高層居住建筑擴(kuò)初說明書篇

《高層居住建筑擴(kuò)初說明書篇》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、實用文案設(shè)計總說明一、工程設(shè)計主要依據(jù)1、甲方提供規(guī)劃批準(zhǔn)的用地規(guī)劃紅線圖及基地地形圖。2、上海市寶山區(qū)規(guī)劃管理局關(guān)于工程設(shè)計方案的批復(fù)，批復(fù)證號：滬寶方（2007）13070611D01274。3、方案文件及有關(guān)評審意見，批復(fù)文件。4、上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2004年4月)。5、國家及上海市有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)定。二、工程概況1、該地塊位于上海市寶山區(qū)德都路與綏化路交界處，毗鄰寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)。該地塊西鄰新建居住小區(qū)，南至大賣場，東至德都路。2、基地面積為39.37畝，擬建24層、18層高層住宅各兩幢，沿街二層商鋪兩幢,總建筑面積為55564.19M2，其中地上建筑

2、面積47269.26M2，地下建筑面積為8294.93M2。3、本項目設(shè)計包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、動力、強(qiáng)弱電、暖通等設(shè)計內(nèi)容，原則上以建設(shè)用地規(guī)范內(nèi)本項目包括的設(shè)計事項為設(shè)計范圍。三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基地面積26260M2總建筑面積55564.19M2地面總建筑面積47269.26M2其中：居委會及物業(yè)，業(yè)主委員會375.6M2高層住宅43328.2M2沿街商鋪3404.25M2Ⅲ型變電站114.75M2門衛(wèi)，監(jiān)控46.46M2地下總建筑面積8294.93M2其中：地下自行車庫及設(shè)備用房2065.13M2地下6級人防及車庫6229.8M2項目總?cè)莘e率

3、1.8建筑占地面積3819M2建筑覆蓋率14.54%綠化面積13156M2綠地率50.1%道路面積8100M2集中綠化面積4255M2集中綠化率16.2%總戶數(shù)478戶機(jī)動車位365輛其中：地面停車位174輛地下一層停車位188輛標(biāo)準(zhǔn)文檔實用文案慶安居住區(qū)A1-1地塊----嘉誠國際花園戶型分層表戶型編號地下一層建筑面積一層建筑面積二層建筑面積層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積躍層上層設(shè)備層建筑面積單幢樓面積合計1號樓502.3552.48531.6224+1531.62256.56141.913197.662號樓502.3552.48531.6224+1531.62256.561

4、41.913197.663號樓777.28636.29636.2918+1636.29267.6911311810.854號樓283.25262.54232.2118+1298.65165.3059.185497.6335號樓1206.741255.8922462.636號樓494.04494.042988.08地下車庫6229.8Ⅲ型變電站114.75慶安居住區(qū)A1-1地塊----嘉誠國際花園戶型分配表面積小計建筑面積<90M2建筑面積〉90M2單元數(shù)戶數(shù)單元面積面積小計單元面積合計戶數(shù)合計面積合計一室戶二室戶三室戶二室戶三室戶四室戶及以上建筑面積建筑面積建筑面積

5、建筑面積建筑面積建筑面積1、2#樓a86.7348138531.6211968.7426401.2478b70.33926470.4c136.82466293.7a頂1140.912281.8a頂2127.834511.3b頂110.714442.8c頂210.802421.63#樓a89.901817635.171528.311804.8943328.2標(biāo)準(zhǔn)文檔實用文案b69.40322220.8c88.58161417.3d73.94171257.0e88.98332936.3f76.68161226.9b底73.51173.5c底110.781110.8f底1

6、17.551117.6a頂130.781130.8b頂87.402174.8c頂127.881127.9d頂112.571112.6e頂126.772253.5f頂116.901116.94#樓a118.671630298.653560.15122.07b71.52151072.8a頂187.582375.2b頂114.011114.0套數(shù)37999478套數(shù)比79.3%20.7%100%建筑面積小于90的戶型總建筑面積占住宅總建筑面積比例：70.06%標(biāo)準(zhǔn)文檔實用文案總平面說明1.總平面布置n項目位于德都路西側(cè)按規(guī)劃要求，建筑退紅線10M，其他退邊界距離均滿足《上

7、海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第三十三條規(guī)定。n根據(jù)地塊形狀，采用圍合狀的總體布置，通過南面兩幢18層高層住宅與北面兩幢24層高層住宅及東面2層商鋪組合與布局，圍合形成大小，形態(tài)不斷變化，環(huán)環(huán)相扣的內(nèi)園空間，其間布置了綠地、水景、長廊、小山、活動場地，成為集步行、休憩、交往、娛樂、觀賞與一體的功能區(qū)。小區(qū)主入口及車行入口均位于德都路上，主入口位于基地中央，車行入口位于基地東北角上。次入口位于基地南側(cè)中部。2.交通組織n本項目的主出入口位于基地東側(cè)德都路上，在基地南側(cè)中部設(shè)置了次出入口。n基地內(nèi)部主通道為6米寬雙車道，宅前道路為4米寬單車道。道路系統(tǒng)采用環(huán)形布置，n同