德珠寶商務中心規(guī)劃方案.doc

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1、%1.項目概況徳珠商務中心位于杭州主城區(qū)的黃金腹地、丁橋大型居住區(qū)核心，明珠街和蕙蘭雅路交匯處，與物美大賣場、橫店電影城、蘇寧電器、肯德基等共筑丁橋現(xiàn)代商業(yè)中心區(qū)。項H由徳珠公司投資、遠揚集團建設，強強聯(lián)手開發(fā)，以“CLD、商務休閑娛樂綜合廣場”的商業(yè)定位。主體建筑平而顯長方形，由4幢點板式樓和一條獨立商業(yè)街組成，每一幢樓功能獨立且明確，其中包含精品酒店、A級寫字樓、領袖商務公館、酒店式公寓和商業(yè)街,其中商業(yè)街的核心業(yè)態(tài)含蓋數(shù)碼購物中心、銀行證券、休閑特色餐飲等%1.項目參數(shù)：用地面積:12658m2建筑面積：48825.6nf建筑高度：50米建筑密度：42.5%容積

2、率：3.0綠地率：20.95%機動車停車位：348輛非機動車停車：2327輛建筑的設計為時尚簡約風格，商鋪層為石材干掛，上部外立面挺拔硬朗，采用深灰色高檔而磚飾而，使髙雅亮麗的外形備受推崇，其圧嚴肅穆、古樸典雅、雄偉壯觀的特質,使建筑物更具時代感和藝術感，已成為城市建筑步入現(xiàn)代化的重耍標志%1.項目區(qū)域丁橋一-崛起的《杭州城北新城》中心。丁橋一個新興的私營經濟發(fā)展基地，位于杭州主城東北部，為《城北新城》的核心。占據丁橋門戶優(yōu)勢，距武林門10公里，為《城北新城》的核心構成部分，東靠臨平，西接半山、石橋，南鄰城東新城，是“承主啟副”的杭州城市副中心。丁橋、杭州CLD、40

3、萬人居住區(qū)，也是杭州主城區(qū)內最后的大型住宅開發(fā)板塊。丁橋最大的優(yōu)勢：它有濱江式的全新規(guī)劃，有大城西、三墩式的基礎?；钆涮着c人氣基礎，有下沙式的價格空間優(yōu)勢、有九堡式的城市發(fā)展的樞紐功能，將發(fā)展成為杭州的下一個“城西”或“德勝、大關”升級版大型住區(qū)。隨著大型居住區(qū)的快速建設，一期20多個樓盤均己交付使川，生活配套日趨完善，將引領著杭城的居住中心由西往東遷移。預計未來周邊常駐人口可達60萬，匯聚了各界精英,更匯聚了強大的消費客源。%1.交通情況隨著今年10月份地鐵1號線的開通，地鐵2號線3號線也逐步動工，離我們項口最近的3號線站點僅300氷左右。（規(guī)劃地鐵3號線西起留下，

4、途經汽車西站、武林廣場，轉北向河東路、上塘路，再往東北方向到沈半路，穿丁橋而過，最后到達臨平。）目前通往杭州各個區(qū)塊的公交車有快速公交B3（已開通）、B7（規(guī)劃中）安全快速出行，公交99、345、335、812、535、371以及區(qū)間車677路。，使城東板塊的無縫商業(yè)對接，造就項目的地段價值，所以述駐徳珠商業(yè)中心出行無憂。%1.項目運營徳珠商務中心開啟了CI.D的璀璨之星，就像“世貿麗晶城”成就了黃龍商圈，“深藍廣場”“華潤西子”成就了武林商圈，“藍色錢江”“濱江城市之星”成就了錢江新城，今天杭城的焦點匯聚到了CLD,而“德珠商務中心”就是CLD最閃燿的座標。為了經營

5、商家的長期入住和業(yè)主的穩(wěn)定收益，酒店式公寓為裝修交付項EI都是聘請杭州老牌知名單位合作。德珠大酒店徳珠大酒店H標打造丁橋核心商業(yè)中心四星級酒店，功能配套設施齊全，集娛樂、健身、商務、休閑于一體，設佇中、西餐廳及咖啡廳等各種風味的餐廳，網球場、恒溫泳池、SPA水療屮心、康體屮心、酒吧、精吊超市等設施，還擁有對同時容納200-500位客人的大宴會廳及多間多功能會議廳，商務功能十分完善。精品街區(qū)式商業(yè)德珠商業(yè)街區(qū)定位為主題型的高端耕品百貨，以個性化的經營Z道，倡導高尚牛活休閑方式，滿足高端客八消費需求。設有知名銀行、國際甜牌專賣、高端的餐飲等設施。將打造高尚住宅區(qū)的首個精品

6、類商業(yè)街區(qū)。未來，徳珠、物美、丁蘭廣場三足鼎立，將為整個丁橋版塊約40萬中高端居住人群提供完善的商業(yè)配套服務。商業(yè)辦公徳珠的商業(yè)辦公區(qū)以尊貴、獨享的理念打造，設計有40平方米到80平方米戶型，可以更具你自己的需求分割購買和租賃。在同個區(qū)域不管是地段、價格、條件都非常稀缺，極具珍藏價值。辦公區(qū)還設有超高挑空豪華電梯人堂，以五星級酒店標準打造的精裝大堂，從進門的那一刻開始盡享尊貴。五.優(yōu)勢分析1.區(qū)位優(yōu)勢占據丁橋門戶優(yōu)勢，距武林門10公里，為《城北新城》的核心構成部分，東靠臨平，西接半山、石橋，南鄰城東新城，是“承主啟副”的杭州城市副中心。丁橋、杭州CLI）、40萬人居住

7、區(qū)，也是杭州主城區(qū)內最后的大型住宅開發(fā)板塊。丁橋最人的優(yōu)勢：它有濱江式的全新規(guī)劃，有人城西、三墩式的基礎生活配套與人氣基礎，有下沙式的價格空間優(yōu)勢、有九堡式的城市發(fā)展的樞紐功能，將發(fā)展成為杭州的下一個“城西”或“徳勝、大關”升級版大型住區(qū)。隨著大型居住區(qū)的快速建設，一期20多個樓盤均已交付使用，?；钆涮譎趨完善，將引領著杭城的居住中心山西往東遷移。預計未來周邊常駐人口口J達60萬，匯聚了各界精英,更匯聚了強大的消費客源。2.地段優(yōu)勢90年代，一句地段、地段、還是地段“寫照出商業(yè)地產一路發(fā)展的座右銘”所以地段是商業(yè)地產永恒不變的主旋律。徳珠公司也是以地