資源描述：
《河南省公租房租金定價問題研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、doi：10．3969／j．issn．1006—2025．2014．02．06河南省公租房租金定價問題研究李寶龍(洛陽理工學院工程管理系，河南洛陽471023)【摘要】公租房租金定價問題是理論研究和實踐探索的一個熱門話題。開展河南省公租房租金定價問題研究對于解決人口大省的住房難問題以及助推中原經(jīng)濟區(qū)建設具有重要意義在對公租房租金定價問題理論研究和實踐探索進行歸納總結及論證分析的基礎上．闡述了河南省公租房租金定價的現(xiàn)狀與困境。提出了完善河南省公租房租金定價制度的政策建議【關鍵詞】公租房租金分層次定價分類定價【中圖分類號】F726【文獻標識碼】A【文章編號】1
2、O06—2025(2014)02—0020—04一夠承受的價格向新就業(yè)職工出租河南省住房和城鄉(xiāng)、引言隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展．社會保障性住房建設廳統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示．截止到2012年8月底．全省各事業(yè)也進入到了一個新的時期。目前，河南省政府專門地實際落實公租房項目17萬套加強對河南省公租房出臺了《關于加快發(fā)展公共租賃住房的意見》，重點發(fā)定價問題的研究．可以為河南省公租房價格決策提供展公共租賃住房。在河南省社會保障性住房領域．廉租有益的參考住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房已經(jīng)開展并軌工=、公租房租金定價問題的理論研究與實踐探索作，即“三房合一”。今后．在住房保障
3、體系中．將不再有目前．國內外公租房租金定價理論研究和實踐探經(jīng)濟適用住房這一品種：但對已取得經(jīng)濟適用住房購索模式主要可以歸納為以下三種：房資格證的市民，還會做到“應保盡?！?。在“三房合一”第一，“保本微利”模式。I該觀點認為．公租房租金以后．社會保障性住房只租不售．申請人不用再針對某定價標準不僅要確保公租房建設成本收回．還應確保一類房屋提出申請．而是由政府根據(jù)申請人家庭情況一定的盈利從而支持公租房后續(xù)建設，如北京、上海、審核其是否具備保障性住房入住條件．并根據(jù)申請人廈門、廣州等城市就實行了這一模式。以北京市為例，收人情況，分別給予不同租房補貼。顯然，今后社會
4、保其公租房租金為市場租金價格的80％．收取租金以“保障性住房的發(fā)展方向可以籠統(tǒng)歸納為公共租賃住房本微利”為原則．主要用于補償建設和運營成本但以(即公租房)。公租房一般是指面向中低收人家庭廉租2012年7月北京市朝陽區(qū)首個公租房項目為例．其公房之外的保障性租賃住房．以低于市場價或承租者能租房租金達到了市場價格的85％．翻高于北京市建委制【收稿日期】2013-12—09【基金項目】本文系河南省教育廳人文社會科學研究重點項目“公共租賃住房建設中的融資問題研究”(編號：2012一ZD一071，主持人：李寶龍)的期中研究成果?！咀髡吆喗椤坷顚汖?1979．11一)，
5、男，漢，河南洛陽，洛陽理工學院講師，博士，主要研究方向為工程管理。囫李寶龍：河南省公租房租金定價問題研究定的標準．并且公租房地理位置較為偏遠的實踐經(jīng)驗還很少。僅就政策制定方面而言．河南省各第二，“保本無利”模式。【3l該觀點認為．公租房租金地市公租房租金定價政策具有很大的相似性以鄭州定價標準必須注重社會公平原則．收取的租金并不考市為例．公租房租金定價水平原則上控制在市場公租慮利潤，僅用于償還貸款利息和支付維護成本．如重房租金價格的70％以內．這與河南省其它地市制定的慶、常州等城市就實行了這一模式。以重慶市為例．重公租房租金定價政策基本一致該定價水平較接近于
6、慶市公租房租金原則上不得超過同地段、同品質、同類“保本無利”模式，與重慶等地的實踐較為接近。但新制型普通商品房市場租金的60％，且租金實行動態(tài)調整定的《鄭州市保障性住房管理辦法》(草案)規(guī)定，申請但是，有文獻指出．重慶市公租房租金并不便宜．與租公租房應當同時符合以下條件：本地無住房或者住房房者的心理期望值還有一定差距面積低于規(guī)定標準；收入、財產低于規(guī)定標準；申請人第三，“政府補貼(虧本無利)”模式15-61該觀點認為外來務工人員．在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。其為．公租房以改善民生作為根本目的．政府應當通過無中．收入相關標準為月收入在2000元以下對于此類償
7、提供土地、減免稅收、提供補貼等多種方式予以政策低收入群體而言．以鄭州市鄭東新區(qū)“尚書苑”公租房支持，降低公租房的建設成本以及租金定價水平這種為例．按照市場公租房租金價格的70％確定的租金為觀點的經(jīng)濟學理論基礎是公租房承租人愿意支付的平700左右．這個價格水平對月收入2000元以下的群體均價格接近公租房建設成本。用實踐中．大陸地區(qū)還沒有而言依然偏高。2012年初．由于申請公租房的人數(shù)太與該模式相適應的實踐活動但是．中國香港地區(qū)政府少．鄭州市原計劃進行的公租房配租活動根本無法執(zhí)無償提供土地，主持拿地、平整土地、拆遷補償?shù)裙ぷ?。行。這種現(xiàn)象不僅和河南省其它地市的
8、情況相吻合．也同時相關各項成本均不計人公租房建設成本目前．香和全國
