擴初設計綜合說明書.doc

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1、張江金鶴數(shù)碼科技大廈擴初設計綜合說明書19第一章設計總說明（一）設計依據(jù)1、上海金鶴數(shù)碼科技發(fā)展有限公司提供的《上海金鶴數(shù)碼科技大廈設計任務及設計要求》2、上海金鶴數(shù)碼科技發(fā)展有限公司提供的由上海龍測測繪技術服務有限公司編制的《上海八六三信息安全產業(yè)基地項目分布圖》及電子文件3、上海金鶴數(shù)碼科技發(fā)展有限公司提供的場地《勘測定界略圖》及《界址點坐標成果表》4、上海市張江高科技園區(qū)領導小組辦公室之文件編號（03）029號《張江園區(qū)國信安基地金鶴數(shù)碼科技項目規(guī)劃設計要求通知單》5、上海市張江高科技園區(qū)領導小組辦公室

2、（批復），滬張江園區(qū)辦項字（2003）465號《關于上海金鶴數(shù)碼科技管理中心大樓項目建議書（暨可行性研究報告）的批復》6、合同7、有關現(xiàn)行國家、上海市的規(guī)范、法規(guī)。8

3、、方案批復9、選址意見書（二）工程概況本項目地址位于上海市張江高科技園區(qū)上海八六三信息安全產業(yè)基地。其北為張衡路，東為科苑路，西、南兩側為畢升路，西側遠隔綠化帶為磁懸浮列車架空道。本項目位于基地內A-1地塊，是基地南北入口中間的一塊圓形用地。用地東側為已建成綠化主題公園；東北及東南兩側已建有6層辦公樓數(shù)幢；西側為正在建設中的多層辦公建筑；南側面

4、對畢升路，隔綠化帶是川楊河；地塊北側道路接張衡路，是八六三基地的主出入通道。本項目用地總面積7543m2，要求容積率為1.5以內。擬建的金鶴數(shù)碼科技大廈為辦公用途，內含辦公、會議、職工食堂及地下車庫等?？偨ㄖ娣e17315m2，其中地上11321m2，地下5994m2。根據(jù)設計要求，建筑高度小于30m。地上6層，地下1層。室內外高差0.9m?！?.00標高相當于絕對標高5.20m，室外場地標高高于場地周邊環(huán)行道路路中心線最高處高度100mm以上。（三）設計指導思想1、具有標志性和示范性，但不求張揚：我們在設計

5、中刻意強調其作為數(shù)字時代IT領域內軟件開發(fā)平臺的功能特征，因而賦予建筑物以適合這一目標所特有的個性和建筑含義。并期望該項目的整體環(huán)境能夠對那些新技術開發(fā)者產生強烈的吸引力。2、充分利用環(huán)境優(yōu)勢，營造生態(tài)景觀：建筑布局強調與環(huán)境的融合，充分利用東部主題公園的景觀價值。強調人與自然的共生，建筑與自然的共存，營造富有特色的區(qū)域中的空間景觀。3、功能性和美觀性相結合：強調實用、簡潔。建筑體型豐富多層次，空間形態(tài)錯落有致。19（四）技術經濟指標1、主要技術經濟指標總用地面積：7543m2總建筑面積：17315m2其中：

6、地下層建筑面積：5994m2地上部分建筑面積：11321m2包括：一層：2069m2二層：1685m2三層：1942m2四層：1942m2五層：1867m2六層：1647m2機房層：169m2容積率：1.48(根據(jù)《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》，屋頂機房層面積小于標準層面積的1/8，可不記入容積率)建筑占地面積：1949m2建筑密度：25.83％綠化面積：2799m2綠化率：37.10％其中：集中綠地面積：1648m2集中綠地率：21.8%道路廣場面積：1289m2道路廣場率：17.1%機動車停車位：70輛其

7、中：地上停車位：15輛地下停車位：55輛非機動車停車位：208輛2、各部分面積指標地下汽車庫：2290m2地下自行車庫：312m2餐飲：897m2辦公：7021m2會議室：1311m2輔助用房：423m2設備用房：1068m2交通面積：2958m2銀行面積：582m2入口門廳：453m2總計：17315m2用地平衡表項目面積（m2）比例總用地7543100%建筑用地194925.83%綠化面積279937.1%其中集中綠地164821.8%道路廣場128917.1%19第二章總平面設計（一）設計依據(jù)1、甲方提

8、供的資料及設計要求2、本工程設計所用的主要規(guī)范1）《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2003年版）2）《上海市植樹造林綠化管理條例》（二）總體布局1、建筑布局根據(jù)場地環(huán)境的特點及規(guī)劃要求，地上地下均在規(guī)劃要求的建筑控制范圍線內。建筑在西、北方向沿用地邊界的圓弧形布置，在東、南方向敞開，給予辦公層最大的觀景面，借景于東側主題公園和南側綠化帶河流，將自然景觀引入辦公區(qū)域。如此，在總平面上也就自然形成了內方外圓的形象，有別于呆板的普通辦公建筑，簡潔而又充滿趣味。2、入口和道路停車系統(tǒng)建筑的主入口位于南北向中軸向南一側

9、，正對基地區(qū)域內寬闊的中軸線道路，形成該路由南向北的對景。入口前結合庭院形成廣場和室外臨時停車場。在主入口前道路西側為地下車庫進口，而車庫出口位于建筑的北側。西北方向為辦公次入口和后勤出入口。食堂后勤出入口和地下自行車庫出入口位于建筑的東北側。建筑西側則是銀行營業(yè)廳主出入口和小型廣場及臨時停車位。銀行后勤出入口位于建筑西南角。在室外庭院靠近主入口廣場一側還有直通地下層的輔助出入口。3、環(huán)境設計在環(huán)境