資源描述：
《2016年東潤楓景整體廣告策劃方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、2012年東潤楓景整體廣告策劃方案整體廣告策劃方案第一部分市場研究分析1-1競爭環(huán)境分析一、北京樓市投資升溫上半年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資以20.5％的速度維持著高速發(fā)展增長態(tài)勢(shì)，累計(jì)完成投資162.6億元，其中6月當(dāng)月完成38.4億元商品房開復(fù)工面積2934.1萬平方米，其中住宅1937.3萬平方米，增長10.7％。BlueCreationAd.藍(lán)色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況差別化的重要性在于：與競爭者的定位相同，等于沒有定位！差別化定位是可以搶占的，不是因?yàn)閯e人有，我就不能有；前題是：如果我更完整、更一致、更系統(tǒng)，這個(gè)定位就能被我搶占。結(jié)論：因今年整體經(jīng)濟(jì)景氣回升、銷售
2、快速增長等利好因素使開發(fā)商對(duì)未來市場產(chǎn)生了良好預(yù)期。在宏觀上，下半年及明年開發(fā)呈上升走勢(shì)。——隨著房地產(chǎn)的升溫，大量新樓盤介入，競爭更趨激烈BlueCreationAd.藍(lán)色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況差別化的重要性在于：與競爭者的定位相同，等于沒有定位！差別化定位是可以搶占的，不是因?yàn)閯e人有，我就不能有；前題是：如果我更完整、更一致、更系統(tǒng)，這個(gè)定位就能被我搶占。二、北京樓市已進(jìn)入熱銷期在市場銷售方面，商品房銷售繼續(xù)呈現(xiàn)旺市。2000年前4個(gè)月累計(jì)銷售商品房屋112.5萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額52.9億元，同比增長1.6和1.8倍。其中，銷售住宅104.1萬平方米，占全部商品
3、房銷售面積的92.5％。在銷售的商品住宅中個(gè)人購房85.9萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額36.1億元，同比分別增長3.1倍和4.7倍。BlueCreationAd.藍(lán)色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況差別化的重要性在于：與競爭者的定位相同，等于沒有定位！差別化定位是可以搶占的，不是因?yàn)閯e人有，我就不能有；前題是：如果我更完整、更一致、更系統(tǒng)，這個(gè)定位就能被我搶占。二、北京樓市已進(jìn)入熱銷期商業(yè)銀行在住房抵押貸款方面又有新舉措，房地產(chǎn)按揭進(jìn)一步完善。在上半年銷售的商品住宅中，個(gè)人購買187.9萬平方米，增長3.5倍，占商品住宅銷售面積的85.2％。BlueCreationAd.藍(lán)色創(chuàng)意1-1
4、-1北京樓市總體概況差別化的重要性在于：與競爭者的定位相同，等于沒有定位！差別化定位是可以搶占的，不是因?yàn)閯e人有，我就不能有；前題是：如果我更完整、更一致、更系統(tǒng)，這個(gè)定位就能被我搶占。二、北京樓市已進(jìn)入熱銷期2000年北京春季房展會(huì)透露出春消息，據(jù)房展會(huì)組織者稱，成交套數(shù)3661套，成交面積近37萬平方米，成交金額21億元，是歷次展會(huì)最好的一次。BlueCreationAd.藍(lán)色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況差別化的重要性在于：與競爭者的定位相同，等于沒有定位！差別化定位是可以搶占的，不是因?yàn)閯e人有，我就不能有；前題是：如果我更完整、更一致、更系統(tǒng)，這個(gè)定位就能被我搶占。二
5、、北京樓市已進(jìn)入熱銷期結(jié)論：北京市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)已逐漸走出上年前三個(gè)季度需求不足的陰影，房地產(chǎn)開發(fā)增長拉動(dòng)方式也由單純的投資拉動(dòng)發(fā)展為投資與消費(fèi)雙向拉動(dòng)，市場調(diào)控程度進(jìn)一步提高，北京市房地產(chǎn)開發(fā)前景將繼續(xù)看好。BlueCreationAd.藍(lán)色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況差別化的重要性在于：與競爭者的定位相同，等于沒有定位！差別化定位是可以搶占的，不是因?yàn)閯e人有，我就不能有；前題是：如果我更完整、更一致、更系統(tǒng)，這個(gè)定位就能被我搶占。三、北京樓市分區(qū)分析傳統(tǒng)意義上，北京西北部地區(qū)一直是買房人首選的“上風(fēng)上水”之地，也是房價(jià)較高的地區(qū)。西部住宅最集中的區(qū)域也在此。東部是北京樓市
6、的新亮點(diǎn)，在中央商務(wù)區(qū)的帶動(dòng)下將成為北京樓市的熱點(diǎn)南部地區(qū)開發(fā)比較晚，投資條件不成熟，將來何去何從還有待觀望BlueCreationAd.藍(lán)色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況差別化的重要性在于：與競爭者的定位相同，等于沒有定位！差別化定位是可以搶占的，不是因?yàn)閯e人有，我就不能有；前題是：如果我更完整、更一致、更系統(tǒng)，這個(gè)定位就能被我搶占。三、北京樓市分區(qū)分析東部一直是房價(jià)最高的一個(gè)方位，也是今年上半年新樓盤推出最多的一個(gè)區(qū)位。今年上半年，東部地區(qū)的新樓盤曾創(chuàng)出了幾個(gè)新低價(jià)位。樓盤的集中無疑使市場競爭加劇，在同一區(qū)位、樓盤之間比拼的是價(jià)位與品質(zhì)，而價(jià)位優(yōu)勢(shì)無疑會(huì)是發(fā)展商首先考慮的
7、。BlueCreationAd.藍(lán)色創(chuàng)意1-1-1北京樓市總體概況差別化的重要性在于：與競爭者的定位相同，等于沒有定位！差別化定位是可以搶占的，不是因?yàn)閯e人有，我就不能有；前題是：如果我更完整、更一致、更系統(tǒng)，這個(gè)定位就能被我搶占。結(jié)論：從目前情況分析，東部市場雖是京城樓市最旺的區(qū)位，同時(shí)，也可能是下一輪爆發(fā)價(jià)格戰(zhàn)的區(qū)位。這種價(jià)格戰(zhàn)不一定體現(xiàn)在數(shù)字上，而更多的是一種性能價(jià)格比的競爭。另外，雖然東部市場競爭激烈，但由于多數(shù)在銷樓盤為近一兩年的次新樓盤，在定位上都比較適合市場，下調(diào)的空間并不大。BlueCr
