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《城市基準(zhǔn)地價及其地價動態(tài)監(jiān)測分析.pdf》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、；!!!!：星一一一一一————————J一理、。斟_·___-_■l--__●-l●__●_-■●__●__I●_l-__-●●__●_●●_ll___-_■●■_●●__●_-____·_lI_l__--●_■●__●Il_-____·ll-__··_oooooo’～■-●l；‘城市基準(zhǔn)地價及其地價動態(tài)監(jiān)測分析林林(吉林市國土資源資產(chǎn)管理中心，吉林省吉林市132001)[摘要]隨著科技技術(shù)的不斷進(jìn)步，社會經(jīng)濟(jì)也得到迅猛發(fā)展。在城市發(fā)展規(guī)劃中，城市基準(zhǔn)地價是參考土地經(jīng)濟(jì)價值的重要因素，根據(jù)城市基準(zhǔn)地價能夠獲得有關(guān)城市土地質(zhì)量優(yōu)劣情
2、況的相關(guān)信息，也能顯示出城鎮(zhèn)土地在已有的利用過程中所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)收益，并以此為依據(jù)判定城市土地經(jīng)濟(jì)與社會效用。本文就城市基準(zhǔn)地價及其地價動態(tài)監(jiān)測的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分析。[關(guān)鍵詞]城市基準(zhǔn)地價；動態(tài)監(jiān)測分析；土地使用價值文章編號：2095-4085(2016)09—0169—02城市基準(zhǔn)地價動態(tài)監(jiān)測是基準(zhǔn)地價內(nèi)容中的核心部分，通過對城市發(fā)展實際情況與土地使用現(xiàn)狀的動態(tài)監(jiān)測，完善城市基準(zhǔn)地價，使其更能準(zhǔn)確表明土地價值。1城市基準(zhǔn)地價概述城市基準(zhǔn)地價也稱土地初始價值，是指在城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，對所需要進(jìn)行開采與使用的土地，根據(jù)其用途，作為工業(yè)、商業(yè)
3、、居民區(qū)等用途進(jìn)行合理的基準(zhǔn)地價規(guī)定，并由市、縣及人民最高級法院公布共有土地使用權(quán)的平均價格。城市基準(zhǔn)地價可以用來對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、城市土地價值作為參考依據(jù)進(jìn)行評定，在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地使用權(quán)稅收價格規(guī)定時也是重要的參照條件，另外國家在對土地進(jìn)行管理與調(diào)控時，城市基準(zhǔn)地價也是重要的考慮因素。除此之外，基準(zhǔn)地價的確立可進(jìn)一步促進(jìn)我國地價體系的建立和完善，有利于進(jìn)一步完善中國的國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計和核算體系。城市基準(zhǔn)地價的主要作用如下包括，屬于政府宏觀管理土地價格的重要工具；屬于對標(biāo)定地價進(jìn)行評估的基礎(chǔ)；能夠在一定程度上對房地產(chǎn)與土地交易價格的形成
4、起到指導(dǎo)作用；能夠在一定程度上反映出城市地價的整體水平以及區(qū)域間的地價分布及變化趨勢。一般來說，基準(zhǔn)地價會在2～3年內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，因而基準(zhǔn)地價能夠反映出城市地價變化趨勢。2城市基準(zhǔn)地價動態(tài)監(jiān)測概述城市基準(zhǔn)地價動態(tài)監(jiān)測是指運用動態(tài)監(jiān)測的基作者簡介：林林(1975一)，女，遼寧沈陽人，工程師，本科，研究方向：城鎮(zhèn)地價動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。本原理與方法，結(jié)合土地使用的實際情況以及土地市場本身的特點，設(shè)立地價檢測點，持續(xù)一段時間進(jìn)行對地價的動態(tài)測量，并將每次測量結(jié)果所得的數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理起來，生成一系列的地價指標(biāo)，對這種有頻率、有周期的指標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行描
5、述、評價、分析就是地價動態(tài)監(jiān)測過程。城市基準(zhǔn)地價動態(tài)監(jiān)測主要作用有為廣大的土地投資者與土地使用者提供不可或缺的市場參考信息，以及為政府制定土地管理、土地基本價格劃定提供依據(jù)，對能夠讓群眾及時、準(zhǔn)確的了解城市土地行情，將土地價值與相關(guān)信息公開，建立公平公正的土地市場有著重要意義。3城市基準(zhǔn)地價動態(tài)監(jiān)測分析3．1確定地價監(jiān)測的范圍首先在進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測分析時需要明確地價監(jiān)測的范圍，在劃定好范圍后能夠提升實際動態(tài)監(jiān)測的效率，以免需要監(jiān)測的內(nèi)容太多造成工作人員不知道從哪里著手，剔除對地價影響較少的內(nèi)容，有針對性的進(jìn)行單獨監(jiān)測也能提高監(jiān)測結(jié)果的準(zhǔn)
6、確性，3．2設(shè)立檢測點動態(tài)監(jiān)測分析第二步是設(shè)計檢測點，在檢測點上進(jìn)行監(jiān)測工作，設(shè)立檢測點時需注意該點要能夠全面與完整的監(jiān)測周圍地價信息，以免存在檢測盲點導(dǎo)致疏忽而影響最終的監(jiān)測結(jié)果。3．3采集并處理監(jiān)測數(shù)據(jù)在確立了檢測點后就可以進(jìn)行監(jiān)測數(shù)據(jù)采集與處理了，采集時要盡量確保其完整性，還需注意要多采集一些數(shù)據(jù)，以供作為后期參考依據(jù)。處理數(shù)據(jù)時本著將大數(shù)據(jù)分類歸納，由大化小的處理法則。3．4根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)選擇地價監(jiān)測指標(biāo)城市基準(zhǔn)地價動態(tài)監(jiān)測中根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)選擇地．1∞．價的監(jiān)測指標(biāo)能夠提升監(jiān)測的準(zhǔn)確性，有目標(biāo)的針對性監(jiān)測可根據(jù)所要檢測的內(nèi)容滿足
7、監(jiān)測要求。選擇合適的地價監(jiān)測指標(biāo)也能使監(jiān)測結(jié)果更貼合實際城市土地價值。3．5計算各類地價監(jiān)測指標(biāo)在選擇好地價監(jiān)測指標(biāo)后便可進(jìn)行地價指標(biāo)計算，計算本著相關(guān)監(jiān)測指標(biāo)計算法則為原則，計算過程中可以允許有一定的數(shù)據(jù)誤差，但要在不影響結(jié)果正確率的前提下。3．6對城市地價狀況進(jìn)行綜合評價根據(jù)以上對地價監(jiān)測指標(biāo)計算以及檢測數(shù)據(jù)整理與分析，利用以上數(shù)據(jù)對城市地價狀況進(jìn)行綜合評價。評價把握嚴(yán)格依照相關(guān)數(shù)據(jù)信息的真實性，數(shù)據(jù)反映的實際狀況是什么評價標(biāo)準(zhǔn)就是什么，確保評價過程的公平公正。3．7編制城市土地動態(tài)地價監(jiān)測報告對城市地價狀況綜合評價完成后，便可
8、編制城市土地動態(tài)地價監(jiān)測報告，此報告直接反映了這次動態(tài)監(jiān)測的結(jié)果，因此報告內(nèi)容要絕對真實可靠，要能完全結(jié)合整個動態(tài)監(jiān)測過程進(jìn)行編寫。3．8發(fā)布城市地價監(jiān)測信息在報告監(jiān)測完后便可發(fā)布城市地價監(jiān)測信息，這些信息要面向大眾，公開透明，以供進(jìn)
