投資性房地產(chǎn)地取得、后續(xù)計量、處置.doc

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1、投資性房地產(chǎn)(一)投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的、，應(yīng)當(dāng)將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(二)投資性房地產(chǎn)的取得⒈外購的投資性房地產(chǎn)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包

2、括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出?！緯嫹咒洝拷瑁和顿Y性房地產(chǎn)貸：銀行存款⒉自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等?！緯嫹咒洝拷瑁和顿Y性房地產(chǎn)貸：在建工程（非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）開發(fā)成本（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）銀行存款(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)

3、只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。1.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)【按月計提折舊或攤銷】借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）【取得租金收入】借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入【計提減值準(zhǔn)備】借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備一經(jīng)計提，在持有期間不得轉(zhuǎn)回。⒉采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷2，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益

4、（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入?！竟蕛r值大于賬面價值；升值】借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動貸：公允價值變動損益【公允價值小于賬面價值；貶值】借：公允價值變動損益貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更（只能從成本模式變更為公允價值模式）為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模

5、式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（四）投資性房地產(chǎn)的處置當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本）。1.成本模式下【處置實際收到的款項

6、】借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入【結(jié)轉(zhuǎn)處置成本】借：其他業(yè)務(wù)成本（賬面價值）投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)2.公允價值模式下【處置實際收到的款項】借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入【結(jié)轉(zhuǎn)處置成本】借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動【結(jié)轉(zhuǎn)累計公允價值變動】借：公允價值變動損益貸：其他業(yè)務(wù)成本2