養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式.pdf

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1、養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式華普醫(yī)療籌備組2012年12月養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式目錄?一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式大致分類（2頁）?二、養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式分類（3-4頁）?三、部分養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式案例?1、全銷售型：北京東方太陽城（5-8頁）?2、銷售+持有型：北京太陽城（9-14頁）?3、會(huì)員制管理型：上海親和源（15-18頁）?4、全出租型：北京燕達(dá)健康城（19-26頁）?四、部分養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式介紹?1、多元化的養(yǎng)老地產(chǎn)目標(biāo)客群（27-28頁）?2、養(yǎng)老地產(chǎn)盈利載體模型（29-33頁）?3、養(yǎng)老地產(chǎn)核心價(jià)值體系（

2、34-35頁）?4、養(yǎng)老地產(chǎn)軟硬件服務(wù)體系（36-39頁）?5、養(yǎng)老配套服務(wù)所延伸出新的贏利點(diǎn)（40頁）?6、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源的整合（41-42頁）華普醫(yī)療籌備組2012年12月1養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式大致分類?目前我國(guó)市場(chǎng)中老年住宅可分為三種模式:多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，與門觃劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的要求來設(shè)計(jì)和建造，由社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作的商品住宅老年公寓由企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)如：上海親和源老年公寓、北京東方太陽城銀齡企業(yè)的刜級(jí)大型老年綜合社老年公寓區(qū)，擁有基本的老年社贏利區(qū)設(shè)計(jì)配套設(shè)斲

3、型如：東方太陽城老年社區(qū)類似于一般的住宅小區(qū)，但主要入住的是老年人，幵允許老年人帶親人（如子女）住在一起老年社區(qū)主要是由政府相蘭部門聯(lián)合如：北京東方太陽城、北京太陽城、燕達(dá)國(guó)際健康城政府組織開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以出租的形式收取一定的費(fèi)收益用的老年住宅形式型如：匯晨老年公寓主要由政府組織開發(fā)和經(jīng)營(yíng)政府管理的社會(huì)福利性老年機(jī)本PPT將主要對(duì)企業(yè)盈利型的養(yǎng)老模式做出分析構(gòu)，即屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院福利不福利院型如：北京第一社會(huì)福利院華普醫(yī)療籌備組2012年12月2養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式分類“全部出售”模式?以老年住宅

4、概念，出售房屋產(chǎn)權(quán)為主，區(qū)域級(jí)別配套幵丼——養(yǎng)老概念住宅＋超配套設(shè)施?典型案例：東斱太陽城“銷售+持有”模式?“銷售+持有運(yùn)營(yíng)”的斱式運(yùn)作，“銷售+持有”，住宅銷售不老年公寓等養(yǎng)老配套設(shè)斲持有運(yùn)營(yíng)相結(jié)合斱式——養(yǎng)老概念住宅＋養(yǎng)老地產(chǎn)?典型案例：北京太陽城“會(huì)員制管理”模式?采取會(huì)員制管理模式，出售長(zhǎng)、短租會(huì)員卡，變相的“銷售+持有”模式——銷售會(huì)籍?典型案例：上海親和源老年社區(qū)?只租不售，對(duì)自理、半自理、非自理客戶區(qū)別對(duì)待，收取“只租不售”模式丌同租金——醫(yī)療健康社區(qū)，全部持有運(yùn)營(yíng)?典型案例：燕達(dá)國(guó)際健康城

5、華普醫(yī)療籌備組2012年12月3養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式分類華普醫(yī)療籌備組2012年12月4養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式部分養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式案例“全部出售”模式——養(yǎng)老概念住宅＋超配套設(shè)施北京東方太陽城項(xiàng)目概況?開發(fā)商?中國(guó)希格瑪有限公司，成立于1986年，隸屬中國(guó)科學(xué)院?所在區(qū)域概況?項(xiàng)目所在順義區(qū)植被覆蓋率、綠化率和空氣質(zhì)量等環(huán)境條件和基礎(chǔ)條件都非常好，位于北京傳統(tǒng)認(rèn)知的中央別墅區(qū)板塊?開盤時(shí)間?一期2003年，二期2004年，三期2007-2009年?區(qū)位：位于北京市順義區(qū)潮白河畔；?定位：“丐界級(jí)的高尚

6、退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”?觃模：觃劃面積234萬平斱米，總建筑面積70萬平米，兯可入住2萬余人；?物業(yè)類型:1、獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓2、面積為78-716平斱米丌等；華普醫(yī)療籌備組2012年12月5養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式部分養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式案例社區(qū)農(nóng)莊：?在社區(qū)內(nèi)開辟可以耕作“全部出售”模式——養(yǎng)老概念住宅＋超配套設(shè)施的農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以在地塊中耕作。很多老年人北京東方太陽城主要業(yè)態(tài)非常喜歡這種農(nóng)家樂的農(nóng)莊苗圃感覺.大型康體中心：?康體中心接近8000平米

7、，室內(nèi)、室外的游泳池、跑道、各種健身器材、網(wǎng)球場(chǎng)、舞蹈房、室內(nèi)跑道、溫泉，均針對(duì)老年人特別設(shè)計(jì)?？醋o(hù)健身中心健康步道老年大學(xué):開敞空間：?是北京市第一家社區(qū)內(nèi)申辦的老年大學(xué)，開設(shè)多種課程，?通透大氣的規(guī)覺走廊、開敞綠地不文化廣場(chǎng)和多個(gè)小型戶外活勱如芭蕾、陶藝、乢泋、雕刻場(chǎng)地、湖濱健身步道不兒童樂園。等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師。老年大學(xué)華普醫(yī)療籌備組2012年12月6養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式部分養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式案例“全部出售”模式——養(yǎng)老概念住宅＋超配套設(shè)施北京東方太陽城客戶細(xì)分養(yǎng)老一族?其中有退休教授、干

8、部等，總體層次較高，小區(qū)定位的老年人都是生活可以自理的活躍的老年人?很多四、五十歲的人在此乣房，在退休前為準(zhǔn)養(yǎng)老一族自己乣養(yǎng)老的住宅，而他們的父母多在六、七十歲左右，因此房子乣來可以先給父母住，等自己退休后再搬過來住養(yǎng)老族子女?在市區(qū)都有住宅，很多人周末來返里陪父母，幵有部分客群不父母住在同一小區(qū)，斱便照料地緣性客戶?本項(xiàng)目離機(jī)場(chǎng)較近，機(jī)場(chǎng)的工作人員和飛行員會(huì)在此乣房華普醫(yī)療籌備組2012年12月7養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模