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《基于主成分和聚類分析解析的國內房地產發(fā)展評價.pdf》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、第12卷第1期宜賓學院學報Vol．12，№12012年1月JournalofYibinUniversityJanuary，2012基于主成分和聚類分析的國內房地產發(fā)展評價尹彬，藺遠洪(成都理工大學管理科學學院，成都610059)摘要:運用主成分和聚類分析的方法，對2009年全國31個省、直轄市的房地產發(fā)展情況進行了分析，結果表明:不同區(qū)域的房地產市場發(fā)展差異明顯，而同一地區(qū)不同省份的發(fā)展情況也不盡相同。關鍵詞:房地產;發(fā)展評價;主成分分析;聚類分析;SAS軟件中圖分類號:F293．35文獻標識碼:A文章編
2、號:1671－5365(2012)01－0071－05近幾年，面對節(jié)節(jié)攀升的房價，房地產逐漸成為性:要考慮我國國情，我們的房地產不同于西方等發(fā)人們熱議的話題。中國的房地產市場始于改革開放達國家，始于改革開放之后，起步時間晚，是典型的之后，隨著中國經濟幾十年的快速發(fā)展，房地產市場政府主導型行業(yè)，在建立評價的時候不能忽略政府也呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展的勢頭，已經成為國民經濟發(fā)展決策這個重要因素;綜合性:考慮經濟，人口各個方的支柱產業(yè)之一。伴隨房地產市場的發(fā)展，越來越面的影響。住房與我們每個人息息相關，這就注定高的房價令
3、廣大人民群眾不堪重負，不利于和諧社了確定評價指標的時候一定要綜合考慮地區(qū)經濟指會的發(fā)展。對于國內房地產發(fā)展評價分析，學者們標，人口指標等各種因素。還要綜合考慮到市場供〔1－2〕也提出過不同的方法，但是沒有系統(tǒng)的使用多元求關系的因素;可比性:對不同區(qū)域的房地產市場做統(tǒng)計的方法來分析對不同區(qū)域的評價，無法看出不定性定量分析，我們必須要讓指標及數(shù)據(jù)具有可比同區(qū)域之間的關系與區(qū)別。從全國房地產市場的發(fā)性。中國31省、直轄市房地產價格影響因素如表1展情況來看，我國沿海地區(qū)、中部、西部地區(qū)區(qū)域內所示。的發(fā)展情況類似，
4、而區(qū)域與區(qū)域之間的發(fā)展情況卻表1中國31省、直轄市房地產價格影響因素存在著很大的差異，這樣的描述缺乏理性的說服力，地區(qū)PLACEV1V2V3V4V5V6對國家調控房地產市場并無實質意義。因此，運用編號主成分分析、聚類分析的思想，對我國31個省、直轄1北京1379912153．03175526738．489403．20221542天津68867521．85122821402．011987．4115149市的房地產發(fā)展情況進行了詳細的規(guī)劃分析，確定3河北326317235．48703414718．251076
5、．787193影響不同區(qū)域房地產價格的因素并給出相應建議，4山西27077358．31342713996．551231．5068545內蒙古29729740．25242215849．19981．709668為相關部門調控房地產市場提供準確依據(jù)。6遼寧403415212．49431915761．381728．4010848一房地產價格區(qū)域分析指標的設計7吉林29177278．75274014006．27984．948410要對一個市場進行評價，首先要有一整套完整8黑龍江32418587．0038261256
6、5．98891．6477379上海1284015046．45192128837．7811568．4229572〔3〕的評價指標體系。影響我國房地產市場的因素有10江蘇498334457．30772520551．723016．8511993很多，在確定評價指標的時候要遵循以下原則:合理11浙江782622990．35518024610．815328．2915790收稿日期:2011－07－06作者簡介:尹彬(1988－)，男，湖北人，碩士研究生，主要從事應用數(shù)學研究;藺遠洪(1980－)，男，四川人，碩士研
7、究生，主要從事應用數(shù)學研究。72宜賓學院學報〔7〕地區(qū)行標準化處理。SAS軟件通過PRINCOMP過程執(zhí)PLACEV1V2V3V4V5V6〔8〕編號行主成分分析。12安徽342010062．82613114085．741521．946829EigenvalueoftheCorrelationMatrix13福建542712236．53362719576．832968．9510950EigenvaiueDifferenoeProportionCumulative14江西26437655．1844321402
8、1．54956．08622913．940647272．187230920．65680．656815山東350533896．65947017811．041769．401049421．753416351．591461980．29220．949016河南266619480．46948714371．56732．93660730．161954370．094389840．02700．976017湖北353212961．1057201436
