下一層達到了4.4米全明半地下附送空間。做到下挖兩層，地下兩層均為附贈空間；車位比例達到1：2，贈送空間做到了極致和最大化。5一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)高附贈的最后盛宴440m2=12

5、00m2地下闊綽空間500m2地下室5個車位附贈民防面積由3萬m2到4000m2原指標按建筑物基地面積設(shè)置人防，項目需逾3萬m2的民防面積，經(jīng)過多方努力和協(xié)調(diào)溝通，將地下集中人防面積爭取到4000m2。6一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)公建配套由計容2350m2到1460m2公建配套面積將2350平米縮減到1460平米，將社區(qū)活動中心（560平方米）、居委會（200平方米）和托老所的（面積1000平方米）的部分功能放在地下一層和閣樓。7一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)社區(qū)活動中心衛(wèi)生服務(wù)點居委會托老所控線要求3米，連線退界VS直接內(nèi)退原退界線為道路規(guī)劃紅線直線段與曲

6、線切點的連線退界3米，現(xiàn)行建筑控制線是按規(guī)劃道路紅線及曲線直接內(nèi)退3米的曲線計算。8一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)綠地率35%VS35%（含私家庭院綠化）將35%的綠地率中，爭取到將贈送的私家庭院綠化面積共同計入統(tǒng)計范圍內(nèi)。9一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)景觀讓35%>35%高密度、覆土有限公共通道由必須到不設(shè)置原指標要求基地設(shè)置綠色公共通道，控制寬度不小于12米，必須保證通道之間的順暢銜接；現(xiàn)行指標則不設(shè)置公共通道。10一、市場決定定位，需求決定品質(zhì)天下大事，必做于細—從改變觀念著手二、品質(zhì)決定細節(jié)，細節(jié)決定成敗二、品質(zhì)決定細節(jié)，細節(jié)決定成敗99大手段用心才能看得見——細節(jié)的實質(zhì)品質(zhì)品質(zhì)品

7、質(zhì)與質(zhì)量密不可分二、品質(zhì)決定細節(jié)，細節(jié)決定成敗產(chǎn)品功能細節(jié)地上、地下統(tǒng)籌設(shè)計為保證產(chǎn)品使用功能合理化，加強產(chǎn)品高附加值，地下一層使用功能與地上結(jié)合。1二、品質(zhì)決定細節(jié)，細節(jié)決定成敗二、品質(zhì)決定細節(jié)，細節(jié)決定成敗為保證產(chǎn)品使用功能合理化，加強產(chǎn)品高附加值，地下一層使用功能與地上結(jié)合。戶型方面力求創(chuàng)新，緊密圍繞別墅產(chǎn)品特征細節(jié)，努力做到:（1）內(nèi)部空間需求最大化、功能空間實用性、使用空間靈活性（2）外部空間獨享性