產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管控分析.pdf

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管控分析.pdf》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、投資理財(cái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管控分析四川吉峰聚力實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司孫中林摘要：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在我國(guó)乃至于全球都是備受矚目的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)(二)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景，不過(guò)跟一般的投資項(xiàng)目一樣，開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，面臨外部的市場(chǎng)環(huán)境不確定性高，無(wú)論是現(xiàn)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的，防范風(fēng)險(xiǎn)的途徑是風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、損失控制、風(fēng)實(shí)的競(jìng)爭(zhēng)者，還是潛在的新進(jìn)入的競(jìng)爭(zhēng)者，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目形成壓力，另外，險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的變化，也會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成影響。關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防(三)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)涉及很多的環(huán)節(jié)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了差錯(cuò)都會(huì)一、引

2、言對(duì)項(xiàng)目造成不可估量的影響，無(wú)論是征地、拆遷，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑施工，近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了很多關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，但這些政策調(diào)控招商、營(yíng)銷，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)，每個(gè)環(huán)節(jié)，都要引起高度重視。的對(duì)象主要是針對(duì)商品住宅，而對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大多還是持鼓勵(lì)態(tài)度，(四)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)所以現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商愿意投資產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)。不過(guò)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)有其自身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，資金量投人大，對(duì)開(kāi)發(fā)節(jié)奏的安排和把的發(fā)展規(guī)律和特點(diǎn)，它的投資風(fēng)險(xiǎn)也很大。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周握，對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)周期的融資計(jì)劃，都提出了很高的要求，一旦資金鏈斷期長(zhǎng)，投入資金巨大，不可控因數(shù)多，使得項(xiàng)目投資就很有可能面

3、臨巨裂，就會(huì)造成致命的打擊。額資金難以收回的局面。所以必須重視產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，并建立(五)內(nèi)部管理的風(fēng)險(xiǎn)可靠的風(fēng)險(xiǎn)管控體系。在整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，圍繞著項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)鏈，可二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資特點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系能涉及多個(gè)產(chǎn)業(yè)，或者多個(gè)法人主體單位，如果沒(méi)有一套系統(tǒng)化的管理產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指在客觀情況下，在特定的期間內(nèi)，某項(xiàng)目投思維，和模塊化管理模式，很難將項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)工作做好。資的預(yù)期結(jié)果與未來(lái)實(shí)際結(jié)果間的變動(dòng)程度。這種變化程度越大，所四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控體系謂的風(fēng)險(xiǎn)就越大。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策階段是項(xiàng)目全生命周期中風(fēng)為了降低產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)

4、目的風(fēng)險(xiǎn)，化解開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)壓力，提高項(xiàng)目的開(kāi)險(xiǎn)最大的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的成敗。發(fā)運(yùn)營(yíng)效益，追求整個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)價(jià)值最大化，就必須建立一套科學(xué)實(shí)(一)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資的不可移動(dòng)性與風(fēng)險(xiǎn)用、易于操作的風(fēng)險(xiǎn)管控體系。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的不可移動(dòng)性、區(qū)域性、個(gè)別性，在一定程度上限制具體來(lái)講，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控體系應(yīng)包括如下幾方面的內(nèi)容：了房地產(chǎn)商的選擇。如房地產(chǎn)商可能由于不能在好的區(qū)域獲得土地，(一)做好準(zhǔn)確的產(chǎn)業(yè)定位而只能在其他區(qū)域開(kāi)發(fā)土地。社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、地理、環(huán)境等條件總是產(chǎn)業(yè)定位是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最根本的、第一位的工作，這就要求對(duì)國(guó)在不斷變化，而這些變化也給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)

5、目投資帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。家產(chǎn)業(yè)政策的現(xiàn)狀和發(fā)展，有深入的研究和分析，并且有長(zhǎng)遠(yuǎn)的十年乃(二)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資周期的長(zhǎng)久性與風(fēng)險(xiǎn)至二十年的規(guī)劃，對(duì)產(chǎn)業(yè)方向選擇一定參照所在地的產(chǎn)業(yè)狀況并結(jié)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)的周期較長(zhǎng)，宏觀經(jīng)濟(jì)情況、國(guó)家政策、消自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)地方政府的招商引資政策進(jìn)行認(rèn)真的分析。費(fèi)者喜好等項(xiàng)目外部環(huán)境在不斷變化，項(xiàng)目最初制訂的一些方案有可(二)樹(shù)立嚴(yán)格的契約精神能就難以適應(yīng)外部條件的改變，產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中涉及方方面面的供方單位，就內(nèi)部而言，又有多(三)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投脊活動(dòng)的相關(guān)性與風(fēng)險(xiǎn)個(gè)獨(dú)立法人單位，更重要的是與政府的交道頻繁，這就要求

6、嚴(yán)格按合同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)形勢(shì)十分敏感。首先，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情和規(guī)則辦事，避免工作的隨意性。況良好時(shí)，會(huì)吸引大量的投資者，提高房地產(chǎn)的需求量，同時(shí)房地產(chǎn)商(三)引進(jìn)專業(yè)化、高水平的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)能很快回籠資金，所以對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較??；但當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為房地產(chǎn)也是一個(gè)資源整合的行業(yè)，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對(duì)資源整合的進(jìn)人衰退期時(shí)，房地產(chǎn)商存在資金鏈的問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大。要求更高，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)涉及多個(gè)行業(yè)，而某個(gè)行業(yè)又涉及多個(gè)領(lǐng)域。開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資涉及許多政策、法規(guī)，研究、預(yù)測(cè)這些法規(guī)有利于減商可能只對(duì)某個(gè)行業(yè)、領(lǐng)域熟悉，也可能都不專業(yè)，這就要求借助專業(yè)少風(fēng)

7、險(xiǎn)?；闹薪闄C(jī)構(gòu)合作，來(lái)克服自身短板，降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。(四)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資的脊本需求性與風(fēng)險(xiǎn)(哪)建立一套科學(xué)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程第一，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需投人巨額資金，所以風(fēng)險(xiǎn)較大。第二，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是個(gè)系統(tǒng)工程，涉及很多環(huán)節(jié)和子項(xiàng)目，必須要資金需求巨大，房地產(chǎn)商往往只是自有一筆啟動(dòng)資金，其他要通過(guò)貸有一套可實(shí)施操作的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程，才可能保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有序進(jìn)款、預(yù)售樓花的方式籌得，所以有融資的風(fēng)險(xiǎn)。第三，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)行。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程包業(yè)務(wù)流程和管理流程兩個(gè)方面，業(yè)務(wù)流程又由開(kāi)模越大，風(fēng)險(xiǎn)越大。第四，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目變現(xiàn)能力較差，所以在融資等發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理

8、兩大塊組成，管理流程則由行政、人事、法務(wù)、審計(jì)等方面，風(fēng)險(xiǎn)較大。模塊組成。三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源(五)姐