《東潤楓景整體廣告策劃方案(248頁)》.doc

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1、《東潤楓景整體廣告策劃方案(248頁)》　　####楓景整體廣告策劃方案1-1競爭環(huán)境分析　　一、北京樓市投資升溫?上半年?北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資以20.5?的速度維持著高速發(fā)展增長態(tài)勢?累計完成投資162.6億元?其中6月當(dāng)月完成38.4億元?商品房開復(fù)工面積2934.1萬平方米?其中住宅1937.3萬平方米?增長10.7??！　lueCreationAd.藍色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況結(jié)論??因今年整體經(jīng)濟景氣回升、銷售快速增長等利好因素使開發(fā)商對未來市場產(chǎn)生了良好預(yù)期?！　?在宏觀上?下半年及明年開發(fā)呈上升走勢。　　——隨著房

2、地產(chǎn)的升溫?大量新樓盤介入?競爭更趨激烈BlueCreationAd.藍色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況　　二、北京樓市已進入熱銷期?在市場銷售方面?商品房銷售繼續(xù)呈現(xiàn)旺市。　　2000年前4個月累計銷售商品房屋112.5萬平方米?實現(xiàn)銷售額52.9億元?同比增長1.6和1.8倍?！　∑渲?銷售住宅104.1萬平方米?占全部商品房銷售面積的92.5??！　≡阡N售的商品住宅中個人購房85.9萬平方米?實現(xiàn)銷售額36.1億元?同比分別增長3.1倍和4.7倍?！　lueCreationAd.藍色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況　　二、北京樓市

3、已進入熱銷期?商業(yè)銀行在住房抵押貸款方面又有新舉措?房地產(chǎn)按揭進一步完善。　　?在上半年銷售的商品住宅中?個人購買187.9萬平方米?增長3.5倍?占商品住宅銷售面積的85.2??！　lueCreationAd.藍色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況　　二、北京樓市已進入熱銷期?2000年北京春季房展會透露出春消息?據(jù)房展會組織者稱?成交套數(shù)3661套?成交面積近37萬平方米?成交金額21億元?是歷次展會最好的一次?！　lueCreationAd.藍色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況　　二、北京樓市已進入熱銷期?結(jié)論?北京市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)已

4、逐漸走出上年前三個季度需求不足的陰影?房地產(chǎn)開發(fā)增長拉動方式也由單純的投資拉動發(fā)展為投資與消費雙向拉動?市場調(diào)控程度進一步提高?北京市房地產(chǎn)開發(fā)前景將繼續(xù)看好?！　lueCreationAd.藍色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況　　三、北京樓市分區(qū)分析?傳統(tǒng)意義上?北京西北部地區(qū)一直是買房人首選的“上風(fēng)上水”之地?也是房價較高的地區(qū)?！　∥鞑孔≌罴械膮^(qū)域也在此?！　?東部是北京樓市的新亮點?在中央商務(wù)區(qū)的帶動下將成為北京樓市的熱點?南部地區(qū)開發(fā)比較晚?投資條件不成熟?將來何去何從還有待觀望BlueCreationAd.藍色創(chuàng)意1-1

5、-1北京樓市總體概況　　三、北京樓市分區(qū)分析?東部一直是房價最高的一個方位?也是今年上半年新樓盤推出最多的一個區(qū)位?！　〗衲晟习肽?東部地區(qū)的新樓盤曾創(chuàng)出了幾個新低價位?！　潜P的集中無疑使市場競爭加劇?在同一區(qū)位、樓盤之間比拼的是價位與品質(zhì)?而價位優(yōu)勢無疑會是發(fā)展商首先考慮的?！　lueCreationAd.藍色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況結(jié)論??從目前情況分析?東部市場雖是京城樓市最旺的區(qū)位?同時?也可能是下一輪爆發(fā)價格戰(zhàn)的區(qū)位?！　∵@種價格戰(zhàn)不一定體現(xiàn)在數(shù)字上?而更多的是一種性能價格比的競爭。　　另外?雖然東部市場競爭激烈?但

6、由于多數(shù)在銷樓盤為近一兩年的次新樓盤?在定位上都比較適合市場?下調(diào)的空間并不大?！　lueCreationAd.藍色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況　　三、北京樓市分區(qū)分析?北京南城由于市政綜合條件落后于其他三個區(qū)位?住宅市場一直不溫不火?！　〗?雖有城南五區(qū)縣政府參與支持的“家住南城”活動已造出聲勢?但城南項目總體被買家認可還有待時日。　　BlueCreationAd.藍色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況　　三、北京樓市分區(qū)分析?城南項目的供應(yīng)量也相對較小?且較分散?去年雖偶有像清芷園、九龍花園、怡?；▓@等項目熱銷?但并不足以帶動整個

7、市場?！　?結(jié)論?從短期來看?城南供應(yīng)量與購買群都不會明顯放大?很難形成市場熱點?！　lueCreationAd.藍色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況　　三、北京樓市分區(qū)分析?去年?中關(guān)村科技園的批復(fù)無疑是這一地區(qū)住宅項目的最大利好點?！　∈苄屡d的IT業(yè)與網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的影響?大量的高素質(zhì)購房人群使中關(guān)村住宅“賣的沒有買的多”?！　⊥瑫r?由于中關(guān)村地區(qū)不再審批新的住宅項目?市場供應(yīng)不會放量?！　∫虼?市場在銷項目的升值潛力無疑增強?！　lueCreationAd.藍色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況　　三、北京樓市分區(qū)分析?西部地區(qū)另一個住宅

8、項目集中的區(qū)位是在西三環(huán)紫竹橋外至西四環(huán)一帶?曙光花園與世紀城這兩個超大型社區(qū)將在這一區(qū)位競爭客戶?！　×硗?如紫竹花園與美林花園、中海雅園與匯景閣?由于目前均已進入銷售穩(wěn)定期?！　lueCreation