購房貸款還款方式.doc

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1、一、購房流程實例：一套100萬的房子，你自己必須付首付，比如說30萬，還有70萬銀行借給你，那個70萬就是按揭。賣房子的地產(chǎn)開發(fā)商，他們是直接拿到100萬的。辦理流程是：1、和房產(chǎn)商簽訂買房子的合同（包括到有關(guān)部門登記等，以防一房賣二主）2、到銀行的房貸部門去申請貸款，需要說明公積金貸款還是商業(yè)貸款，還是兩者混和，銀行房貸部門會讓你出示各種證明，包括購房合同（合同要辦理公證的），房屋保險（可以自己買，也可以讓銀行推薦你一個賣此類保險的公司），公司開的收入證明等等。3、銀行和你簽訂貸款協(xié)議，約定以后你

2、怎么還錢給銀行，一般是按月還，但有等額和非等額兩種，前者多付利息，后者早期還款壓力大，越還越少。4、銀行把你自己的30萬和借給你的70萬一起開一張本票給你，你拿給房地產(chǎn)商，他就給你鑰匙。整體購房流程一、規(guī)劃:準備大體上在哪兒購買總價多少的房子,面積、戶型和小區(qū)地理位置等的初步考慮,多次實地考察,看可行不。二、交定金5萬元,有的地方是一萬或兩萬,有的地方五萬。三、開盤后選房,確定戶型和房號,交付首付款,簽訂購房合同。比如,總房價的40%,若買50萬的房子,首付應(yīng)該是20萬,已經(jīng)交付定金五萬,選房的時候

3、就要交付15萬。準備簽訂按揭合同,剩余的30萬按照按揭貸款來償還。四、簽訂按揭合同,開始按月支付貸款。待銀行方準備好了通知你辦理就是了。五、拿到開發(fā)商交給你的鑰匙,自己裝修房子。六、拿到購房合同、按揭合同的正本,拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件,到房產(chǎn)部門辦理過戶登記手續(xù)。七、幾年還貸完畢(也可以提前還貸的)后就可以憑按揭貸款合同和還款憑證到銀行拿到你的正式產(chǎn)權(quán)證了。不過這時的房價已經(jīng)不再是你購買的時候的房價了,價格“輕舟已過萬重山”,當(dāng)年你所多支付的利息大概有5萬,你裝修所花的資金大概有15萬,攻擊多支付的靜態(tài)

4、資金有二十萬左右,沒想到才過了幾年,你的房價已經(jīng)由五十萬增值到兩百萬了,那個二十萬相對于你增值的一百五十萬真是“小巫見大巫”了,回想起來,當(dāng)時買房才是最正確的選擇。呵呵,也算是共享社會發(fā)展的成果而已,你自己不買房就是自己淘汰自己了。二、　還款方式還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式。利息根據(jù)借款人剩余本金的多少計算得出不同的還款方式，決定本金歸還速度的快慢，由此導(dǎo)致支付利息總額的不同。等額本息還款法：本金逐月遞增利息逐月遞減月還款數(shù)不變。等額本金還款法：本金保持相同利息逐月遞減。月還款數(shù)遞減二

5、者相比在貸款期限金額和利率相同的情況下，在還款出氣等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息但按照整個還款期計算等額。本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出?？傮w來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項方便安排收支適合經(jīng)濟條件，不允許前期還款投入過大收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。兩種還款方式，并無絕對好壞　　等額本息還款法和等額本金還款法各有特點，是為不同消費者設(shè)定的，不能簡單判斷好或不好?！　∪砸陨暾堛y行個人住房貸款2

6、0萬元、期限20年為例，等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為1324．33元，而等額本金還款法第一次還款額為1673．33元。也就是說，“等額本息法”還款壓力均衡，而“等額本金法”還款初期壓力較重，以后隨著還款次數(shù)的增多，壓力逐漸降低。　　選擇“等額本息”還是“等額本金”關(guān)鍵要看還款能力。專家說：“等額本息還款法適合年輕人，他們現(xiàn)在收入穩(wěn)定，對未來幾十年收入的增長也有很好的預(yù)期；等額本金還款法則適合中老年人，有一定積蓄，但家庭負擔(dān)將日益加重，且有退休的壓力?！薄　∵€有一點要提醒市民，我市目前提

7、供個人住房貸款的8家銀行和住房公積金中心，對于提前還貸，原則上沒有禁止，但是有的要收取一定比例的費用，請貸款市民在辦理相關(guān)手續(xù)時咨詢清楚。　　利息總額：等額本金還款<等額本息還款根據(jù)有關(guān)專家的介紹和計算，以申請銀行個人住房貸款20萬元、期限20年為例，如果選擇等額本金還款法，期滿后累計償還本息總額為301220元；如果選擇等額本息還款法，期滿后共需償付本息總額是317840.36元。顯而易見，扣除本金后，“等額本金法”要比“等額本息法”少付利息16620.36元。三、7種還貸方式中國建設(shè)銀行和中國交

8、通銀行推廣"等額遞增"和"等額遞減"兩種新還貸方式；浦東發(fā)展銀行宣傳"季度還"房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。等額本息還款　　這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來說，假設(shè)需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約