房地產(chǎn)投資分析小論文-影響房地產(chǎn)投資的因素.doc

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1、影響房地產(chǎn)投資的因素近年來，我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，人民生活水平顯著提高。人們對住房的需求不斷提高，隨之而來的是商品房價(jià)格的不斷升高。房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，引起了房地產(chǎn)投資熱潮。所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動，其影響因素諸多且互相之間聯(lián)系緊密?？v觀房地產(chǎn)行業(yè)分析，進(jìn)行房地產(chǎn)投資的三大要素是：地段、時(shí)機(jī)和質(zhì)量。一、房地產(chǎn)地段位置的選擇（地段要素）：房地產(chǎn)投資對象所在的具體位置二、時(shí)機(jī)的選擇（時(shí)機(jī)要素）：房地產(chǎn)投資的最佳時(shí)機(jī)，出售的最佳時(shí)機(jī)三、質(zhì)量要素：房地產(chǎn)投資對象的優(yōu)劣：房地產(chǎn)自身的優(yōu)劣、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)

2、劣而影響房地產(chǎn)投資的因素還有很多，如以下幾個(gè)因素：一、投資者自身因素：1、資金實(shí)力。2、投資經(jīng)驗(yàn)。3、經(jīng)營管理水平。4、投資意向認(rèn)識。5、其它因素（投資需求、興趣）二、人文環(huán)境近幾年出現(xiàn)了幾個(gè)中國傳統(tǒng)文化主題的產(chǎn)品，北京有觀唐，廣州有清華舫，成都有芙蓉古城，長沙有個(gè)汀湘十里。西方的現(xiàn)代居住環(huán)境比東方更科學(xué)，但是東方住宅形態(tài)中卻有一種西方住宅所沒有的人文因素，它可能不是物理性的，但絕對是心理性的，能夠打動業(yè)主的內(nèi)心。人文環(huán)境既與建造者有關(guān)，也與居住者有關(guān)。這種氛圍是一種共同的人文表現(xiàn)，能直接反映一個(gè)社區(qū)的底蘊(yùn)。相對而言，人文環(huán)境更多影響居住者的心情。三、是否方便生活無論是投資商業(yè)還是

3、住宅，擁有方便的生活環(huán)境是投資能否穩(wěn)當(dāng)?shù)囊粋€(gè)基本要素。尤其是商業(yè)地產(chǎn)，方便生活意味著人氣旺盛，人氣旺盛自然價(jià)值就越大。不出小區(qū)就能夠解決所有的生活問題，是現(xiàn)代中國小區(qū)模式的最高標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施越是齊全，房地產(chǎn)升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產(chǎn)的升值過程。四、時(shí)尚活力一個(gè)有時(shí)尚感的社區(qū)環(huán)境首先來自建筑本身提供的時(shí)尚外觀，在目前大部分情況下，通常是現(xiàn)代風(fēng)格、簡潔的材料、透明的空間和體型，也許有明快的色彩穿插其中。在如今的房地產(chǎn)市場上，這樣的小區(qū)很多，快節(jié)奏的生活讓越來越喜歡簡單同時(shí)有特色的建筑小區(qū)，獨(dú)特的建筑風(fēng)格、大膽明亮的色調(diào)都會讓人過目不忘。五、安全安全才安心。然而對

4、于一個(gè)小區(qū)而言，安防系統(tǒng)做到什么程度和這個(gè)區(qū)域的治安有很大關(guān)系，一個(gè)到處以鐵柵封閉門窗的城市環(huán)境的潛臺詞就是這個(gè)區(qū)域沒有安全感。先進(jìn)的門禁系統(tǒng)，良好的物管保安培訓(xùn)能讓投資者人身和財(cái)產(chǎn)安全得到前所未有的加強(qiáng)。在很多區(qū)域的房產(chǎn)投資，不安全的影響開始來自于一些目前不可預(yù)期的因素。比如，投資的這個(gè)小區(qū)開發(fā)商實(shí)力是不是夠強(qiáng)，能不能保障小區(qū)配套完善形成成熟社區(qū);小區(qū)所在的規(guī)劃是否合理，是否存在市政建設(shè)同小區(qū)建筑沖突等問題。。。。六、政治因素房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)的選擇，取決于國家產(chǎn)業(yè)政策、金融政策及國民經(jīng)濟(jì)總體狀況。政策的變化對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的影響是一個(gè)不容忽視的因素。例如，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的政策

5、變化，會影響市場對房屋的需求量；對外商和港臺地區(qū)投資的開放會促進(jìn)房地產(chǎn)市場的繁榮，控制農(nóng)業(yè)用地向非農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化，將導(dǎo)致土地供給的減少；鼓勵個(gè)人擁有住宅，會引起房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)和購買力的變化；土地實(shí)行有償使用，將造成房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加；稅收政策的調(diào)招，將引起投資效益的變化等等。一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目整個(gè)開發(fā)建設(shè)過程，少則近一年，多則若干年，在不算太短的時(shí)期內(nèi)，政策的變化是完全可能發(fā)生的。這就要求企業(yè)的經(jīng)營決策者經(jīng)常地、及時(shí)地認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會國家的大政方針，以便能及時(shí)地隨著國家政策的調(diào)整而調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營決策。房地產(chǎn)投資影響因素諸多且互相之間聯(lián)系緊密。投資者一定要充分考慮這些因素，著眼長遠(yuǎn)，有前瞻

6、性的投資眼光，在市場競爭中抓住機(jī)遇，大膽創(chuàng)收。