某某項(xiàng)目可行性分析

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1、設(shè)計(jì)者：某某世紀(jì)之都房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告世紀(jì)之都項(xiàng)目概況介紹項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：某某有限公司地理位置南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)永和路東面，項(xiàng)目的四至：東:北際南路;南:用地邊界;西:永和路;北:北際路;GC2010-037項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)用地面積：204237.92平方米；建筑密度=28%；容積率=5.0；綠地率=26%；項(xiàng)目的SWOT分析優(yōu)勢(shì)企業(yè)強(qiáng)帶來(lái)品牌優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)舊城改造增加項(xiàng)目的工作量機(jī)會(huì)未來(lái)輕軌的建成、所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展威脅所在區(qū)域推出項(xiàng)目多項(xiàng)目產(chǎn)品定位和目標(biāo)客戶定位小區(qū)整體設(shè)計(jì)理念“以人為本”、“天人合一”打造一個(gè)自然、輕松、舒適的小區(qū)戶型主要以二房和三房為

2、主，四房為輔。形象項(xiàng)目設(shè)計(jì)富有雕塑感的體塊與現(xiàn)代元素相結(jié)合的現(xiàn)代建筑南寧的“財(cái)智階層”、新貴富裕階層對(duì)樓盤的品質(zhì)及品味十分在意市場(chǎng)形象定位一個(gè)具有巴洛克建筑風(fēng)格與中國(guó)的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格高檔住宅小區(qū)，能給人一種煥然一新的感覺(jué)，吸引更多的人來(lái)關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目給消費(fèi)者展現(xiàn)的是一個(gè)自然與現(xiàn)代主義建筑融合的畫面，給居民一種在現(xiàn)代氣息中又同時(shí)能享受自然的美感，自由享受生活的感覺(jué)價(jià)格定位住宅：7000-9000元/㎡元；商鋪：15000-23000元/㎡；車位：20萬(wàn)/個(gè)項(xiàng)目建設(shè)方案總共25棟的商住混合住宅層高：34層地下一層為停車場(chǎng)1—3層為商鋪4—34為住宅主力戶型：二房

3、兩廳56-78㎡，三房?jī)蓮d79-120㎡項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總計(jì)需345886.7235萬(wàn)元資金來(lái)源有三個(gè)渠道，一是企業(yè)的自有資金；二是銀行貸款；三是預(yù)售收入用于再投資部分資本金200000萬(wàn)元作為啟動(dòng)資金，其中第一年投入約45%,第二年投入約30%，第三年投入約25%；從銀行貸款100000萬(wàn)元，全部于第一年投入；不足款項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)預(yù)售收入解決。銷售收入的估算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)稅后利潤(rùn)：216121.14萬(wàn)元利潤(rùn)總額：322568.87萬(wàn)元全部投資的投資利潤(rùn)率：93.26%稅前全部投資凈現(xiàn)值NPV=393032.72萬(wàn)元稅后全部投資凈現(xiàn)值NPV=30

4、8258.42萬(wàn)元稅前全部投資內(nèi)部收益率FIRR=113%稅后全部投資內(nèi)部收益率FIRR=76%盈（虧）利能力分析項(xiàng)目總投資345886.7235萬(wàn)元項(xiàng)目投資回收期為3年，利潤(rùn)總額為486261.70萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為325795.34萬(wàn)元，稅后成本利潤(rùn)為108.65%當(dāng)項(xiàng)目的住宅銷售率達(dá)到50%，商業(yè)銷售率達(dá)到50%時(shí)，項(xiàng)目可保本。另一方面，假定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本及銷售率不變，項(xiàng)目保本銷售價(jià)格分別如下：住宅銷售價(jià)格為3750元/㎡，商業(yè)銷售價(jià)格為7500元/㎡敏感性分析。項(xiàng)目研究說(shuō)明本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值都遠(yuǎn)大于零，內(nèi)部收益率均高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，在財(cái)務(wù)上都是可行的。

5、因此這個(gè)項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目可行性的難點(diǎn)數(shù)據(jù)的收集圖表的制作財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)謝謝！