村鎮(zhèn)規(guī)劃復(fù)習(xí)資料講解.doc

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1、村鎮(zhèn)規(guī)劃復(fù)習(xí)資料村鎮(zhèn)性質(zhì)：村鎮(zhèn)性質(zhì)是指村鎮(zhèn)在一定區(qū)域政治，經(jīng)濟(jì)和文化等方面所擔(dān)負(fù)的任務(wù)和作用，即村鎮(zhèn)的個(gè)性、特點(diǎn)、作用和發(fā)展方向。它是由組成村鎮(zhèn)基本因素的性質(zhì)所決定。確定村鎮(zhèn)性質(zhì)的依據(jù)：(1)村鎮(zhèn)的地理，村鎮(zhèn)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi)的地理和自然條件，對(duì)村鎮(zhèn)的形成和發(fā)展有重要的影響。（2）村鎮(zhèn)資源對(duì)村鎮(zhèn)發(fā)展有直接影響的資源有農(nóng)業(yè)資源、水資源、森林資源、風(fēng)景資源、礦產(chǎn)資源、能源資源、人力資源。（3）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃村鎮(zhèn)的發(fā)展目標(biāo)要以國(guó)民經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃為依據(jù)，結(jié)合村鎮(zhèn)發(fā)展的條件，綜合加以考慮。（4）村鎮(zhèn)的歷史資料調(diào)查、分析、研究村鎮(zhèn)建設(shè)的歷史，對(duì)今天的村鎮(zhèn)

2、規(guī)劃與建設(shè)有著重要的作用（5）村鎮(zhèn)的現(xiàn)狀資料村鎮(zhèn)現(xiàn)狀是村鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)村鎮(zhèn)現(xiàn)狀調(diào)查，掌握村鎮(zhèn)現(xiàn)有生產(chǎn)水平和設(shè)施狀況，村鎮(zhèn)各類用地情況及比例（6）村鎮(zhèn)物質(zhì)要素村鎮(zhèn)是由村鎮(zhèn)企業(yè)、對(duì)外交通、倉(cāng)庫(kù)、居住和公共建筑、園林綠地以及各項(xiàng)公用設(shè)施等組成的，這些被稱之為村鎮(zhèn)的物質(zhì)要素村鎮(zhèn)的基本特點(diǎn)：區(qū)域的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施村鎮(zhèn)環(huán)境村鎮(zhèn)人口規(guī)模：是指在一定時(shí)期內(nèi)村鎮(zhèn)人口的總數(shù)。村鎮(zhèn)人口總數(shù)應(yīng)為村鎮(zhèn)所轄地域規(guī)劃范圍內(nèi)常住人口的總和。它是編制村鎮(zhèn)總體規(guī)劃的基礎(chǔ)指標(biāo)和主要依據(jù)之一，它影響著村鎮(zhèn)用地的大小、建筑類型、層數(shù)高低及其比例、生活服務(wù)設(shè)施的組成和數(shù)量、交通運(yùn)輸和交通工具的選

3、擇及道路的標(biāo)準(zhǔn)，市政公用設(shè)施的組成和標(biāo)準(zhǔn)，村鎮(zhèn)布局等一系列重大問(wèn)題。村鎮(zhèn)用地規(guī)模：1）村鎮(zhèn)用地的計(jì)算范圍；2）村鎮(zhèn)用地分類：居住用用地R、公共設(shè)施用地C、生產(chǎn)設(shè)施用地M、倉(cāng)儲(chǔ)用地W、對(duì)外交通用地T、道路廣場(chǎng)用地S、工程設(shè)施用地U、綠化用地G、水域E和其他用地。3）村鎮(zhèn)用地規(guī)模的主要影響因素：A.村鎮(zhèn)性質(zhì)；B.村鎮(zhèn)人口規(guī)模；C.村鎮(zhèn)布局特；D.自然地理?xiàng)l件。4）村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)；5）村鎮(zhèn)建設(shè)用地平衡分析。村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)：主要包括數(shù)量和質(zhì)量?jī)蓚€(gè)方面的內(nèi)容，具體分為建設(shè)用地指標(biāo)、建設(shè)用地構(gòu)成比例和建設(shè)用地選擇。（【1】村鎮(zhèn)規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)：一般規(guī)

4、定人均建設(shè)用地指標(biāo)的總區(qū)間值為（60——140】平方米/人，分四個(gè)層次：（60，80】、（80，100】、（100，120】、（120，140】；【2】建設(shè)用地構(gòu)成比例：是人均建設(shè)用地的輔助指標(biāo)，是反應(yīng)規(guī)劃用地內(nèi)部各類用地?cái)?shù)量的比例的合理的重要標(biāo)志。R：中心城鎮(zhèn)區(qū)28-38,一般城鎮(zhèn)區(qū)：33-43；C：12-20，10-18；S：11-19，10-17；G1：8-12，6-10；四類用地總和：64-84，65-85.）人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)8人均規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)100~120m^2,對(duì)已占用耕地建設(shè)為主或人均耕地面積0.7畝以下的村莊，人均規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)60

5、~80m^2公益性設(shè)施（1）三水一路即排水設(shè)施、水塘、水井或供水設(shè)施，村內(nèi)道路（2）三室一場(chǎng)即托兒所、醫(yī)務(wù)室、文化活動(dòng)室公共場(chǎng)準(zhǔn)公益性設(shè)施（1）三點(diǎn)一廣即電力、電話、電信，有線廣播電視（2）三保二化即保護(hù)生態(tài)建沼氣池，保護(hù)環(huán)境建公廁，保護(hù)清潔建公共畜舍；村莊進(jìn)化綠化，村莊垃圾歸集化村鎮(zhèn)用地的綜合評(píng)價(jià)：村鎮(zhèn)用地的評(píng)價(jià)是進(jìn)行村鎮(zhèn)規(guī)劃的一項(xiàng)必要基礎(chǔ)工作。它是主要內(nèi)容是：在分析、調(diào)查、收集所得各項(xiàng)自然環(huán)境條件資料、建設(shè)條件和現(xiàn)狀條件資料的基礎(chǔ)上，按照規(guī)劃建設(shè)需要，以及發(fā)展備用地在工程技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)性，對(duì)用地條件進(jìn)行綜合的分析評(píng)價(jià)，以確定用地的適宜程度，為村

6、鎮(zhèn)用地的選擇和組織提供科學(xué)的依據(jù)。村鎮(zhèn)用地的綜合評(píng)價(jià)：（1）自然環(huán)境條件的分析：地質(zhì)條件；水文及水文地質(zhì)條件；氣候條件；地形條件；生物條件。（2）村鎮(zhèn)建設(shè)條件分析：村鎮(zhèn)所在地的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件；交通運(yùn)輸條件；供水條件；供電條件。（3）村鎮(zhèn)現(xiàn)狀條件分析.村鎮(zhèn)用地的選擇的基本要求：（1）用地選擇，要為合理安排布局創(chuàng)造條件；（2）要充分注意節(jié)約用地；（3）選擇發(fā)展用地，應(yīng)盡可能與現(xiàn)狀或規(guī)劃的對(duì)外交通相結(jié)合；（4）要符合安全要求；（5）要符合衛(wèi)生要求。村鎮(zhèn)用地的基本特征：（1）用地功能的廣泛性村鎮(zhèn)用地功能的廣泛性表現(xiàn)在：相對(duì)農(nóng)業(yè)用地而言，村鎮(zhèn)活動(dòng)的復(fù)雜性和綜合性在社

7、會(huì)、經(jīng)濟(jì)各方面因素的綜合作用下，逐步演變成村鎮(zhèn)土地使用功能的多邊性。（2）功能的相對(duì)穩(wěn)定性村鎮(zhèn)用地一旦用于建設(shè)，依附其上的建筑物和設(shè)施便具有一定的使用期限，其使用功能在一定時(shí)期內(nèi)也具有穩(wěn)定性（3）土地使用適合性村鎮(zhèn)土地使用的經(jīng)濟(jì)效益一般隨開發(fā)強(qiáng)度的提高而提高，這是規(guī)模效應(yīng)、集約效應(yīng)的結(jié)果。影響村鎮(zhèn)規(guī)劃布局的主要因素：生產(chǎn)力及其資源狀況；資源狀況；建設(shè)條件；村鎮(zhèn)現(xiàn)狀；自然環(huán)境?？傮w規(guī)劃布局的思想方法：（1）局部與整體（2）分解與綜合（3）聯(lián)系與隔離（4）遠(yuǎn)期與近期（5）新建與改造村鎮(zhèn)總體規(guī)劃的方法和步驟：81）確定規(guī)劃范圍；2）確定有關(guān)總體規(guī)劃的基礎(chǔ)資料；

8、3）分析研究資料；4）研究解決問(wèn)題的方法，構(gòu)思規(guī)劃方案；5）進(jìn)行多方案比較選擇最